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Mietvertrag möbliertes Zimmer
Vertrag zur Anmietung eines Zimmers mit Möbeln
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Bei der Vermietung eines einzelnen Zimmers in einer Wohnung oder einem Haus gibt es einige Besonderheiten zu beachten. So sollten Sie den Umfang und Zustand der Einrichtung möglichst genau festhalten und im Vertrag etwaige Rechte und Pflichten des Mieters klären (Putzen, Mitbenutzung anderer Räume, Einhaltung der Ruhezeiten). Dieses Muster über ein möbliertes Zimmer trifft verbindliche Regelungen zu allen speziellen Fragen und enthält darüber hinaus juristisch wasserdichte Vereinbarungen, die in keinem Mietvertrag fehlen dürfen (Kündigung, Schönheitsreparaturen, Zahlungsmodalitäten, u.a.).

90 EUR 7,
inkl. MwSt.
13 Seiten
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Inhalt: Mietvertrag über ein möbliertes Zimmer

  • §1   Vertragsgegenstand
  • §2   Mietdauer
  • §3   Zustand der Mietsache und Übergabe
  • §4   Miete und Betriebskosten
  • §5   Mietzahlungen
  • §6   Kaution
  • §7   Mieterhöhungen
  • §8   Aufrechnung und Zurückbehaltung
  • §9   Nutzung der Mietsache, Untervermietung und Tierhaltung
  • §10 Bauliche Veränderungen, Aus- und Verbesserungen
  • §11 Instandhaltung der Mietsache, Schäden an der Mietsache
  • §12 Bagatellschäden
  • §13 Schönheitsreparaturen
  • §14 Empfangsanlagen für Rundfunk und Fernsehen
  • §15 Betreten des Anwesens durch den Vermieter
  • §16 Mehrere Mieter
  • §17 Kündigung
  • §18 Rückgabe der Mietsache
  • §19 Schriftform
  • §20 Besondere Vereinbarungen
  • §21 Salvatorische Klausel

Anhang: Betriebskostenverordnung

Beachten Sie bitte, dass dieser Vetrag für den Fall zugeschnitten ist, in dem ein Zimmer vom Eigentümer vermietet wird. Sind Sie nicht Eigentümer der Wohnung oder des Hauses, sollten Sie die Vertragsvorlage für einen Untermietvertrag (Zimmer in einer Wohnung) nutzen.

Fragen und Antworten zum Thema Mietvertrag möbliertes Zimmer

 
 
