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Mietvertrag möblierte Wohnung
Vertrag für Mietwohnung mit Möbeln
  • Mietverhältnis für eine möblierte Wohnung rechtssicher abschließen
  • Mit Vorlage klare Verhältnisse für Mieter und Vermieter schaffen
  • Muster für Mietvertrag downloaden und individuell anpassen

Wer eine möblierte Wohnung vermieten will, muss einige Besonderheiten beachten. Es kommt darauf an, mit einem Mietvertrag eindeutige und rechtsverbindliche Regelungen bezüglich der Ausstattung und Nutzung der Mietsache zu treffen. Nutzen Sie dieses spezielle Muster für einen Mietvertrag über möblierten Wohnraum und dokumentieren Sie den Zustand des Mobiliars. Vereinbaren Sie im Mietvertrag eine Kaution und regeln Sie die Verantwortlichkeit für Schönheitsreparaturen. Auf diese Weise sind Sie als Vermieter umfassend abgesichert und beugen einem Rechtsstreit wirksam vor. Muster für eine möblierte Wohnung herunterladen und bei Bedarf beliebig oft verwenden.

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Was muss der Mietvertrag über eine möblierte Wohnung enthalten?

Die Vermietung einer möblierten Wohnung bietet einige potentielle Streitpunkte. Unverzichtbar ist daher eine akribische Auflistung und Beschreibung der einzelnen Möbelstücke. Halten Sie nicht nur fest, welche Art von Möbeln sich in den Räumen befinden, sondern bezeichnen Sie auch genau in welchem Zustand sich die Möbelstücke befinden. Hilfreich ist es, dem Mietvertrag eine Inventarliste anzuhängen.

Selbstverständlich nutzen sich Möbel mit der Zeit ab. Entscheiden Sie als Vermieter, wie verfahren werden soll, wenn ein Möbelstück so stark beansprucht wurde, dass es ausgetauscht werden müsste. Soll der Mieter es dann austauschen oder wird darauf verzichtet. Das Muster für einen Mietvertrag über eine möblierte Wohnung erlaubt die Festlegung aller Punkte für dieses besondere Mietverhältnis. Zu bedenken ist, dass die Möblierung in vielen Fällen eine Erhöhung des Mietpreises nach sich zieht. Sind die Möbel untauglich, kann die Miete entsprechend gemindert werden.

Wann lohnt sich die Vermietung einer möblierten Wohnung?

Es gibt unterschiedliche Beweggründe für die Vermietung einer möblierten Wohnung. Häufig wird eine möblierte Wohnung vermietet, weil der Eigentümer vorübergehend in eine andere Stadt ziehen muss. Wer in Hamburg wohnt, will nicht unbedingt jeden Tag nach Köln pendeln, weil er dort eine Fortbildung absolviert. Ein Umzug mit allen Möbeln und elektronischen Geräten ist wirtschaftlich allerdings nur sinnvoll, wenn die Rückkehr nicht geplant ist. In der Regel bietet sich in solchen Fällen die Vermietung der möblierten Wohnung auf Zeit an. In solchen Fällen muss der Mietvertrag befristet werden. Das Gesetz erlaubt grundsätzlich eine befristete Vermietung von Wohnungen, wenn ein im BGB vorgesehener Befristungsgrund vorliegt. Ein solcher Grund kann beispielsweise Eigenbedarf sein. Der Mietvertrag sollte den Grund genau benennen.

Zustand der Möbel unbedingt im Mietvertrag festhalten

Ein weiteres Motiv für die Vermietung einer möblierten Wohnung ist die Gründung einer Familie. Der Eigentümer benötigt für sich und seine Angehörigen eine größere Wohnung und möchte diese neu einrichten. Oder er zieht in die bereits vorhandene größere Wohnung des Partners. In solchen Fällen ist das Formular für einen Mietvertrag über eine möblierte Wohnung passend. Die Vorlage lässt Raum, um aufzuführen, welche Möblierung zur Wohnung gehört. Am besten fügt man hierzu eine Anlage an. Hierzu kann man die Vorlage für eine Inventarliste verwenden.

