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Mietvertrag Einfamilienhaus
Standardmietvertrag für ein Haus
  • Standardmietvertrag nach aktueller Rechtsprechung
  • Vorlage regelt auch spezielle Punkte wie Garten und Garage
  • Muster herunterladen und Mietvertrag rechtssicher erstellen!

Sie möchten als Vermieter ein Einfamilienhaus vermieten? Dann muss der Mietvertrag den strengen Auflagen der Rechtsprechung zum Wohnraummietrecht genügen. Dieses bewährte Muster enthält Standardinhalte von Mietverträgen wie Mietdauer, Miethöhe oder Betriebs- und Nebenkosten, Angaben zum Zustand der Mietsache. Besonderes Augemerk wird auf den Garten, dessen Pflege und Bepflanzung gelegt. Treffen Sie mit diesem Mietvertrag über ein Einfamilienhaus darüber hinaus individuelle und rechtsverbindliche Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen und baulichen Veränderungen der Mietsache durch den Mieter.

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Besonderheiten beim Mietvertrag über ein Einfamilienhaus

Wird ein gesamtes Einfamilienhaus vermietet, unterscheidet sich dies rechtlich nicht von der Vermietung einer Wohnung. Dennoch sollte ein Mietvertrag Einfamilienhaus, einige zusätzliche Punkte enthalten. In der Regel wird durch den Vermieter ein Garten mitvermietet. Hier ist zu klären, ob der Mieter die Gartenpflege selbst übernimmt oder ob diese im Rahmen der Betriebskosten abgerechnet wird. Der Mietvertrag Einfamilienhaus sollte in diesem Zusammenhang auch Bezug auf die Gartenbepflanzung nehmen. Stellen Sie als Vermieter des Hauses sicher, dass klar ist, inwieweit der Mieter Spielraum hat, Pflanzen eigenmächtig einzusetzen oder zu entfernen. In einer Mietvertrag Vorlage kann jeder wichtige Punkt durch den Vermieter individuell ausformuliert werden.

Nebenkosten und Betriebskosten: Wichtiger Teil im Vertrag

Kosten für die Pflege des Gartens sind nicht die einzigen Aufwendungen, die ein Vermieter dem Mieter unter der Rubrik Betriebskosten in Rechnung stellen kann. Zu den Ausgaben die Mieter im Rahmen der Betriebskosten zahlen, fallen in der Regel auch Wasser, Heizung, Kosten für die Müllentsorgung sowie Hausmeisterdienste.

Während Hausmeisterdienste in einem Mehrfamilienhaus allerdings recht häufig anfallen, muss das bei einem Haus nicht unbedingt der Fall sein. Die Begleichung der Betriebs- und Nebenkosten kann auf unterschiedliche Art und Weise im Mietvertrag geregelt werden: Über monatliche Zahlungen oder eine Pauschale. Für den Mieter eignen sich Mietverträge mit einer monatlichen Klausel oft besser. Auch diese Regelung ist in vielen Mietverträgen, die online zu finden sind, enthalten.

Besonderheiten bei der Vermietung eines Gartens

Ob Reihenhaus, Villa oder Doppelhaushälfte vermietet wird - in der Regel ist bei der Vermietung eines Hauses, neben der Garage, der Garten ebenfalls Teil der Mietsache. Wichtig ist es im Vertrag festzulegen, ob die Mieter die Gartenpflege selbst übernehmen müssen oder ob diese im Rahmen der Betriebskosten abgerechnet wird. Der Grund: Solange explizite Regelungen bezüglich des Gartens nicht Teil des Mietvertrages sind, müssen laut aktuellem Mietrecht die Vermieter die Pflege der Grünfläche selbst übernehmen.

