Deutschland
/
/
/
Im Gewerbebereich sind Untermietverträge recht verbreitet, da sie eine unkomplizierte Möglichkeit zur kurzfristigen Vermietung freistehender Flächen sind. Sichern Sie sich jedoch unbedingt schriftlich gegen unberechtigte Forderungen des Vermieters oder des Untermieters ab. Unsere bewährte Vorlage eignet sich nicht nur für die Untervermietung einzelner Räume, sondern auch ganzer Etagen. Sie treffen verbindliche Vereinbarungen über so wichtige Vertragspunkte wie Werbemittel, Sicherungspflichten und Konkurrenzschutz und lassen auf diese Weise keine Frage offen.
Beachten Sie, dass Sie vor Abschluss eines Untermietvertrags eine Einverständniserklärung des Vermieters über Untervermietung einholen müssen. In diesem Untermietvertrag für Gewerberäume sind folgende Paragraphen enthalten:
Mietgegenstand, Vertragszweck und Übergabe
Nennen Sie möglichst alle Details zum Mietgegenstand, um sich gegenüber ihrem Untermieter für den Schadensfall rechtlich abzusichern.
Mietdauer
Bestimmen Sie, wie lange das Untermietverhältnis bestehen soll. Über diese Frist hinaus hat der Untermieter keine Ansprüche mehr auf Nutzung der Mietsache.
Miete, Nebenkosten und Mietzahlung
An den Nebenkosten, die für das Mietobjekt anfallen, ist der Untermieter entsprechend dem Umfang seiner Nutzung zu beteiigen.
Mietkaution
Mit der Erhebung einer Mietkaution sichern Sie sich als Hauptmieter gegenüber dem Untermieter ab, denn gegenüber dem Vermieter bleiben Sie auch während des Bestehens eines Untermietverhältnisses voll haftbar.
Instandhaltung und Instandsetzung, bauliche Veränderungen, Pflege der Mietsache
Bei Gewerbebetrieben sollte im Untermietvertrag immer die Möglichkeit zum Anbringen von Schildern oder Werbereklamen geregelt werden.
Schilder, Automaten, Markisen
Regeln Sie ganz klar, wie der Untermieter das Mietobjekt nutzen darf. Auf diese Weise schützen Sie sich vor ungerechtfertigten Aufrechnungen.
Schönheitsreparaturen
Da Schönheitsreparaturen häufig Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten waren, sind die Vorgaben des Gesetzgebers in diesem Punkt inzwischen sehr genau. Diese sind auch für Gewerberaummieten zu beachten.
Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten
Regeln Sie an dieser Stelle, bis zu welchem Betrag und Umfang der Untermieter selbst für Kleinreparaturen aufkommen muss.
Aufstellen von Maschinen, Lagerung, Abstellen von Fahrzeugen
Verkehrssicherungspflicht
Beachten Sie, dass der Untermieter einen Teil der Verkehrssicherungspflicht hat.
Konkurrenzschutz
Sie entscheiden selbst, ob und inwieweit es in Ihrem speziellen Fall einer Untervermietung sinnvoll ist, Regelungen zum Konkurrenzschutz zu vereinbaren.
Weitere Untervermietung, Gebrauchsüberlassung an Dritte
Mit diesem Vertragspunkt legen Sie die Bedingungen und Voraussetzungen zu einer Gebrauchsüberlassung fest.
Übergabe der Mietsache
Wie und nach welchen Maßgaben soll die Übergabe der Mietsache erfolgen? Vereinbaren Sie eventuell, dass ein entsprechendes Protokoll angefertigt wird.
Haftung des Hauptmieters
Der Untervermieter bleibt auch während der Untermietdauer gegenüber dem Mieter in allen Belangen, die die Mietsache betreffen, haftbar. Es ist jedoch möglich, einen teilweisen Haftungsausschluss zu bewirken.
Aufrechnung, Zurückbehaltungsrecht
Mit diese Vertragspunkt ist es möglich, ein Mietzurückbehaltungsrecht, das der Untermieter am Mietzins hat, auszuschließen.
Betretungs- und Besichtigungsrecht des Hauptmieters
Tierhaltung
Kündigung des Vertrages
Rückgabe der Mietsache
Schriftform
besondere Vereinbarungen
Salvatorische Klausel
Diese FORMBLITZ-Vorlage kann bequem am Computer ausgefüllt und gespeichert werden.
Beispiel: Ausfüllfunktion in einem Darlehensvertrag (PDF)
Beispiel: Ausfüllfunktion in einem Mietvertrag (Word)
Typ: Vertrag
Beispielseiten MS Word
Beispielseiten PDF
Top Service und hohe Kundenzufriedenheit bei FORMBLITZ
Ihre FORMBLITZ-Rechnungen sind elektronisch signiert und werden vom Finanzamt anerkannt. [mehr]