Sind die Möbel bei Vermietung bereits gebraucht, sollte in einem Protokoll genau festgehalten werden, welche Vorschäden eventuell gegeben sind. Darüber hinaus sollte sich der Vermieter darüber im Klaren sein, dass er für die Instandhaltung der Möblierung zuständig ist, wenn die Möbel mitvermietet werden. Liegt das Verschulden für eine Beschädigung allerdings beim Mieter, dann muss dieser für eine Reparatur aufkommen. Als Vermieter sollten Sie sich vor Abschluss des Mietvertrages darüber vergewissern, dass der Mieter eine Haftpflichtversicherung hat.

Sonderfall: Einliegerwohnungen

Ein Sonderfall der Vermietung von möblierten Wohnraum ist die Vermietung von Einliegerwohungen. Eine Einliegerwohnung ist dadurch gekennzeichnet, dass Vermieter und Mieter im selben Haus wohnen und sich innerhalb des Hauses einen Bereich, oft den Eingangsbereich teilen. Die Räume des Mieters befinden sich teilweise in der Wohnung des Vermieters und werden gemeinsam benutzt. Bei der Vermietung von so genannten Einliegerwohnungen sind Besonderheiten zu beachten. Nutzen Sie daher unseren Muster-Mietvertrag für die Vermietung von Einliegerwohnungen.

 

Inhalt: Mietvertrag möblierte Wohnung

  • §1 Vertragsgegenstand

Die Möbel sollten im Einzelnen aufgeführt werden. Eine Inventarliste kann an dieser Stelle eine sinnvolle Ergänzung zum Mietvertrag sein. 

  • §2 Mietdauer

Wenn Sie einen Vertrag über ein befristetes Mietverhältnis abschließen wollen, nutzen Sie stattdessen den Zeitmietvertrag.

  • §3 Zustand der Mietsache und Übergabe

Auch der Zustand der Möbel, eventuelle Abnutzungen oder Schäden sind genau zu dokumentieren. Die entsprechende Auflistung kann ebenfalls über die Inventarliste erfolgen. Bei wertvollen Gegenständen empfiehlt es sich, diese im Vorfeld zu fotografieren, um eventuellen, späteren Unklarheiten vorzubeugen.

  • §4 Miethöhe

Da die bereitgestellten Möbel mit vermietet werden, sind diese bei der Festlegung der Miethöhe angemessen zu berücksichtigen.

  • §5 Betriebskosten

Betriebskosten werden normalerweise monatlich mit der Miete zusammen gezahlt. Führen Sie auf, wie sich diese zusammen setzen und legen Sie die Abrechnung fest.

  • §6 Mietzahlungen

Die Zahlung der Miete erfolgt wie im Vertrag vereinbart (üblicherweise bargeldlos auf das Konto des Vermieters).

  • §7 Kaution

Eine Kaution sichert den Vermieter im Fall von Mietzahlungsrückständen und Schadensfällen gegen den Mieter ab. Im Bürgerlichen Gesetzbuch ist jedoch im Paragraphen 551 festgelegt, dass die Höhe der Kaution drei Monatsmieten (ohne Betriebskosten) nicht überschreiten darf.

  • §8 Mieterhöhungen

Legen Sie fest, ob eine Mieterhöhung für einen bestimmten Zeitraum ausgeschlossen werden soll.

  • §9 Aufrechnung und Zurückbehaltung

Sichern Sie sich wirksam gegen unberechtigte Aufrechnungen und Zurückbehaltungen ab.

  • §10 Nutzung der Mietsache, Untervermietung und Tierhaltung

Immer wieder kommt es zwischen Vermieter und Mieter zu Rechtsstreit über Untervermietung und Tierhaltung. Klare Regeln helfen dabei, rechtliche Grauzonen aufzuhellen.

  • §11 Bauliche Veränderungen, Aus- und Verbesserungen

Der Mieter darf ohne Zustimmung des Vermieters keinerlei bauliche Veränderungen an der Mietsache vornehmen.

  • §12 Instandhaltung der Mietsache und Schäden an der Mietsache

Beachten Sie die Unterscheidung zwischen Schönheitsreparaturen und Instandhaltungsarbeiten! Nur Schönheitsreparaturen dürfen mit Hilfe einer korrekten Klausel auf den Mieter übertragen werden.

  • §13 Bagatellschäden

Prinzipiell ist es möglich, den Mieter unter bestimmten Umständen zur Übernahme der Reparatur von Bagatellschäden zu verpflichten.