Eine Vorlage zum Mietvertrag “Haus” sollte in diesem Zusammenhang auch Bezug auf die Gartenbepflanzung nehmen. Generell gilt nach dem Mietrecht, dass das Anlegen von Beeten erlaubt, das Pflanzen von Bäumen oder Sträuchern nicht ohne Absprache erlaubt ist - nach dieser Regelung verfahren auch die meisten Versionen für Formulare für Mietverträge, die man online erstellen kann.

Was sagt das Mietrecht zur Regelung bezüglich des Garten?

Nicht nur die Bepflanzung des Gartens, auch die Pflege sollten Mietverträge deutlich regeln. Das ist im Sinne von Vermieter und Mieter. Allgemein gehaltene Formulierungen, wie “Der Mieter ist für die Pflege des Gartens zuständig”, sorgen dafür, dass der Mieter und die Mitglieder seiner Familie tatsächlich nur sehr einfache Gartenarbeiten erfüllen müssen - beispielsweise Rasenmähen. Alles andere würde dann dem Vermieter obliegen.

Aus diesem Grund sollte der Eigentümer, der sein Haus und Wohnraum vermieten möchte, auf eine genaue Regelung achten! Ist die Gartenarbeit jedoch Sache der Mietpartei, so müssen die Mieter auch die entsprechenden Werkzeuge stellen - so sagt es das aktuelle Mietrecht.

Fällt die Pflege von Garten, Beeten und Baumbestand in den Verantwortungsbereich des Vermieters, kann dieser eine Firma für die Erledigung dieser Aufgaben beauftragen. Der Vermieter ist dann berechtigt, die anfallenden Kosten durch die Nebenkostenabrechnung an die Miete zahlende Partei weiterzugeben.

Haus versus Wohnung

In einem Haus zu wohnen, am besten im Grünen, mit Garten, Garage und Co. - das wünschen sich viele Familien. Nur: Ein Haus zu kaufen, oder gar zu bauen, ist teuer und hohen Kosten verbunden. Die günstigere Lösung bietet da ein Haus, das man mietet. Klar, die Miete ist vermutlich höher als die einer Wohnung.

Aber ein eigener Garten, mehr Wohnraum, keine unmittelbaren Nachbarn über, unter und neben der Wohnung - Vieles spricht für ein “eigenes” Haus. Weil ein Haus mit größerem Wohnraum, höheren Nebenkosten und mehr eigener Verantwortung einhergeht, ist ein wasserdichter Mietvertrag die halbe Miete.

Bauen Sie als Vermieter auf eine anwaltsgeprüfte Vorlage aus dem Internet. Mit einem Muster sparen Sie beim Erstellen der Mietverträge viel Zeit und sind rechtlich auf der sicheren Seite. Achtung: Trotzdem alle Mietverträge bei Online-Portalen wie FORMBLITZ auf dem aktuellsten Stand der BGH-Rechtssprechung basieren, ersetzt eine Vorlage keine Rechtsberatung!

Inhalt: Mietvertrag Haus

In diesem Muster für einen Mietvertrag wird von einem unbefristeten Mietverhältnis ausgegangen. Haben Sie vor, das Mietverhältnis für die Mietsache zeitlich zu befristen, ist es laut Paragraph 575 des BGB unbedingt notwendig, dass Sie einen Grund für die Befristung in den Vertrag einfügen. Nur auf diese Weise ist die Befristung gültig.

Die einzelnen Paragraphen des Mietvertrages über ein Einfamilienhaus im Überblick:

  • Mietgegenstand

Denken Sie auch an den Garten oder eine Garage, die Teil der Mietsache sein können.

  • Mietdauer

Achtung: Eine Vorlage für befristete Mietverträge ist separat erhältlich.

  • Zustand der Mietsache und Übergabe

Hiermit ist auch der Garten sowie etwaige Nebengebäude wie eine Garage oder ein Schuppen gemeint.

  • Miethöhe

Bei der Berechnung kommt es auch auf die Größe des Grundstücks an.

  • Betriebs- und Nebenkosten

Wählen Sie die für Ihr Haus relevanten Nebenkosten aus.

