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Betriebskosten Kabelfernsehen – das ändert sich jetzt
Ab dem 1.07.2024 fällt das das Nebenkostenprivileg bezüglich des Kabelfernsehens weg. Lesen Sie hier, was das konkret für Mieter und Vermieter bedeutet.
Mietrecht
- 03.05.2024
Instandhaltung oder Modernisierung – das ist der Unterschied
Immer wieder entbrennt zwischen Vermietern und Mietern der Streit darüber, ob eine bestimmte Maßnahme unter die allgemeine Instandhaltungspflicht fällt oder eine Modernisierung darstellt. Lesen Sie hier, was gilt.
Mietrecht
- 23.04.2024
Kleingarten mieten – darauf müssen Sie achten!
Stehen Sie auch auf der Warteliste eines Kleingartenvereins. Dann ist es höchste Zeit sich darüber zu informieren, was zu beachten ist, wenn man einen Kleingarten mieten will.
Mietrecht
- 17.04.2024
Gewerbemietvertrag kündigen – so geht es!
Wann kann ein Vermieter einen Gewerbemietvertrag kündigen? Lesen Sie hier, was bei der Formulierung einer Kündigung zu beachten ist.
Mietrecht
- 11.04.2024
Wann darf der Vermieter eine Eigenbedarfskündigung aussprechen?
Beim Thema Kündigung wegen Eigenbedarfs herrschen sowohl auf Seiten des Mieters als auch des Vermieters große Unsicherheiten. Wir bieten Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Fakten.
Mietrecht
- 19.03.2024
Schönheitsreparaturen in Mietobjekten – beim Auszug streichen?
Müssen Mieter die Wohnung streichen, wenn sie aus der Wohnung ausziehen? Lesen Sie hier, alles zur aktuellen Rechtsprechung des BGH und was zum Thema zur Renovierungspflicht des Mieters gilt.
Mietrecht
- 14.03.2024
Modernisierung ankündigen – so muss der Vermieter vorgehen
Sie wollen Ihrem Mieter eine Modernisierung ankündigen? Dann informieren Sie sich hier über die notwendigen Schritte. Schon kleine Formfehler können nämlich zur Unwirksamkeit führen.
Mietrecht
- 11.03.2024
Haustierhaltung in der Mietwohnung
Für viele Menschen sind Hund und Katze feste Familienmitglieder, an die sie emotional gebunden sind. Bei einem Umzug oder auch im laufenden Mietverhältnis stellt sich die Frage, ob Hund und Katze in die Wohnung dürfen. Lesen Sie hier den Stand der Rechtsprechung nach.
Mietrecht
- 07.03.2024
Eigenbedarfskündigung im Vertrag wirksam ausschließen
Eine große Anzahl an Mietobjekten, welche aktiv vermietet werden, befinden sich im Privatbesitz. Auszuschließen ist also nicht, dass der Eigentümer während der Vertragslaufzeit Eigenbedarf anmeldet und somit eine Kündigung erwirkt. Lesen Sie hier, wie Sie mit einer Klausel dem Mieter Planungssicherheit geben können.
Mietrecht
- 23.02.2024
Wann darf der Vermieter die Vorauszahlungen Nebenkosten erhöhen?
Die hohen Energiepreise wirken sich auch auf die Betriebskosten aus. Lesen Sie hier, wie Sie durch Anpassung der Vorauszahlungen Nachforderungen vermeiden können und ob der Vermieter zu einer Anpassung der Nebenkosten verpflichtet ist.
Mietrecht
- 09.02.2024
Welcher Mietvertrag ist der beste?
Sie wollen ein Einfamilienhaus, eine Wohnung oder ein Zimmer vermieten? Dann haben Sie sich sicher schon die Frage gestellt: Welcher Mietvertrag ist der beste?
Mietrecht
- 08.02.2024
Streitfall Termin zur Heizungsablesung: Mieterrechte und Vermieterpflichten
Einmal im Jahr steht bei vielen Mietern der Termin zur Heizungsablesung an. Wie lange im Voraus muss die Ablesung der Heizung angekündigt werden? Und wann muss der Mieter die Kosten für einen verpassten Termin übernehmen?
Mietrecht
- 01.02.2024
Mietminderung Heizungsausfall – so gehen Sie vor
Lesen Sie hier, wann eine Mietminderung wegen Heizungsausfalls angemessen ist und wie Sie am besten vorgehen, wenn die Heizung nicht mehr funktioniert.
Mietrecht
- 16.01.2024
Einsicht Betriebskostenabrechnung – diese Rechte haben Mieter
Besonders in Zeiten explodierender Energiepreise, sollten Mieter bei Nachzahlungsaufforderungen für Betriebskosten genau hinschauen. Generell gibt es einen Anspruch auf Belegeinsicht. Doch wie weit reicht dieser Anspruch?
