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Bauverträge

Bauverträge sind das Fundament von erfolgreichen Bauprojekten. Egal, ob es um den Bau eines Einfamilienhauses, um die Planung einer Garage, Umbauten oder lediglich um Renovierungsarbeiten geht: Wenn Sie als Auftragnehmer Bauarbeiten anbieten oder als Auftraggeber eine Firma beauftragen, sollten Sie einen schriftlichen Bauvertrag abschließen.

  • Als Einheitspreisvertrag
    EUR 8,90

    Nicht nur größere Bauvorhaben sollten mit einem schriftlichen Bauvertrag abgesichert werden. Die Einbeziehung der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) bietet Ihnen eine bewährte Vertragsbasis, die den Fragen, welche bei Bauprojekten ...

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  • Vertrag nach HOAI zwischen Bauherr und Architekt
    EUR 11,90

    Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt das Honorar für Planungsleistungen der Architekten und Ingenieure. Dies betrifft die Leistungsbereiche Architektur, Stadtplanung und Bauwesen. Das vorliegende Muster für einen Architektenvertrag ...

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  • Vertrag ohne Einbeziehung der VOB
    EUR 29,00

    Ein Bauvertrag nach BGB richtet sich nach den Grundsätzen des Werkvertrages. Nicht vereinbart wird die Geltung der VOB. Damit eignet sich diese Vorlage gut für Aufträge, die mit Privatpersonen abgeschlossen werden, denn das Vertragswerk der VOB unterliegt ...

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  • Vertrag für einen Generalunternehmer mit Bezug auf die VOB
    EUR 29,00

    Wer einen Generalunternehmervertrag nach VOB abschließt, sollte unbedingt auf die Schriftform achten. Der Generalunternehmer ist der alleinige Vertragspartner des Auftraggebers. Er erbringt allerdings nur einen Teil der Leistungen selbst und ist berechtigt ...

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  • Vorlage aus dem WEKA-Fachverlag
    EUR 29,00

    Nur mit einem rechtssicheren Bauvertrag haben Sie eine tragfähige Basis für Ihr Bauprojekt. Egal welche Art von Objekt errichtet werden soll - allein eine schriftliche Vereinbarung bewahrt alle Beteiligten vor Missverständnissen, Verzögerungen ...

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  • Vertrag mit einem Architekten unter Einbeziehnung der HOAI
    EUR 39,00

    Mit diesem Architektenvertrag zur Objektplanung für Gebäude, Freianlagen und Innenräumen bei Neubauten und Erweiterungsbauten regeln Sie alle Details zu Leistungsumfang, Honorar und Haftung. Darüber hinaus wird das Vorgehen bei etwaigen Planungsänderungen ...

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  • Vorlage aus dem WEKA-Fachverlag
    EUR 39,00

    Der Generalplaner ist für sämtliche Planungsleistungen verantwortlich. Achten Sie daher darauf, dass im Vertrag der Leistungsumfang detailliert beschrieben ist. Um alle Fragen rechtlich eindeutig zu regeln, können Sie unser bewährtes Muster verwenden. ...

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  • Vorlage aus dem WEKA-Fachverlag
    EUR 29,00

    Ein Bauprojekt ist eine teure Angelegenheit. Damit die Kosten durch unklare Absprachen oder vage formulierte Termine nicht noch weiter explodieren, ist ein Bauvertrag notwendig. Setzen Sie auf diese Vorlage aus dem WEKA-Verlag. Es handelt sich um einen Einheitspreisvertrag, ...

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  • Vorlage aus dem WEKA-Fachverlag
    EUR 39,00

    Der Ingenieurvertrag als erfolgsgeschuldeter Werkvertrag, muss die genauen Leistungen der Vertragspartner beinhalten. Die Form des Stufenvertrages erlaubt Ihnen die Leistungsphasen vertraglich festzulegen, den Auftrag aber erst in Stufen verbindlich zu erteilen. ...

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  • Vorlage aus dem WEKA-Fachverlag
    EUR 29,00

    Diese Ausprägung des Bauvertrages ist dadurch charakterisiert, dass der Umfang der Leistungen nicht detailliert in den vertraglichen Unterlagen definiert ist, sondern nur das Ziel der Leistungen genau bestimmt wird. Eine solche Vereinbarung wird daher als Globalpauschalpreisvertrag ...

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Bauverträge: Das sind die wichtigsten Punkte

Vor Abschluss eines Bauvertrages sollten zunächst grundlegende Fragen geklärt werden. Je nach Art des Auftrages sollte etwa ein Baugrundgutachten eingeholt werden. Grundsätzlich ist zu klären, ob neben der Baugenehmigung noch weitere behördliche Genehmigungen notwendige Bedingung eines Bauprojektes sind, etwa, was die Zufahrt auf das Grundstück angeht oder in Bezug auf den Grundwasserschutz. Nur wenn die äußeren Gegebenheiten geklärt sind, kann man sinnvolle Vertragsverhandlungen führen.