  • §14 Schönheitsreparaturen

Immer wieder kommt es zu Streitfällen wenn es um Schönheitsreparaturen geht. Hier kommt es auf eine rechtssichere Klausel an.

  • §15 Empfangsanlagen für Rundfunk und Fernsehen

Legen Sie fest, ob der Mieter etwa eine Satellitenanlage installieren darf.

  • §16 Betreten des Anwesens durch den Vermieter

Der Vermieter hat prinzipiell das Recht, die Wohnung auch während der Mietzeit zu betreten. Allerdings bedarf es hierzu besonderer Umstände. In diesem Punkt des Vertrags  weisen Sie den Mieter auf diese Möglichkeit hin.

  • §17 Mehrere Mieter

In dem Fall, dass es mehr als einen Mieter der Wohnung gibt, müssen alle Erklärungen gemeinsam abgegeben werden.

  • §18 Kündigung

Im Falle einer Kündigung sind die gesetzlichen Vorgaben genau zu beachten. An dieser Stelle dürfen keine Regelungen getroffen werden, durch die der Mieter einen Nachteil erleidet.

  • §19 Rückgabe der Mietsache

Vereinbaren Sie, in welchem Zustand die angemieteten Räume zurückzugeben sind. Doch Vorsicht: Die Rechtsprechung ist sehr mieterfreundlich, wenn es um eine Endrenovierung geht. Diese können Sie als Vermieter in der Regel nicht durchsetzen. 

  • §20 Besondere Vereinbarungen

 Hier ist Platz für spezielle Vereinbarungen.

  • §21 Salvatorische Klausel

Die Schlussbestimmungen bieten Raum für individuelle Ergänzungen im Rahmen des Mietvertrages.

Fragen und Antworten zum Thema Mietvertrag möblierte Wohnung

 
 