Mietrecht
- 12.01.2024
Rauchmelder Pflicht – diese Kosten müssen Mieter tragen
Die Rauchmelder Pflicht besteht bundesweit. Lesen Sie hier, welche Mehrkosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen und welche nicht.
Mietrecht
- 10.01.2024
Schlüsselübergabe – darauf müssen Sie achten!
Oft gibt beim Einzug und auch Beim Auszug aus einer Wohnung Unklarheiten darüber, wieviele Schlüssel übergeben werden müssen und wer im Verlustfall für den Ersatzschlüssel zuständig ist. Hier finden Sie alle wichtigen Infos zum Thema Schlüsselübergabe.
Mietrecht
- 21.12.2023
Hausverbot erteilen - wer darf den Zutritt untersagen?
Wer ein Hausverbot erteilen möchte, sollte sich mit den grundlegenden rechtlichen Rahmenbedingungen auskennen. Dazu gehört auch zu wissen, wer ein solches Hausverbot überhaupt aussprechen darf, wie lange dies gültig ist und wann ein Hausverbot unwirksam ist.
Mietrecht
- 05.12.2023
Wie kündigt man einen Mietvertrag- so können Sie den Mietvertrag kündigen
Sie wollen als Mieter oder Vermieter einen Mietvertrag kündigen? Dann ist in jedem Fall die Schriftform einzuhalten, ansonsten ist die Kündigung rechtlich unwirksam. Doch was genau bedeutet das in der Praxis?
Mietrecht
- 04.12.2023
Wie verlängert man einen Zeitmietvertrag?
Bei einem befristeten Mietvertrag gilt es schon bei Vertragsabschluss verschiedene gesetzliche Vorgaben zu beachten, da dieser sonst schnell als unbefristet gilt. Unter diesen Voraussetzungen können Sie einen Zeitmietvertrag verlängern.
Mietrecht
- 01.12.2023
Bestellerprinzip – das gilt für Maklerprovision bei Kauf und Miete
Beim Abschluss von Maklerverträgen gilt das Bestellerprinzip. Doch was genau ist damit gemeint? Und wer ist von der Regelung betroffen?
Mietrecht
- 27.11.2023
Wann ist die Untervermietung erlaubt und was ist zu beachten?
Eine Untervermietung ist immer erlaubt, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse daran hat. In dem Fall muss der Vermieter zustimmen. Der BGH hat aktuell entschieden, dass auch Mieter von Einzimmerwohnungen sowie von Nebenwohnungen einen Anspruch auf Untervermietung haben.
Mietrecht
- 22.11.2023
Schimmel in der Wohnung – so gehen Sie vor
Steigende Energiepreise und die Angst vor der nächsten Heizkostenrechnung sind Gründe dafür, dass viele Menschen die Heizung seltener andrehen. Die Folge: Schimmel in der Wohnung.
Mietrecht
- 16.11.2023
Elternbürgschaft – diese Punkte sollten Sie beachten
Besonders für junge Leute mit wenig beziehungsweise keinem Einkommen kann eine Elternbürgschaft die rettende Lösung zum Abschluss eines Mietvertrags sein.
Mietrecht
- 09.11.2023
Staffelmietvertrag: Diese Regelungen sind erlaubt
Ein Staffelmietvertrag gibt nicht nur dem Vermieter, sondern auch dem Mieter in Zeiten von Inflation und unsicherer Weltlage ein hohes Maß an Planungssicherheit. Lesen Sie hier, was zu beachten ist.
Mietrecht
- 20.10.2023
Rattenbekämpfung: Wann muss der Grundstückseigentümer zahlen?
Ein aktueller Beschluss des Verwaltungsgerichts Berlin führt uns vor Augen, welche Pflichten ein Grundstückseigentümer erfüllen muss, wenn es um die Rattenbekämpfung geht.
Mietrecht
- 18.10.2023
Mietminderung wegen Ungeziefer – so gehen Sie vor
Bettwanzen und anderes Ungeziefer breiten sich derzeit vermehrt aus. Welche Rechte habe ich als Mieter? Wer muss die Kosten für eine Schädlingsbekämpfung tragen und wie hoch darf eine Mietminderung ausfallen?
Mietrecht
- 17.10.2023
Untervermietung an Lebensgefährten: Was ist zu beachten?
Wenn ein unverheiratetes Paar zusammenzieht, kommt es häufig vor, dass einer der Partner in die Wohnung des anderen zieht. Doch ist dies so einfach möglich? Oder benötigt man eine Genehmigung des Vermieters?
Mietrecht
- 16.10.2023
Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid - so gehen Sie vor
Viele Haus- und Grundstücksbesitzer haben ihren Grundsteuerbescheid schon erhalten. Sollten Sie darin Fehler entdecken oder gar die grundsätzliche Rechtmäßigkeit ihrer neuen Grundsteuer anzweifeln, müssen Sie jetzt schnell handeln und Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid einlegen.