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Gutentag! Wir haben ein Haus gemietet und mit der Jahre sind die Kosten immer Höher geworden dass wir es nicht mehr schaffen rund zu kommen. Darf Ich ein Möbiliertes zimmer im Haus mit Mitbenutzung von Küche etc als Beitrags-miete machen um unsere höhe Kosten zu zinken? Beispiel ein mädchen die nur 3 monate will bleiben, oder ein Amerikanerin die für 6 Monate will bleiben, und danach wieder geht. Oder ein Bekannte die 1-3 monate will bleiben um ein eigene Wohnung zu finden. Welche Vertrag wenn es nur als übergang ist?
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Tanya (29.06.2015)
Ohne Zustimmung des Vermieter können Sie in der Regel nicht untervermieten. Unerlaubte Untervermietung einzelner Zimmer kann Grund für eine Kündigung sein. Sie sollten den Vermieter daher um eine [schriftliche Erlaubnis zur Untervermietung|/products/bitte-untervermietung.html] bitten. In der Regel muss der Vermieter zustimmen, wenn keine wichtigen Gründe dagegen sprechen. Einen [befristeten Untermietvertrag für ein Zimmer|/products/untermietvertrag-zimmer-befristet.html] finden Sie bei uns als Muster.
Redaktionsteam
Da wir mehrere Monate im Jahr im Ausland sind, möchten wir möchten unsere Eigentumswohnung einer Bekannten Person zur Nutzung überlassen. Dafür verlangen wir keine Miete, nur Anteile der Nebenkosten werden bezahlt. Gibt es dafür einen Nutzungsvertrag o.Ä.?
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Wohnungsbesitzer (21.06.2015)
Wir haben leider nur Mietverträge im Angebot. Sie könnten ggf. eine geringe Pauschalmiete vereinbaren, die die Nebenkosten abdeckt. Allerdings müsste dann wohl jedesmal wieder ein neuer befristeter Vertrag abgeschlossen werden, in dem begründet wird, weshalb der Vertrag befristet ist. Da ein Mietvertrag nicht der Schriftform bedarf, besteht das Risiko, dass die Bekannte sich ansonsten auf ein Mietverhältnis beruft. Bitte lassen Sie sich im Zweifel rechtlich beraten, da wir an dieser Stelle keine individuelle Rechtsberatung erteilen können.
Redaktionsteam
ich habe seit 15. 10. 2014 ein Zimmer möbliert in meiner von mir angemieteten Wohnung untervermietet. Da mir das Zusammenleben mit der Untermieterin nicht mehr möglich ist aus verschiedenen Gründen, habe ich ihr am 8.11. mündlich gekündigt damit sie die schon die Möglichkeit hat sich eine andere Wohnmöglichkeit zu suchen. Ich habe mich auf die 2 wöchige Kündigungsfrist, somit auf 30.11. 2014 berufen. Am Montag, 10.11. wollte ich ihr die schriftliche Kündigung persönlich überreichen, die hat sie nicht angenommen. Ich habe ihr dann die Kündigung unter Zeugen am 11.11 vor ihre Zimmertür gelegt mit einem weiteren Brief, den sie erwartet hat. Den hat sie genommen aber mir die Kündigung wieder zurückgelegt. Am Dienstag 12.11. habe ich nochmals mit einer anderen Zeugin den Brief unter der Zimmertür durchschoben. Diese kam nicht mehr zurück. Gilt das als Annahme oder brauch ich von ihr eine Unterschrift dass sie die Kündigung angenommen hat? Was für eine Möglichkeit habe ich, dass sie diese Kündigung annimmt? Mit freundlichen Grüßen P. Bohnert
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Patricia Bohnert (14.11.2014)
So wie Sie die Sache schildern, dürfte die Kündigung zugegangen sein. Im Prinzip reicht es für den Zugang, dass der Brief im Briefkasten liegt. Wenn bei Ihnen die Briefe immer so zugestellt wurden, dass sie ins Zimmer bzw. vor das Zimmer gelegt wurden, dann ersetzt dies den Briefkasten. Lassen Sie sich am besten von der Zeugin schriftlich bestätigen, dass der Brief (mit Kündigungsinhalt) an den entsprechenden Tagen vor bzw. in das Zimmer der Untermieterin gelegt wurde. Eine Empfangsbestätigigung ist nicht erforderlich, solange die Kündigung in den Machtbereich des Empfängers gelangt ist.
Redaktionsteam
Guten Tag, gibt es den Mietvertrag über ein möbliertes Zimmer auch in englischer Sprache? Vielen Dank für die Info / einen Link zum entsprechenden Muster im Voraus.