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Sehr geehrte Damen u. Herrem, ich möchte eine Wohnung vermieten incl. Einbauküche. Wie u. was muß ich in Sachen Einbauküche beachten? Habt ihr einen Vordruck für diese Art Mietvertrag? MfG Th Pauer
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Thomas Pauer (29.04.2017)
Sie können diesen Vordruck für einen Mietvertrag möblierte Wohnung nutzen. Die Angaben zur Möblierung können Sie entweder direkt eintragen oder in einem Anhang aufführen. Falls die Küche nicht neu ist, sollte der Zustand ggf. in einem Protokoll festgehalten werden.
Redaktionsteam
Ich möchte eine teilmöblierte Einliegerwohnung in meinem Haus mit einer Mindestmietdauer von 6 Monaten vermieten. Welches Formular ist für mich zutreffend ?
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Zientara (27.11.2016)
Grundsätzlich ist es nicht möglich einen Mietvertrag ohne sachlichen Grund zu befristen. Insofern wäre zu prüfen, was genau mit "Mindestmietdauer" gemeint ist. Ein Kündigungsausschluss für die ersten sechs Monate wäre beispielsweise bei einem unbefristeten Mietvertrag möglich. Wir bieten ein Muster für einen Mietvertrag über eine Einliegerwohnung an, der entsprechend ergänzt werden müsste. Im Zweifel sollten Sie einen Anwalt befragen. Wir bieten leider kein Muster an, dass Ihren Anforderungen genau entspricht.
Redaktionsteam
Mietvertrag für eine möblierte Wohnung auf englisch + deutsch
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Hoffmann Uwe (13.06.2016)
Wir bieten dieses Produkt nur in deutscher Sprache an.
Redaktionsteam
Hallo, wie aktuell ist der Mietvertrag? Weshalb ist die Streupflicht nicht in diesem Dokument aufgeführt? Danke.
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Wegald (02.11.2015)
Die Streupflicht hat der Vermieter bzw. der Eigentümer des Grundstücks. In der Regel werden die Kosten für den Winterdienst über die Betriebskosten abgerechnet. Soll das anders sein, muss die Streupflicht audrücklich auf den Mieter übertragen werden. Die Einzelheiten hierzu müssten geregelt werden. Da es hier eine Vielzahl an Möglichkeiten gibt und auch immer zu beachten ist, ob die Übertragung im Einzelfall für den Mieter zumutbar ist, bieten wir kein allgemeines Muster an. Der Vertrag ist auf dem aktuellen Stand des Mietrechts.
Redaktionsteam
Sehr geehrte Damen und Herren, auf dem Vertrag steht "nach neuem Mietrecht". Damit ist nicht klar definiert, nach welchem (§, Datum) Mietrecht. Der Mieter wird sicher nach näheren Infos fragen. Was kann ich ihm mitteilen? Danke für Ihre Antwort. MfG Ludwig C.
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Ludwig Cichecki (23.08.2015)
Nach neuem Mietrecht soll zum Ausdruck bringen, dass der Vertrag auf dem neuesten Stand ist. Neu ist beispielsweise, dass die Tierhaltung nicht mehr per Klausel geregelt werden darf, sondern hier eine individuelle Vereinbarung getroffen werden sollte.
Redaktionsteam
Guten Tag, was ist der Unterschied zwischen diesem Vertrag und dem „Zeitmietvertrag für Wohnraum“? Sind bei diesem Vertrag (Mietvertrag über eine möblierte Wohnung) auch die rechtlichen Vorgaben wegen einer Befristung berücksichtigt, die im Zeitmietvertrag extra erwähnt werden? Hintergrund: wir wollen eine möblierte Wohnung befristet vermieten (vorübergehender Gebrauch wegen beruflichem Aufenthalt des Mieters). MfG
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Nohan Bertel (28.01.2015)
Einen Zeitmietvertrag für eine möblierte Wohnung finden Sie [hier|/products/zeitmietvertrag-moeblierte-wohnung-25561.html]. Befristet vermietet werden darf eine Wohnung nur unter einem der drei in § 575 Abs. 1 Nr. 1 – 3 BGB genannten Befristungsgründe (Eigennutzung; Modernisierung und Baumaßnahmen oder Betriebsbedarf bei Werkmietwohnungen).
Redaktionsteam
Ich möchte eine Wohnung vermieten, in der sich eine nagelneue Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschank und Tiefkühlung befindet. Kann ich vom künftigen Mieter für diese Küche eine monatliche Rate als Abstandszahlung einfordern und wie muss diese Vereinbarung im Mietvertrag berücksichtigt werden? Danke für die Auskunft.
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U. Barth (11.11.2014)
Eine solche Vereinbarung wäre möglich. Leider dürfen wir Sie dahingehend aber nicht rechtlich beraten. Unser Mustervertrag sieht eine Regelung vor, in der die Gegenstände mitvermietet werden und im Eigentum des Vermieters bleiben.