Mietrecht
- 12.10.2023
Energiesparen im Haushalt - wofür Vermieter aufkommen müssen
Die aktuell besonders hohen Öl- und Gaspreise stellen viele Hauseigentümer, Mieter und Vermieter vor zusätzliche Kosten und damit auch Sorgen. Neben praktischen Tipps zum Energiesparen im Haushalt gibt es zusätzlich einige grundlegende Maßnahmen, zu denen der Vermieter verpflichtet ist.
Mietrecht
- 10.10.2023
Umgestaltungspflicht des Mieters - BGH urteilt zur Verjährung
Viele Mietverträge beinhalten eine Umgestaltungspflicht des Mieters, der im Gegenzug eine günstige Miete erhält. Was gilt für die Verjährung?
Mietrecht
- 06.10.2023
CO2-Abgabe: Vermieter müssen jetzt Teil der Kosten tragen
Seit 2021 wird im Rahmen des Klimapakets eine CO2-Abgabe von Vermietern gefordert. Lesen Sie hier, wann diese auf Mieter umgelegt werden darf.
Mietrecht
- 04.10.2023
Fenster undicht – wann darf man die Miete mindern?
Undichte Fenster sind besonders in den Wintermonaten ein Faktor, der die Energiekosten in die Höhe treibt. Darüber hinaus kann es auch zu einer Gesundheitsgefährdung durch Zugluft oder Schimmelbildung kommen.
Mietrecht
- 29.09.2023
Hausverbot für Ehepartner bei gemeinsamer Wohnung
Ist es erlaubt, ein Hausverbot für den Ehepartner auszusprechen, obwohl es sich um die gemeinsame Wohnung handelt? Eine Ehe kann früher oder später in die Brüche gehen und das gemeinsame Wohnen ist dann oft unvorstellbar. Das eigene Zuhause soll als Ort der Geborgenheit fungieren, doch kann man, um dies wieder möglich zu machen, den Ehepartner einfach aussperren?
Mietrecht
- 26.09.2023
Maklerkosten als Schadensersatz?
Ein Umzug kann teuer werden. Besonders, wenn man einen Makler mit der Suche nach einem Objekt betraut hat. Was gilt, wenn der Mieter zu Unrecht gekündigt wurde? Kommen Maklerkosten als Schadensersatz in Frage?
Mietrecht
- 18.09.2023
Was ist ein Mietvertrag für bewegliche Gegenstände?
Die Vermietung beweglicher Sachen ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. Die vielen Sondervorschriften für die Vermietung von Immobilien greifen hier natürlich nicht, dafür aber die allgemeinen Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern.
Mietrecht
- 07.09.2023
Zeitmietvertrag – das ist zu beachten!
Im Allgemeinen stellt ein Zeitmietvertrag eine Möglichkeit dar, um innerhalb eines bestimmten Zeitraums eine gewisse Sicherheit bezüglich der Wohnsituation zu haben. Sowohl Vermieter als auch Mieter können ihre Vorteile aus einem solchen Mietvertrag ziehen. Doch die Vermietung von Wohnraum auf Zeit ist nicht immer möglich.
Mietrecht
- 03.09.2023
Zustimmung zur Mieterhöhung unter Vorbehalt – ist das sinnvoll?
Darf der Vermieter eine Mieterhöhung fordern, obwohl die Wohnung eine Reihe von Mängeln aufweist? Lesen Sie hier, worauf es ankommt und ob es in solchen Situationen sinnvoll ist, der Mieterhöhung unter Vorbehalt zuzustimmen.
Mietrecht
- 31.08.2023
Modernisierungskosten umlegen - wann darf der Vermieter die Miete erhöhen?
Für einen Vermieter sind Modernisierungen oft eine hohe Belastung. In einer aktuellen Entscheidung hat der BGH nun die formellen Hürden für eine Mieterhöhung herabgesetzt.
Mietrecht
- 23.08.2023
Verjährung der Mängelbeseitigung nach Auszug
Aktuelles BGH-Urteil zur Verjährungsfrage bei Anspruch auf Mängelbeseitigung des Vermieters: Auch über 30 Jahre alte Mängel muss der Mieter beheben.
Mietrecht
- 16.08.2023
Tiny House vermieten - was Sie als Hauseigentümer beachten müssen
Wollen Sie Ihr Tiny House vermieten? Dann gilt es einiges zu beachten! Die Bewegung rund um das Leben in kleinen, zum Teil beweglichen Häusern erfreut sich aktuell wachsender Beliebtheit. Als Wochenendhäuschen, persönlicher Rückzugsort oder abenteuerliches Urlaubssitz - der Nutzen ist vielfältig.
Mietrecht
- 09.08.2023
Mieter und Vermieter unter einem Dach – erleichterte Kündigung?
Für gewöhnliche Wohnungsmietverträge gilt der Grundsatz, dass der Vermieter nicht ohne triftigen Grund die Kündigung aussprechen darf. Der Mieter darf dagegen jederzeit kündigen, mit der pauschalen Kündigungsfrist von drei Monaten. Doch von dieser Regel gibt es Ausnahmen.
