Widerspruch stillschweigende Weiterführung Mietverhältnis
Zur endgültigen Aufforderung des Mieters zu einer sofortigen Räumung des Mietobjekts
Das Mietverhältnis ist gekündigt, aber Ihr Mieter will dennoch die Wohnung nicht räumen? Laut § 545 BGB führt nach einer Kündigung die stillschweigende Fortsetzung des Mietverhältnisses zu einer automatischen Verlängerung des Mietvertrags auf unbestimmte Zeit. Laden Sie sich unser Widerspruch Muster nach § 545 BGB als DOC oder PDF herunter und gehen Sie gegen die Fortsetzung des Mietverhältnisses vor. Denken Sie dabei an die Frist: Ihren entgegenstehenden Willen müssen Sie innerhalb von zwei Wochen dem Vertragspartner erklären. Verlangen Sie gleichzeitig die sofortige Räumung. Kommt der Mieter dem Räumungsbegehren dann immernoch nicht nach, bleibt Ihnen nur noch die Räumungsklage.
Kann § 545 BGB ausgeschlossen werden?
Gemäß gängiger Auffassung kann § 545 BGB durch einen standardisierten Formular Mietvertrag ausgeschlossen werden. Im Falle der Vermietung von Wohnraum muss jedoch die Ausschlussklausel so verfasst sein, dass auch eine Person ohne rechtliche Vorbildung den Inhalt der Regelung verstehen kann. Um einen Rechtsstreit über die Gültigkeit der Formularklausel zu vermeiden, empfehlen wir im Zweifel den Widerspruch gegen die Fortsetzung noch einmal direkt zu erklären, wenn der Mieter die Wohnung nicht nach Ablauf der Kündigungsfrist übergibt, insbesondere, wenn es um die Vermietung von Wohnraum geht. Denken Sie daran, sich den Zugang der Erklärung bescheinigen zu lassen, denn der Gesetzgeber sieht eine Frist von zwei Wochen ab Fortsetzung des Gebrauchs vor.