Sollte sich im Rahmen der Verhandlungen weiterer Klärungsbedarf ergeben, so sollte dies in einem Protokoll schriftlich vermerkt werden. Dann kann mit der Gestaltung des Bauvertrages begonnen werden. Gesetzlich gibt es zwar keine vorgeschriebene Form für Bauverträge – ohne eine schriftliche Vereinbarung sollten Sie einen Bauvertrag jedoch nicht abschließen. Denn nur so haben Sie im Streitfall einen Nachweis darüber, was vereinbart wurde. Daher sollte Ihr Bauvertrag möglichst alle denkbaren Fragen klären. Wichtig ist allerdings, dass der gesetzliche Rahmen eingehalten wird, etwa bei der Frage der Gewährleistung bei Baumängeln oder bei der Regelung der Abnahme.

Bauverträge im gesetzlichen Rahmen

Ein wichtiger Punkt der Vertragsgestaltung von Bauverträgen ist zunächst die Definition der Vertragsparteien. Sollte es später zu Streitigkeiten kommen oder gar eine Insolvenz drohen, muss der Vertragspartner eindeutig zu ermitteln sein. Bei Firmen gehört unnbedingt die Rechtsform in den Vertrag sowie die Benennung des gesetzlichen Vertreters, also etwa des Geschäftsführers einer GmbH. Achten Sie auch darauf, dass der Vertragspartner eine ladungsfähige Adresse im Bauvertrag angibt. Wichtig: Bereits im Bauvertrag können Sie vermerken, wer für die Vertragspartner ansonsten noch vertretungsberechtigt ist, etwa der Architekt oder der Projektleiter. Sollte dies noch nicht feststehen, ist die Bevollmächtigung später nachzuweisen.

Des Weiteren enthalten Bauverträge Definitionen, auf welcher Basis die Vereinbarung zustandekommt. Sollte einer der beiden Vertragspartner oder beide Partner eigene AGB haben, muss geklärt werden, ob und inwieweit diese gelten sollen. Achten Sie darauf, dass die Regelungen im Vertrag sowie die in den AGB sich nicht widersprechen. Für den Fall, dass ein Widerspruch übersehen wurde, sollte festgelegt werden, welche Regelung Vorrang hat. Fungieren Verbraucher als Partner des Bauvertrages müssen AGB bei Vertragsschluss ausdrücklich in die Vereinbarung eingebunden werden. Die AGB unterliegen dort auch strengeren Prüfungsanforderungen.

Bauvertrag nach BGB oder VOB

Bauverträge können auf Grundlage der BGB-Vorschriften für Werkverträge geschlossen werden. Weitaus verbreiteter ist aber der Bauvertrag nach VOB. Legen Sie fest, nach welchem Regelwerk Ihr Bauvertrag gestaltet werden soll. Wenn Sie die Geltung der VOB vereinbaren, dann sind die meisten Fragen damit bereits geklärt. Die "Allgemeinen Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen" (VOB/B) bieten eine Ergänzung zu den Regelungen des BGB für Werkverträge und sind speziell auf die Fragen zugeschnitten, die sich im Rahmen eines Bauprojekts stellen.

Von Ausführungs- bis Kündigungsfristen – das Regelwerk kann für die gesamte Vertragsabwicklung herangezogen werden. In Muster-Bauverträgen ist vermerkt, auf welcher Grundlage das Muster erstellt wurde. In der Regel werden dem Vertrag noch Anlagen anzufügen sein, wie Baupläne, Zeichnungen oder andere Beschreibungen. Diese Anlagen sollten Sie ausdrücklich im Bauvertrag aufführen und dort einbeziehen.

Vergütungsformen und Preisarten in Bauverträgen

Baubeginn und Bauende sollte der Bauvertrag soweit wie möglich regeln. Ein Terminplan kann zur Anlage genommen werden. Legen Sie immer fest, was gelten soll, falls sich im Laufe der Bauarbeiten Verzögerungen ergeben oder weitere Arbeiten unumgänglich sind. Oft enthalten Buverträge auch eine Einheitspreisliste mit Stundensätzen und Materialkosten. Was die Vergütung der Bauleistung angeht, können Sie entscheiden, ob abgerechnet wird oder ein Pauschalpreis vereinbart werden soll.

Ob Einheitspreisvertrag oder Globalpauschalvertrag – ein passgenauer Muster-Bauvertrag hilft bei der Ausgestaltung Ihrer Vereinbarung. Vergessen Sie nicht, sich über die Zahlungsart zu einigen. Die Zahlungsziele können nach Bauabschnitten im Wege eines Zahlungsplans bestimmt werden. Bei der Vereinbarung der Vergütung ist auch an die Regelung der weiteren Kostenpunkte zu denken. So sind etwa die Erschließungskosten zu nennen oder auch die Kosten für einzelne Genehmigungen.

 

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