  • Mietzahlungen

Zu welchen Terminen sind die Mietzahlungen und Betriebskosten zu leisten?

  • Kaution

Eine Kaution bietet Ihnen im Fall von Mietzahlungsrückständen oder Schäden eine wichtige Sicherheit. Zu beachten ist allerdings die gesetzliche Höchstgrenze von drei Nettokaltmieten.

  • Mieterhöhungen

Vorsicht: Denken Sie an die gesetzlichen Limits!

  • Aufrechnung und Zurückbehaltung

Nehmen Sie ungerechtfertigten Aufrechnungen nicht hin.

  • Nutzung der Mietsache, Untervermietung und Tierhaltung

Die Haltung bestimmter Tierarten und Untermietervermietung können Sie von einer Genehmigung abhängig machen.

  • Haus- und Gartenpflege

Verhindern Sie, dass der Garten verwahrlost und regeln Sie Gartenarbeit vertraglich.

  • Bauliche Veränderungen, Aus- und Verbesserungen

Bestimmen Sie im Mietvertrag genau, ob der Mieter baulichen Veränderungen vornehmen darf!

  • Instandhaltung und Schäden an der Mietsache

Als Vermieter müssen Sie Instandhaltungsmaßnahmen vornehmen dürfen.

  • Bagatellschäden (Kleinreparaturen)

Nutzen Sie die Möglichkeit die Repartur von Bagatellschäden auf den Mieter abzuwälzen!

  • Schönheitsreparaturen

Mit dieser BGH-sicheren Klausel zum Thema Schönheitsreparaturen sind Sie al Vermieter auf der sicheren Seite.

  • Empfangsanlagen für Rundfunk und Fernsehen

Gerade in einer Einfamilienhausgegend nicht ganz unwichtig: Darf ein Satellitenempfänger installiert werden?

  • Betreten des Anwesens durch den Vermieter

Sie dürfen das Anwesen nach Abstimmung mit dem Mieter im Notfall betreten – formulieren Sie rechtssicher!

  • Mehrere Mieter

In der Regel ist eine Mehrheit von Mieter als Gesamtschuldner zu sehen.

  • Kündigung

Beachten Sie hier die gesetzlichen Bestimmungen zum Eigenbedarf.

  • Rückgabe der Mietsache

Nicht immer wünscht der Vermieter, dass Einbauten des Mieters entfernt werden – schreiben Sie in den Vertrag, was bei Rückgabe der Mietsache gelten soll.

  • Besondere Vereinbarungen

Das Vertragsmuster gibt Ihnen Raum für Sonderregelungen.

 

Fragen und Antworten zum Thema Mietvertrag Einfamilienhaus

 
 