Redaktionsteam
Gibt es diesen Vertrag auch in Englisch?
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Silvia (11.08.2014)
Hallo Silvia, leider bieten wir keine englische Version des Vertrages an. Wir empfehlen Ihnen, den individualisierten Vertrag übersetzen zu lassen.
Redaktionsteam
Ich möchte eine voll möblierte Eigentumswohnung mit einer Staffelmiete unbefristet vermieten. Welcher Mietvertrag ist hierfür der richtige? Danke, Tom
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Tom (02.01.2014)
Hallo Tom, den Mietvertrag mit Vereinbarung einer Staffelmiete finden Sie [hier|/products/staffelmietvertrag.html]. Sie müssten allerdings eine Inventarliste bzw. Details zur Möblierung ergänzen. Eine Kombination aus möblierter Wohnung und Staffelmiete bieten wir leider als Muster so nicht an.
Redaktionsteam
Ich habe eine Eigentumswohnung voll möbliert. Küche, Diele, Dusche, Toilette und ein Zimmer zirka 40 qm möchte für 1 Jahr vermieten, für eine Person auf genaue Zeit. Um den Mieter schneller zu kündigen ohne Probleme, welchen Mietvertrag brauche ich?
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Jasmin (29.10.2013)
Hallo Jasmin, wenn Sie einen [befristeten Mietvertrag|/products/zeitmietvertrag.html] über Wohnraum abschließen, müssen Sie hierin einen Grund für die Befristung nennen, also beispielsweise, dass Sie die Wohnung danach für sich selbst benötigen. Eine Kündigung ist dann nicht mehr erforderlich, das Mietverhältnis endet mit dem Ablauf der Befristung.
Redaktionsteam
Ich möchte meinem Sohn eine Wohnung im Rahmen einer Nutzungsüberlassugserklärung überlassen. Dabei soll dieser statt eines Mietzinses die laufenden Betriebskosten für die Wohnung übernehmen und umfangreiche Hausmeistertätigkeiten erledigen. Welchen Vertrag können Sie mir dafür empfehlen? Viele Grüße Niko
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Stakoulas (16.10.2013)
Hallo Niko! Das ist nicht ganz so einfach. Denn auch wenn keine Miete vereinbart wird, gilt dennoch das Mietrecht. Wir können Ihnen dieses [Formular|http://www.formblitz.de/products/hausmeistervertrag-dienstwohnung.html] empfehlen, weil es eventuell am ehesten Ihren Bedürfnissen entspricht. Trotzdem sollten Sie sich noch einmal eingehend rechtlich beraten lassen, damit es auch wirklich zu Ihrer Zufriedenheit geregelt wird. Alles Gute!
Redaktionsteam
Ich vermiete eine möblierte Einzimmerwohnung in einer anderen Stadt. Über die Hausmeisterin erfuhr ich, dass sich in der Wohnung seit ca 3 Monaten noch 2 andere Personen ausser meiner Mieterin aufhalten. Meine Mieterin erklärte mir, diese sind öfter mal wieder weg... (Besuch?) Stimmt aber anscheinend nicht. Nun ist ein Wasserschaden aufgrund undichter Silikonfugen und lockerer Fliesen entstanden (meine Pflicht!), jedoch entstand sicher erhöhter Wasserverbrauch durch Duschen weil mehr Personen! 1. Kann ich abmahnen wegen "Besuch"? Zweitens kann ich evtl Kosten umlegen?
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Gabriela (16.09.2013)
Sehr geehrte Gabriela, zwar können Vermieter ihren Mietern nicht verbieten, Besuch zu empfangen, aber das Besuchsrecht ist dennoch eingeschränkt. Wenn der Besuch länger als 8 Wochen bleibt, kann kaum noch von Besuch gesprochen werden. Nach einhelliger Rechtssprechung hat der Vermieter zumindest nach 3 Monate andauerndem Besuch ein Erlaubnisrecht, d.h. seine Erlaubnis ist erforderlich. Zum Abnutzungsschaden: Hier ist es vermutlich schwer, den Nachweis zu erbringen, dass der Schaden durch einen unsachgemäßen Gebrauch entstanden ist. Die Kosten für Schönheitsreparaturen können nur sehr begrenzt auf den Mieter umgelegt werden. So kann im Mietvertrag eine Vereinbarung für die Übernahme von Kleinstreparaturen bis zu einem bestimmten Betrag (um die 100 Euro pro Schaden) vereinbart werden. Wenn der Schaden höher liegt, muss der Vermieter dafür aufkommen. Wir hoffen, wir konnten ihnen helfen. Viel Erfolg!
Redaktionsteam
Hallo! Ich vermiete eine möbelierte Wohnung in meinem 2 Familienhaus an 3 Personen. Es sind Personenbezogene Mietverträge (in dem Fall:Möbelierte Wohnung für eine Person und das selbe dann auch für die anderen 2 Personen) und im Vertrag steht das keine weiteren Personen in dieser Wohnung übernachten dürfen, dagegen wurde aber bereits schon drei mal verstoßen obwohl ich nach dem ersten Mal die Bewohner noch mal darüber Informiert habe. Was kann/darf ich machen?
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Franki (07.02.2013)