Mietrecht
- 08.08.2023
Zeitmietverträge vorzeitig kündigen - wann greift Sonderkündigungsrecht?
Im Normalfall kann ein Mietvertrag bekannter Weise mit Einhaltung einer gewissen Kündigungsfrist jederzeit beendet werden. Die Frage ist, wie sich das bei einem zeitlich befristeten Mietvertrag verhält.
Mietrecht
- 07.08.2023
Nachmieter für Übernahme eines Mietvertrages vorschlagen
Häufig kommt es vor, dass ein Mietverhältnis schneller aufgelöst werden soll, als die Kündigungsfrist es verlangt. Um dies tatsächlich umsetzen zu können besteht beispielsweise die Möglichkeit einen Nachmieter vorzuschlagen.
Mietrecht
- 04.08.2023
Abstandszahlung und Ablöse: Das ist die Rechtslage!
Bei derzeitig herrschender Knappheit am Wohnungsmarkt werden mögliche Nachmieter oftmals mit finanziellen Forderungen der Vormieter konfrontiert. Unterschieden wird hierbei zwischen einer Abstandszahlung und einer Ablöse, doch worin genau liegt der Unterschied?
Mietrecht
- 03.08.2023
Renovierungsvereinbarungen bei unrenovierten Wohnungen hinfällig?
Wenn es um Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern geht, sind Renovierungsfragen ein Dauerthema, das die Gerichte immer wieder beschäftigt. Das liegt auch daran, dass vieles nicht eindeutig im Gesetz geregelt ist. Oft muss der BGH entscheiden.
Mietrecht
- 02.08.2023
Mieterhöhung: Wohnungsgröße im Mietvertrag entscheidend
Wohnungsmietverträge weisen in der Regel eine pauschale Gesamtmiete für die Wohnung aus. Nicht immer steht im Mietvertrag auch die zugrunde gelegte Wohnungsgröße. Doch wie geht man am besten vor, wenn man Abweichungen vermutet?
Mietrecht
- 27.07.2023
Mieter verliert Schlüssel – und zahlt Austausch der Schließanlage?
Der Verlust des Hausschlüssels ist ärgerlich. Doch muss der Vermieter gleich die Schließanlage austauschen? Denn damit verbunden ist die Frage, ob der Vermieter Schadensersatz für den Austausch des Schlosses fordern darf.
Mietrecht
- 27.07.2023
Lärmbelästigung durch Nachbarn – drei Stunden Trompete am Tag sind laut BGH erlaubt
Ein musikalischer Nachbar kann anstrengend sein. Wer täglich in Zimmerlautstärke mit den musikalischen Darbietungen seiner Mitmenschen konfrontiert wird, findet sich schnell beim Anwalt wieder.
Mietrecht
- 24.07.2023
Mietvertrag schriftlich oder mündlich?
Ein schriftlicher Mietvertrag ist bei den meisten Mietverhältnisse Standard. Dennoch gibt es Fälle, in denen sich Mieter und Vermieter per Handschlag einigen und der Mieter direkt in die Wohnung zieht.
Mietrecht
- 21.07.2023
Widerruf der Zustimmung zur Mieterhöhung
Der Vermieter einer Wohnung unterliegt vielen gesetzlichen Einschränkungen, wenn es um die Gestaltung des Mietvertrages geht. In der Regel muss der Mieter Änderungen ausdrücklich zustimmen. Doch ist die Zustimmung immer verbindlich?
Mietrecht
- 21.07.2023
Die Mietkaution Rückzahlungsfrist - wie lange darf der Vermieter die Kaution behalten?
Nach Kündigung des Mietverhältnisses sorgt die ausstehende Mietkaution häufig für Verstimmung und Streit zwischen Mieter und Vermieter. Im Interesse des Mieters liegt eine rasche Freigabe der Mietkaution.
Mietrecht
- 13.07.2023
Vormiete – wann muss der Vermieter Auskunft geben?
Lesen Sie hier, welche Auskünfte der Vermieter zur Miethöhe des Vormieters geben muss und wie nach neuer Rechtsprechung des BGH die Verjährung des Auskunftsanspruchs des Mieters geregelt ist.
Mietrecht
- 13.07.2023
Selbstauskunft Mieter: Diese Fragen sind erlaubt
Erste Herausforderung auf dem Weg zur Traumwohnung ist die Selbstauskunft des Mieters. Die Rechtsprechung und die DSGVO geben strenge Vorgaben.
Mietrecht
- 06.07.2023
Obhutspflicht des Mieters während Abwesenheit und Urlaub
Ein Sturm, schweres Unwetter, ein Rohrbruch oder ein Brand im Nachbarhaus – vieles kann dazu führen, dass die Mietwohnung in Abwesenheit des Mieters Schaden erleidet. Welche Vorkehrungen müssen Mieter für solche Fälle treffen? Lesen Sie hier, alles zur Obhutspflicht des Mieters.