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Sophia Schlette (28.09.2014)
Hallo Frau Schlette, leider bieten wir keinen Mietvertragsmuster für Wohnraum in englischer Sprache an.
Redaktionsteam
Ich habe nach der Rückkehr eines knapp 3-jährigem Auslandsaufenthalt die Möglichkeit bekommen, im elterlichen Haus für eine unbestimmte Übergangszeit 2 Zimmer alleine zu bewohnen, sowie die Mitnutzung von Küche und Bad meiner Eltern. Da ich Alg.II ab September beziehe und ich natürlich meiner Mutter für Essen, Logie, Strom, Wasser und sonstigen Nebenkosten eine Pauschale von 300€ seither gegeben habe, müßte ich wissen welchen Mietvertrag ich mir ( uns ) downloaden soll, um es für die Alg II Zeit von der Jobbörse bezahlt zu bekommen, da ich ( 51 Jahre alt ) meiner Mutter, die nur eine kleine Rente bezieht, weiterhin den Unkostenbeitrag geben kann. Im Voraus besten Dank.
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Matthias Stumpf (31.08.2014)
Hallo Herr Stumpf, so wie Sie die Sache schildern, wäre es kein Untermietvertrag, sondern ein Mietvertrag für ein möbliertes Zimmer, wenn Ihre Mutter die Eigentümerin ist. Dieser Mietvertrag ist auf Mietverhältnisse zugeschnitten, in denen ein (oder mehrere) möblierte Zimmer im vom Eigentümer selbst bewohnten Haus bzw. Wohnung vermietet werden. Das müsste auf Ihren Fall passen. Fragen Sie am besten beim Jobcenter nach, ob von dort noch weitere Belege gefordert werden.
Redaktionsteam
Hallo und guten Tag ... ich bin Eigentümer und möchte ein unmöbeliertes ( renoviertes ) Zimmer vermieten , wobei der Mieter , Räume wie Küche / Bad / Wohnzimmer / Waschküche usw. mitbenutzen darf . Würden sie mir bitte einen passenden WG-Mietvertrag bzw. eine Vorlage vorschlagen ? MfG
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Markus Liedtke (11.02.2014)
Hallo Herr Liedtke, dieser Mietvertrag würde passen. Es handelt sich um die Vermietung eines Zimmers in einer Wohnung (nicht Untermiete).
Redaktionsteam
Guten Tag, Ich suchen einen Mietvertrag für eine Eigentumswohnung. Hier soll ein Schlafraum weiterhin vom Eigentümer genutz werden. Zwei weitere Schlafräume(einer davon möbliert/ einer unmöbliert) [mögliche Nutzung als Schlaf und Arbeitszimmer] sollen vermietet werden. Die restliche Nutzung des Wohn-/Essbereichs, der Küche, der Flure, der beiden Bäder sollte anteilig auch abgerechnet werden können. Bin ich hier richtig oder gibt es dafür eine andere Vorlage. Vielen Dank für ihre Mühe
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Christian M (06.11.2013)
Hallo Herr M., ja, dieser Vertrag müsste passen. Vermietet wird ein Zimmer oder eben mehrere Zimmer in einer Wohnung mit Mitbenutzung anderer Räumlichkeiten. Sie können hier das Muster nach Bedarf ändern. Was die Möblierung angeht, so sollten Sie am besten eine Inventarliste anfügen. Was die Betriebskosten angeht, so können Sie entweder eine Pauschale vereinbaren oder eine anteilige Betriebskosten abrechnen, wofür allerdings in der Regel getrennte Zähler (z.B. Wasser) nötig wären.
Redaktionsteam
Ist ein eigener Zähler pflicht? Oder reicht, bei beidseitigem Einverständniss, auch eine Differenzberechnung zum Durchschnitt der z.B. letzten 3 Jahre bei dem keine Vermietung vorlag? Wenn Beispielsweise im Schnitt in den letzten Jahren immer 100 Einheiten verbraucht wurden und durch die Vermietung der Verbrauch auf 150 ansteigt könnte man doch vertraglich vereinbaren das diese 50 Einheiten dem Mieter zuzuordnen sind. Wenn die Einheiten auf 250 steigen dann eben die 150 Einheiten die die Differenz ausmachen. Wenn man sich von Anfang an darauf einigt ist das doch sicherlich möglich? Vielen Dank
Christian M