Hallo! Das Recht Besuch zu empfangen gehört zum Kernberech der Mieterrechte und kann durch eine Klausel im Mietvertrag weder beschränkt noch aufgehoben werden. (vgl Schmidt-Futterer, Mietercht. 8. Aufl. Rn. 230 zu § 535 BGB) Selbst wenn eine Individualvereinbarung besteht, die das Besuchsrecht eines Mieters beschränkt oder aufhebt ist diese nichtig. Wenn es für Dich ein so großes Problem darstellt, dass Besuch dort ist, dann kannst Du ohne große Angabe von Gründen kurzfristig den Vertrag kündigen. In jedem Fall sollte im Zweifel ein Anwalt befragt werden, da wir hier keine individuelle Rechtsberatung geben dürfen. Im Einzelfall kann sich ein anderer Sachverhalt darstellen.
Redaktionsteam
Wir möchten eine möblierte Einliegerwohnung im selbstgenutzten EFH vermieten. Welches ist das richtige Formular? Der Eingangsbereich ist getrennt. Was ist besonderes zu beachten?
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Andrea (15.10.2012)
Hallo Andrea, für Mietverträge über Einliegerwohnungen bieten wir [hier|/products/mietvertrag-einliegerwohnung-in-ein-oder-zweifamilienhaus.html] ein spezielles Formular. Falls eine Möblierung vorhanden ist, können Sie diese dort auch eintragen. Bei der Vermietung von Einliegerwohnungen sind einige Mieterschutzbestimmungen lockerer gehandhabt. So wird es dem Vermieter beispielsweise leichter gemacht, das Mietverhältnis wieder zu kündigen (§ 573 a Bürgerliches Gesetzbuch). Wir empfehlen daher, das spezielle Formular zu verwenden.
Redaktionsteam
Ich möchte eine Eigentumswohnung vermieten, wo eine Einbauküche drin ist mit Herd, Abzugshaube, Spülmasch. Kühlschr. m, Gefrierfach. Was muss ich beachten und wie bekomme ich zur Miete zusätzlich dafür Geld ohne hinterher, wenn ein Teil defekt ist, ein Neues einbauen zu müssen?
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Seifert (12.10.2012)
Hallo! Sie können grundsätzlich in einem [Mietvertrag über eine Eigentumswohnung|/products/mietvertrag-eigentumswohnung-25325.html] alle Einzelheiten des Mietgegenstandes festhalten und eine Regelung über Schönheitsreparaturen und Instandhaltung treffen. Wenn Sie die Küche mitvermieten, dann sind Sie als Vermieter grundsätzlich auch dazu verpflichtet, diese ggf. zu reparieren oder zu erneuern. Es gibt auch die Möglichkeit dem neuen Mieter gegen eine "Abstandszahlung" die gesamte Küche zu verkaufen. Dann hat dieser allerdings das Recht die Küche bei Auszug komplett auszubauen und mitzunehmen. Bitte beachten Sie, dass dies keine individuelle Rechtsberatung ist. Im Einzelfall können sich noch andere Möglichkeiten ergeben und die Sachlage ist möglicherweise nach Kenntnis aller Umstände anders zu beurteilen. Im Zweifel sollten Sie daher einen Rechtsanwalt aufsuchen. Wie Sie auch entscheiden werden, erstellen Sie bitte unbedingt bei Einzug Ihres Mieters ein [Übergabe-Protokoll|/products/uebernahmeprotokoll-wohnung.html], indem Sie den Zustand der Wohnung und aller mit vermieteter Geräte und Gegenstände aufführen. Alles Gute!
Redaktionsteam
Ich will ein möbliertes Zimmer in meiner selbstgenutzten Eigentumswohnung vermieten. Welches Formular soll ich benutzen und gibt es hier Besonderheiten mit der Kündigungfrist? Danke
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E. Perilla (04.10.2012)
Das Sie die Wohnung selbst bewohnen ist es etwas kompliziert. Es handelt sich in diesem Fall nicht um ein Untermietsverhältnis, da Sie als Eigentümerin selbst keine Miete zahlen. Wir haben keine Vorlage, die auf Ihre Situation zugeschnitten ist. Am ehesten könnten Sie den [Mietvertrag für eine Einliegerwohnung|/products/mietvertrag-einliegerwohnung-in-ein-oder-zweifamilienhaus.html] benutzen. Die Schutzrechte des Mieters sind in solchen Fällen eingeschränkt. Wir empfehlen Ihnen sich hierfür von einem Rechtsanwalt oder Steuerberater beraten zu lassen, damit Ihnen hierdurch keine Nachteile entstehen. Herzliche Grüße, Ihr
Redaktionsteam
Ich habe eine möblierte Wohnung und ich möchte einen befristeten Mietvertrag ... Welches Formular soll ich benutzen?
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jonathan palmer (01.02.2012)
Sehr geehrter Herr Palmer, wenn Sie selbst Eigentümer der Wohnung sind, können Sie dieses Formular benutzen. Falls Sie die Wohnung nur gemietet haben, benutzen Sie bitte einen [Untermietvertrag|/products/untermietvertrag-wohnung-moebliert.html].
Redaktionsteam
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