Mietrecht
- 05.07.2023
Was Sie über die Mietkaution wissen sollten
Rund um das Thema Mietkaution kommt es immer wieder zum Streit zwischen Vermieter und Mieter. Informieren Sie sich daher umfassend über Ihre Ansprüche.
Mietrecht
- 04.07.2023
Gewerbemietvertrag – das ist zu beachten
Sie wollen einen Gewerbemietvertrag abschließen? Darauf müssen Sie achten, bevor Sie ihn unterschreiben. Informieren Sie sich hier über die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern von Gewerberaum.
Mietrecht
- 30.06.2023
Landpachtvertrag: Was Sie wissen müssen
Wenn Sie als Landwirt oder als Person, die landwirtschaftliche Flächen nutzen möchte, einen Vertrag mit einem anderen Landwirt abschließen möchten, um diese Flächen zu nutzen, dann schließen Sie einen Landpachtvertrag.
Mietrecht
- 29.06.2023
Wasserschaden: Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern
Wasserschäden in der Wohnung sind nicht nur ärgerlich, sondern können auch zu rechtlichen Konflikten zwischen Mietern und Vermietern führen. Wie kann man sich als Mieter oder Vermieter vor solchen Situationen schützen?
Mietrecht
- 28.06.2023
Trocknungsgeräte rechtfertigen Mietminderungen
Starke Regelfälle sind oft die Ursache für einen Wasserschaden. Welche Rechte hat man als Mieter? Lesen Sie hier, in welchem Umfang der Einsatz von Trocknungsgeräten in einer Mietwohnung zu einer Mietminderung berechtigt.
Mietrecht
- 23.06.2023
Rauchmelder in einer Eigentümergemeinschaft – das gilt
Das Anbringen von Rauchmeldern in Wohngebäuden ist unterdessen Pflicht. In diesem Zusammenhang stellt sich im Wohnungseigentumsrecht die Frage, wer für den Einbau der Geräte zuständig ist und wer die Wartung übernimmt.
Mietrecht
- 23.06.2023
Zahlungsverzug Miete – wann ist der Mieter verantwortlich?
Kommt es zu einem Zahlungsverzug bei der Miete, so verletzt der Mieter eine seiner grundlegenden Pflichten. Für den regelmäßigen Zahlungseingang trägt dieser nämlich prinzipiell die Verantwortung.
Mietrecht
- 22.06.2023
Nebenkostenabrechnung – Hausmeister pauschal abrechnen?
Viele Vermieter legen die Kosten für den Hausmeister pauschal auf ihre Mieter um. Doch Vorsicht! Das ist nicht immer zulässig. Lesen Sie hier, welche Hausmeisterkosten umlagefähig sind.
Mietrecht
- 19.06.2023
Schönheitsreparaturen: Muss der Mieter den Keller streichen?
Das Thema Schönheitsreparaturen in der Wohnung ist ein beliebter Streitpunkt zwischen Mieter und Vermieter. In einem Rechtsstreit ging es nun um die Frage, ob der Mieter den Keller streichen muss.
Mietrecht
- 15.06.2023
Muss ein Mietvertrag schriftlich sein?
Das Gesetz regelt, dass ein Wohnungsmietvertrag generell formfrei abgeschlossen werden kann. Es reicht also eine mündliche Einigung über den Inhalt des Mietvertrags. Dennoch ist ein mündlicher Mietvertrag nicht zu empfehlen. Legen Sie die wichtigsten Punkte im Mietvertrag schriftlich fest.
Mietrecht
- 09.06.2023
Ungültige Mietvertragsklauseln in alten Mietverträgen
Ein unterschriebener Mietvertrag – das bedeutet schon lange nicht mehr, dass alle darin enthaltenen Klauseln vom Mieter befolgt werden müssen. Das Mietrecht unterliegt einem ständigen Wandel.
Mietrecht
- 05.06.2023
Wann ist ein Mietvertrag gültig?
Ein Mietvertrag soll die Rechte und Pflichten im Mietverhältnis regeln. Doch immer wieder kommt es zwischen Mietern und Vermietern zum Streit. Schuld daran sind oft unvollständige oder unwirksame Klauseln.
Mietrecht
- 02.06.2023
Betriebskosten – erst Einverständnis, dann Widerspruch?
Die jährliche Betriebskostenabrechnung gibt immer wieder Anlass zum Streit. Erfahren Sie hier, unter welchen Voraussetzungen der Mieter Einwendungen gegen die Nebenkostenabrechnung geltend machen kann.
Mietrecht
- 01.06.2023
Untermiete – Tod des Hauptmieters
Besteht ein Untermietvertrag und der Hauptmieter stirbt, stellt sich die Frage, ob der Untermieter dennoch im Mietobjekt bleiben darf.