Eine solche Methode halten wir für problematisch und nicht mit einer verbrauchsabhängigen Berechnung vereinbar, da der Verbrauch ja eben nicht genau gemessen werden kann. Es kommt ja beispielsweise auch auf die Wetterbedingungen an, so dass der Verbrauch im Vorjahr nicht unbedingt relevant ist. Man kann aber auch im Falle der Vereinbarung einer Pauschale die Betriebskosten erhöhen, wenn sie tatsächlich gestiegen sind (§ 560 BGB). Da wir hier keine individuelle Rechtsberatung leisten können, sollten Sie sich im Zweifel an einen Anwalt wenden, der den Einzelfall genau prüfen kann. Inbesondere kommt es dabei auf die tatsächlichen Gegebenheiten in der Wohnung an sowie die technischen Möglichkeiten.
Redaktionsteam
Können Sie mir sagen, ob dieser Mietvertrag der richtige für meine Bedürfnisse ist? Dies ist die Ausgangssituation: - Meine Wohnung soll für einen Zeitraum von 4 Monaten an 3 Studenten zwischenvermietet werden (während meiner Abwesenheit) - mit allen Studenten soll ein separater Vertrag abgeschlossen werden - ich möchte einen Festpreis vereinbaren (d.h. feste Betriebskosten ohne nachträgliche Abrechnung). Ist dies hierfür der richtige Mietvertrag? Lässt sich alles entsprechend eintragen? Kann der Mietvertrag nach Kauf mehrfach gedruckt werden? Vielen Dank für Ihre Antwort. Nadja T.
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Nadja T. (11.10.2013)
Sehr geehrte Frau T., der Mietvertrag für ein möbliertes Zimmer ist der passende Vertrag für die von Ihnen geschilderte Situation. Sie können das Vertragsmuster beliebig oft ausdrucken bzw. verwenden und mit jedem Untermieter einen separaten Vertrag abschließen. Im Dokument haben Sie die Möglichkeit, eine Pauschale für die Betriebskosten zu vereinbaren, wonach keine gesonderte Betriebskostenabrechnung erforderlich ist. Die Möglichkeit der wirksamen Befristung ist im Dokument gegeben. Wir hoffen, wir konnten Ihnen helfen. Mit besten Grüßen,
Redaktionsteam
Ich suche einen Mietvertrag für eine möblierte Wohnung in unserem Eigentumshaus. Diese Wohnung hat einen eigenen, getrennten Zugang, allerdings auch Zugänge zu unserem Garten, wie auch in unseren Waschkeller. Die Wohnung hat keine Küche. Der potentielle Vermieter wird 2-3 Tage die Woche an diesem "Zweitwohnsitz", aus beruflichen Gründen, verbringen. Ich möchte die Wohnung auf ein Jahr befristet vermieten, mit der Option auf ein weiteres Jahr. Welcher Vertrag ist da zweckmäßig? Lu
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Luc Calcio (24.09.2013)
Hallo, nach Ihrer Schilderung dürfte der Zeitmietvertrag für eine möblierte Wohnung genau zu Ihrem Fall und Ihren Bedürfnissen passen. Hier können Sie ausführlich die Bedingungen für gemeinsam genutzten Wohnraum bestimmen und eine wirksame Befristung vereinbaren. Mit freundlichen Grüßen!
Redaktionsteam
Ich suche einen Mietvertrag für eine von mir nicht bezogene Wohnung, welche ich zimmerweise an mehrere Studenten vermieten möchte. Es gibt Gemeinschaftsräume (Küche, Bad, Toilette, Aufenthaltsraum) welche von allen Mietern gemeinsam genutzt werden sollen. Mit jedem Mieter soll ein separater Mietvertrag abgeschlossen werden. Welcher Vertrag ist hier der passende? Vielen Dank für Ihre Mühe
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Rico (18.09.2013)
Hallo Rico, der Mietvertrag über ein möbliertes Zimmer ist genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Der Vertrag kann auch für nicht-möblierte Zimmer genutzt werden. Hier lässt sich im Einzelnen die Nutzung der verschiedenen Räume und des Inventars aufschlüsseln. Zwar bieten wir auch einen WG-Mietvertrag an, doch dieser wird zwischen allen Mietparteien geschlossen. Wir hoffen, wir konnten Ihnen behilflich sein. Mit freundlichen Grüßen!
Redaktionsteam
Ist der Mietvertrag speziell auf ein möbliertes Zimmer zugeschnitten oder auch für ein unmöbliertes Zimmer in einer WG geeignet? Danke.
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J. Popp (01.03.2012)
Grundsätzlich können Sie diesen Muster-Vertrag auch für ein unmöbliertes Zimmer verwenden. Streichen Sie einfach alle Punkte die nur das Mobiliar betreffen. Falls Sie selbst nicht Eigentümer der Wohnung sind, benötigen Sie jedoch einen Untermietvertrag für ein Zimmer. Diesen finden Sie einfach über unsere Suche.
Redaktionsteam
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