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Was ist die 5 Jahre Update Garantie die man zum Standardmietvertrag dazukaufen kann?
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Franz Josef Vahle (07.08.2017)
Sollte sich in rechtlicher Hinsicht (Gesetzgebung oder BGH-Rechtsprechung) eine Änderung ergeben, die eine Änderung des Musters erforderlich machen, erhalten Kunden mit Update-Garantie für die Laufzeit von fünf Jahren ein kostenloses Update des Vertragsmusters. Nach Ablauf der Laufzeit endet die Garantie automatisch, kann aber auf Wunsch kostenpflichtig verlängert werden.
Redaktionsteam
Wo wird die Räum und Streupflicht geregelt, bzw auf den Mieter übertragen?
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Christian Rohrbach (15.06.2017)
Sie müssten eine solche Vereinbarung gesondert in den Mietvertrag aufnehmen. In dem Muster Mietvertrag Einfamilienhaus ist vorgesehen, dass der Vermieter die Kosten für den Winterdienst per Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegt.
Redaktionsteam
Wie vereinbare ich eine Staffelmiete im normalen Mietvertrag für ein Haus? Es gibt nur einen Staffelmietvertrag für eine Wohnung in ihren Unterlagen?
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Christian Rohrbach (15.06.2017)
Einen Staffelmietvertrag für ein Einfamilienhaus bieten wir momentan nicht an.
Redaktionsteam
Wir möchten einen Mietvertrag auf Lebenszeit abschliesssen. Welchen müssen wir da nehmen? Mfg Wendland
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Wendland (30.01.2017)
Wir bieten in unserem Sortiment kein Muster für einen Mietvertrag auf Lebenszeit an. Inwieweit ein Vertrag für beide Seiten bindend auf Lebenszeit abgeschlossen werden kann ist rechtlich umstritten. Das Landgericht Freiburg vertritt die Auffassung, dass dies auch ohne Begründung möglich ist. Es handelt sich hier aber nicht um höchstrichterliche Rechtsprechung. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei einem Anwalt beraten zu lassen. Eventuell meinen Sie auch ein lebenslanges Wohnrecht? Dieses müsste notariell vereinbart und im Grundbuch eingetragen werden.
Redaktionsteam
Ich möchte zu meinem Bekannten in sein Haus ziehen. Er möchte mit mir einen Mietvertrag machen, damit ich nach seinem Ableben noch weiter im Haus leben kann. Welcher Mietvertrag ist erforderlich ???
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Ellen Jasler (26.10.2015)
Wir können Sie an dieser Stelle leider nicht individuell beraten und empfehlen Ihnen einen Anwalt aufzusuchen, der klären kann, ob Ihr Vorhaben so umsetzbar ist. Grundsätzlich könnten Sie natürlich einen Mietvertrag erstellen, über einzelne Räume oder abgeschlossene Bereiche des Hauses. Ein allgemeiner Mietvertrag über ein Zimmer reicht aus. Falls Sie in einer Lebensgemeinschaft mit dem Vermieter wohnen, könnte von den Erben gegebenenfalls angebracht werden, dass der Inhalt des Mietvertrages nicht den tatsächlichen Umständen entsprach. Zu prüfen wäre, ob hier eine andere Lösung für Sie sicherer wäre. Auch wären die steuerlichen Folgen für den Vermieter zu abzuklären.
Redaktionsteam
Ist dieser Mietvertrag denn auch Stand 01.06.2015?
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Sabrina (05.08.2015)
Ja. der Mietvertrag ist auf dem aktuellen Stand.
Redaktionsteam
Welcher Mietvetrag ist angebracht? Ich habe über ein Erbe 50% eines Zweifamilienhauses geerbt, leider ist das nicht auf Wohnräume eingegrenzt sonder bezieht sich auf den Gesamtwert. Die andere Eigentümerin bewohnt die Einliegerwohnung und wird auch dort verbleiben. Die anderen Wohnräume werden derzeit noch bewoht (Freundin meiners verstorbenen Vaters, nicht Ehefrau) Ich würde jetzt, um die Wohnverhältnisse zu Gunsten aller Beteiligten bestehen zu lassen, gerne vermieten. Welcher Mietvertrag wäre der richtige?
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Janina (01.07.2015)