Mietrecht
- 31.05.2023
Mietvertrag weitergeben: Darf ein Mieter seine Wohnung an sein Kind weitergeben?
Dass gerade in Ballungszentren die Mieten für Wohnungen bei Neuvermietung schnell in die Höhe getrieben werden, ist mittlerweile bekannt. Aber wie ist das eigentlich, wenn man die Bleibe, in der man jahrelang zusammen als Familie gelebt hat, an seinen Sohn übergeben will?
Mietrecht
- 26.05.2023
Heizungswartung: muss der Mieter für die Kosten aufkommen?
Die in regelmäßigen Abständen durchzuführende Wartung der Heizungsanlage ist nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern auch wichtig für die grundlegende Funktionsfähigkeit dieser.
Mietrecht
- 19.05.2023
Mietminderung wegen Nachbarn?
Nachbarn können ganz schön nerven. Doch wann ist der Punkt erreicht, an dem man störende Nachbarn nicht mehr hinnehmen muss? Kann man sogar die Miete mindern, wenn das nachbarschaftliche Verhältnis zerrüttet ist?
Mietrecht
- 08.05.2023
Störung des Hausfriedens – wann darf der Vermieter kündigen?
Laute Musik, bellende Vierbeiner oder ein heftiger Streit im Treppenhaus. Angrenzende Mieter beschweren sich. Das Ordnungsamt greift ein. Der Hausfrieden ist gestört. Darf der Vermieter sagen, es reicht?
Mietrecht
- 02.05.2023
Die 10 wichtigsten Punkte im Mietvertrag
Lesen Sie hier, was Sie als Mieter und Vermieter beachten sollten, wenn Sie einen Mietvertrag abschließen. Wir haben die 10 wichtigsten Punkte für Sie zusammengestellt.
Mietrecht
- 02.05.2023
Verkauf der Küche an den Nachmieter - das gilt es zu beachten!
Nicht selten kommt es bei einem Umzug zu einer Übernahme der Küche durch den Nachmieter. Zu beschließen ist dies im besten Fall mithilfe eines Kaufvertrages, welcher neben einer sicheren Kaufabwicklung auch weitere Vorteile bringt.
Mietrecht
- 25.04.2023
Immer Ärger mit der Kleinreparaturklausel
Grundsätzlich ist der Vermieter zur Instandhaltung der Wohnung verpflichtet. Er hat jedoch die Möglichkeit, gewisse Aufgaben durch den Mietvertrag auf den Mieter abzuwälzen. Doch die Rechtsprechung gibt einen engen Rahmen vor.
Mietrecht
- 24.04.2023
Was muss ich beachten, wenn ich mein Haus vermieten will?
Ein Haus zu vermieten stellt sowohl für den Mieter als auch den Vermieter vor eine Herausforderung. Informieren Sie sich über die Gestaltung des Mietvertrag, bevor Sie Ihr Einfamilienhaus vermieten.
Mietrecht
- 21.04.2023
Ewiger Streitpunkt im Mietrecht: Farbwahl der Mieter
Ob schwarze Wände oder knallrote Türen – die Farbwahl des Mieters stößt bei Vermietern oft auf Unverständnis. In der Regel kann erst bei Auszug des Mieters dagegen vorgegangen werden. Anders sieht es aus, wenn die Substanz der Wohnung beschädigt wird.
Mietrecht
- 20.04.2023
Muss sich der Untermieter persönlich vorstellen?
Darf der Vermieter verlangen, dass sich ein Untermieter persönlich bei ihm vorstellt? Lesen Sie hier, wann die Erlaubnis zur Untervermietung verwehrt werden darf.
Mietrecht
- 18.04.2023
Partylärm: Geldbuße nach Einladung zur Geburtstagsparty
Wer denkt schon sofort an das Thema „Ruhestörung“, wenn Einladungskarten für die nächste Geburtstagsfeier verschickt werden? Zu besonderen Anlässen möchte man es sich nicht nehmen lassen mit Freunden und Verwandten in den eigenen vier Wänden zu feiern.
Mietrecht
- 14.04.2023
Warum Hausverwalter unbedingt eine Hausverwaltersoftware benutzen sollten
Als Hausverwalter oder Vermieter ist man täglich mit vielen Aufgaben beschäftigt. Dies kann sehr zeitaufwändig sein und Sie viele Nerven kosten. Doch was wenn wir Ihnen eine Lösung für die unübersichtlichen Papierunterlagen und vielen Aufgaben bieten können?
Mietrecht
- 06.04.2023
Unerlaubte Untervermietung - Kündigung als Folge?
Eine unerlaubte Untervermietung kann laut gesetzlicher Regelungen dazu führen, dass der Vermieter dem Hauptmieter gemäß § 543 BGB kündigt. Seit einem Urteil vom Bundesgerichtshof aus dem Jahr 2013 gelten dazu jedoch Ausnahmen.
Mietrecht
- 03.04.2023
BGH zum verzögerten Eingang der Mietzahlung – Fälligkeit der Miete
Das Kalenderblatt zeigt schon den dritten Werktag des Monats an und die Miete ist immer noch nicht überwiesen? Nach einem Urteil des BGH ist dies nun kein Anlass zur Sorge mehr. Vorausgesetzt, Sie veranlassen die Überweisung sofort.
Mietrecht
- 31.03.2023
Schadstoffe in der Wohnung: Mietminderung durchsetzen
Asbest, Bleirohre oder Elektrosmog – der Gedanke an Schadstoffe und Umweltgifte in der eigenen Wohnung ist für jeden Mieter eine Horrorvorstellung. Oft stellen Schadstoffe in der Wohnung einen Grund für eine Mietminderung dar. Doch nicht immer!
Mietrecht
- 29.03.2023
So verfassen Sie eine korrekte Mieterhöhung
Bei Wohnungsmietverträgen gibt der Gesetzgeber einen engen Rahmen für Mieterhöhungen vor. Lesen Sie hier, wann eine Mieterhöhung gültig ist.
Mietrecht
- 20.03.2023
So schreibt man eine Abmahnung wegen nicht gezahlter Miete!
Wenn der Mieter unpünktlich oder gar nicht zahlt, dann riskiert er die Kündigung des Mietvertrages. Der Vermieter sollte vorher den Mieter mit einer Abmahnung an seine Pflichten zu erinnern.
Mietrecht
- 06.03.2023
Tod des Mieters – was ist zu tun und wer ist eintrittsberechtigt?
Der Tod des Mieters bedeutet nicht automatisch, dass der Mietvertrag endet. Daher stellt das Ableben der mietenden Partei eines Mietvertrages auch den Vermieter vor verschiedene Herausforderungen.
Erbrecht
- 28.02.2023
Vorgetäuschter Eigenbedarf – Schadensersatz droht!
Die Kündigung wegen Eigenbedarf ist für Vermieter von Wohnraum oft der einzige Weg, einen Mieter zu kündigen. Leider verleitet dies einige dazu, den Eigenbedarf nur vorzutäuschen.
Mietrecht
- 08.02.2023
Grundsteuererklärung – das müssen Eigentümer jetzt wissen
Die Frist zur Abgabe der Grundsteuererklärung ist am 31.1.2023 abgelaufen. Überall? Nein. In Bayern ist die Frist um 3 Monate, also zum 30.04.2023, verlängert worden.
Mietrecht
- 31.01.2023
Entlassung eines Mieters aus einem gemeinsamen Mietvertrag
Ob Lebensgemeinschaft, Studenten-WG oder Ehewohnung – oft schließen mehrere Personen gemeinsam einen Mietvertrag ab. Wie geht man vor, wenn ein Mieter aus dem gemeinsamen Mietvertrag ausscheiden will? Lesen Sie hier, wie Sie wirksam die Entlassung aus dem Mietvertrag vereinbaren können.
Mietrecht
- 25.01.2023
Trennung – wer muss ausziehen?
Egal, ob es sich um eine Beziehung ohne Trauschein oder eine langjährige Ehe gehandelt hat: Nach der Trennung ist das gemeinsame Leben unter einem Dach für die meisten undenkbar. Doch wer darf dann in der Wohnung bleiben, wer muss gehen?
Mietrecht
- 23.01.2023
Betriebskosten: Muss der Vermieter Zahlungsbelege zeigen?
Die Betriebskostenabrechnung ist für den Mieter oft schwer nachvollziehbar. Daher hat er zur Prüfung den Anspruch auf Vorlage der einzelnen Rechnungen. Doch hat der Mieter auch Anspruch auf Einsicht in die Zahlungsbelege?
Mietrecht
- 16.01.2023
Dauergast oder schon Untermieter – das ist die Rechtslage!
Mietern ist es grundsätzlich erlaubt uneingeschränkt Besuch zu empfangen, weder die Anzahl an Gästen noch deren Aufenthaltsdauer darf vorgeschrieben werden. Doch entspricht dies auch den gesetzlichen Vorschriften oder wird ein Dauergast früher oder später zu einem Untermieter?
Mietrecht
- 05.01.2023
Hausordnung - was darf der Vermieter verbieten?
Schuhe im Treppenhaus, Ruhezeiten oder Reinigungsaufgaben - was darf der Vermieter in der Hausordnung festlegen und welche Verbote oder festgelegten Verpflichtungen für die jeweiligen Mieter sind eigentlich gar nicht gestattet?
Mietrecht
- 22.12.2022
Zensus 2022 Pflicht - Was Sie unbedingt wissen müssen
Der Zensus 2022 steht vor der Tür und zahlreiche Beauftrage schwärmen aus und befragen Bürger in ganz Deutschland an der Haustür. Ein Zensus kommt nicht allzu oft vor, also hier alles wichtige für Sie zusammengefasst. Ist der Zensus 2022 Pflicht? Werde ich zum Zensus informiert? Darf ich den Zensus verweigern? Dies und viele weitere Antworten finden Sie jetzt in unserem Ratgeber.