So wie Sie die Sache schildern, wäre der [Mietvertrag über eine Einliegerwohnung|/products/mietvertrag-einliegerwohnung-in-ein-oder-zweifamilienhaus.html] wohl der richtige. Allerdings müsste die Miteigentümerin diesen auch unterschreiben. Gleichzeitig müsste die Miteigentümerin an die Eigentümergemeinschaft letzlich auch anteilig Miete bezahlen für die Nutzung der Wohnung. Möglich wäre es natürlich auch, die Erbengemeinschaft auseinanderzusetzen.
Redaktionsteam
Der Mietvertrag zwischen einer Erbengemeinschaft und mir (Einfamilienhaus) wurde nur von einem der Erben unterschrieben, ist der Mietvertrag jetzt überhaupt gültig?
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Uli (29.07.2014)
Es käme darauf an, ob hier eine sogenannte Erbschaftsvollmacht vorlag. Häufig ist es so, dass Erbengemeinschaften einen der Erben bevollmächtigen Verträge abzuschließen. Dies ist möglich. Dennoch sollten Sie beim Vermieter nachfragen.
Redaktionsteam
Kann der Mietvertrag für ein Einfamilienhaus auch für die Vermietung einer Doppelhaushälfte genutzt werden?
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Doreen (01.06.2014)
Liebe Doreen, grundsätzlich unterscheiden sich die Mietverträge nicht von einander. Stellen Sie sicher, dass gegebenenfalls die Nutzung des Gartens klar aufgeführt wird. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Redaktionsteam!
Redaktionsteam
Wir haben ein Einfamilienhaus, das ich wegen Trennung nun zur Hälfte von meinem Mann mieten möchte. Kann ich hierfür den Mietvertrag für ein Einfamilienhaus nutzen und eine rechtsverbindliche Staffelmiete über einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren vereinbaren, od. muß der Mietvertrag dann den Titel "Staffelmietvertrag" tragen, damit die hier geltenden gesetzlichen Regelungen bezüglich Kündigungsfrist gelten (Mind. 4 Jahre).
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AMO (20.09.2013)
Hallo, da im Mietvertrag für ein Einfamilienhaus keine Staffelmiete vorgesehen ist, sollten Sie den Staffelmietvertrag nutzen. Besonderheiten, wie die Benutzung des Gartens können Sie hier auch eintragen. Bezüglich der Kündigungsregelung sollten Sie sich jedoch individuell rechtlich beraten lassen. Falls die baulichen Gegebenheiten so sind, dass hier eine Einliegerwohnung anzunehmen ist bzw. es gemeinsam genutzte Bereiche gibt, die vom Vermieter mitbewohnt werden, ist hier unter Umständen der Mieter weniger geschützt. Der Titel eines Vertrag ist im Übrigen für die Geltung der gesetzlichen Fristen unerheblich. Vielmehr kommt auf die tatsächlichen Umstände an. Wenn die Vermietung im Zuge einer Trennung erfolgt, wäre es unter Umständen sinnvoller diese Frage im Rahmen einer umfassenden verbindlichen Scheidungsfolgen- bzw. Trennungsvereinbarung zu regeln. Da hier auch Grundeigentum betroffen ist, empfehlen wir in jedem Fall einen Notar oder Rechtsanwalt aufzusuchen.
Redaktionsteam
Hallo, kann ich dann auch zwei Mietverträge für 9.90 Euro ausdrucken ?
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Gisela Engelberg (26.08.2013)
Sehr geehrte Frau Engelberg, wenn Sie den Mietvertrag für ein Einfamilienhaus gekauft und heruntergeladen haben, können Sie das Dokument beliebig oft ausdrucken und nutzen. Dasselbe gilt für alle anderen FORMBLITZ-Dokumente auch. Mit freundlichen Grüßen!
Redaktionsteam
Sind hier auch Winterdienst und generelle Säuberung der Fußgängerwege berücksichtigt!?
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Norbert (20.02.2013)
Hallo Norbert, diese Punkte wären in der Regel Teil der Betriebskosten. Falls Sie mit dem Mieter eine andere Vereinbarung treffen wollen, müssten Sie dies ausdrücklich in den Vertrag herein schreiben.
Redaktionsteam
Bei einem Grundstück von 500 Qm und einer Wohnraumfläche von 96 m , wie hoch ist die Miete?
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Krema, Marlie (18.01.2012)
Sehr geehrte Frau Krema, hier gibt es keine pauschale Antwort. Die Miete sollte die ortsübliche Miete nicht übersteigen. Falls es in Ihrem Ort keinen Mietspiegel gibt, sollten Sie bei der Gemeinde die ortsübliche Vergleichsmiete erfragen.
Redaktionsteam
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