Mietrecht
- 31.05.2022
WG-Mietverträge – diese Möglichkeiten haben Sie!
Grundsätzlich ist ein WG-Mietvertrag rechtlich gesehen nicht von einem normalen Mietvertrag zu unterscheiden. Dennoch besteht die Möglichkeit der unterschiedlichen Gestaltung eines WG-Mietvertrags.
Mietrecht
- 25.04.2022
Ukraine-Geflüchtete privat aufnehmen – das ist rechtlich zu beachten
Wer aus humanitären Gründen Geflüchtete aus der Ukraine in seine Wohnung aufnehmen will, sollte sich über seine Rechte und Pflichten informieren.
Mietrecht
- 23.03.2022
Mietzahlung für Veranstaltungsräume trotz Absage wegen Corona?
Im Rahmen der Corona-Kontaktbeschränkungen mussten in den letzten Jahren viele private Feiern abgesagt werden. Oft waren die Veranstaltungsräume bereits bezahlt. Bestand für die Mieter ein Rückzahlungsanspruch? Das hat der BGH nun geklärt.
Corona Blog
- 14.03.2022
Tiny House kaufen - das sollten Sie dabei beachten!
Möchten Sie sich ein Tiny House kaufen? Dann sollten Sie sich nicht nur mit den Vorteilen eines solchen Minihauses auseinandersetzen, sondern auch sonstige Rahmenbedingungen zur Kenntnis nehmen.
Mietrecht
- 28.01.2022
BGH: Mietminderung wegen Lockdown ist grundsätzlich zulässig
Sowohl Gewerbemieter als auch Vermieter mussten unter den Folgen des Lockdowns leiden. Der BGH hat nun zur Frage entschieden, inwieweit Gewerbemieter, die ihren Laden zeitweise schließen mussten, die Mieter kürzen durften.
Corona Blog
- 12.01.2022
Betriebskostenverordnung 2021: Das ist seit Dezember neu
Im Jahr 2021 hatten laut statistischem Bundesamt 96 Prozent aller Haushalte in Deutschland Internetanschluss. Dennoch mussten bisher viele Mieter Kabelfernsehgebühren zahlen, unabhängig davon, ob sie den Anschluss nutzen. Das ändert sich jetzt.
Mietrecht
- 11.01.2022
Mietendeckel verfassungswidrig – was gilt nun?
Eine Entscheidung auf die viele Mieter und Vermieter gewartet haben, kommt nun sehr plötzlich. Ohne vorherigen Termin zur mündlichen Verhandlung hat das Bundesverfassungsgericht entschieden, dass der Mietendeckel nicht verfassungsgemäß ist.
Mietrecht
- 15.04.2021
Gewerbemiete während Corona – Mietminderung möglich?
Durch steigende Infektionszahlen und immer wiederkehrende Lockdowns kommt es zu erheblichen Einschränkungen des Nutzens gewerblicher Mietflächen. Wann ist eine "Mietminderung Corona Gewerbe" für Geschäftsleute möglich?
Corona Blog
- 22.02.2021
Neues Maklerrecht 2020 – Übergangsregelung für Altverträge?
Seit dem Stichtag 23.12.2020 sind für die Verteilung der Maklerkosten neue Vorgaben zu beachten. Es gilt das neue Maklergesetz. Lesen Sie hier, was jetzt beim Abschluss eines Maklervertrags zu beachten ist und welche Regelungen für Altverträge gelten.
Mietrecht
- 05.10.2020
Das ändert sich im Mietrecht 2020 für Mieter, Vermieter und Makler
Der Mietendeckel in Berlin, das neue Maklergesetz und eine Wohngelderhöhung - auch 2020 stehen für Mieter und Vermieter umfangreiche Änderungen an. Erfahren Sie hier, was Sie im neuen Jahr als Vermieter oder Makler beachten müssen.
Mietrecht
- 14.07.2020
Mietrechtsnovellierungsgesetz: alles zur Mietpreisbremse auf einen Blick!
Mit dem Mietrechtsnovellierungsgesetz wurde 2015 die sogenannte Mietpreisbremse eingeführt. Schnell stellte sich heraus, dass eine Entlastung von Mietern in Gegenden mit angespannten Wohnungsmarkt ausblieb.
Mietrecht
- 19.05.2018
Wann ist ungepflegt wirklich ungepflegt?
Eigentlich alle wollen möglichst schön wohnen. Was schön ist, muss jedoch jeder für sich selbst entscheiden. Für den einen ist Größe oder Helligkeit bei der Wohnung entscheidend, für den anderen wiederum Sauberkeit und Gepflegtheit.
Mietrecht
- 19.05.2017