Mietvertrag über eine Einliegerwohnung

Sehr geehrte Familie Schubert,

als Vermieter sind Sie grundsätzlich dazu verpflichtet mitvermietete Gegenstände auszutauschen, wenn diese kaputt gehen. Anders verhält es sich, wenn der Herd durch Verschulden des Mieters funktionsuntauglich geworden ist (z.B. falsche Bedienung). Dann muss der Mieter für den Schaden aufkommen.

Eine Nachtrag zum Mietvertrag können Sie nur im Einvernehmen mit dem Mieter vornehmen. Hier sollten Sie festhalten, welche Gegenstände mitvermietet werden und ob diese ggf. vom Vermieter auszutauschen sind. Bedenken Sie jedoch, dass der Mieter die Miete ggf. kürzen kann, wenn ein defektes Gerät nicht ausgetauscht wird.

Bitte beachten Sie, dass wir im Einzelfall keine Rechtsberatung erteilen, sondern lediglich überschlägige Einschätzungen auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen. Für eine konkrete Rechtsberatung in Ihrem persönlichen Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.

FORMBLITZ-Redaktionsteam

Sehr geehrter Herr Walter,

Vermieter von Einliegerwohnungen (vom Vermieter bewohntes Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen), haben gemäß § 573 a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) ein erleichtertes Kündigungsrecht. Das bedeutet, dass Sie keine Gründe für Ihre Kündigung vorbringen müssen. Allerdings verlängert sich die Kündigungsfrist noch einmal um drei Monate. Eine erleichterte Kündigung für den Anfang des Mietverhältnisses gibt es leider nicht. In jedem Fall hat sie sich an die üblichen Ruhezeiten zu halten. Falls sie nachts beispielsweise auch laute Musik hört, könnten Sie als Vermieter eine Abmahnung aussprechen. Eine normale Nutzung der Wohnung (nachts skypen) kann jedoch vom Vemieter nicht untersagt werden. Vielleicht hilft ja ein offenes Gespräch mit der Mieterin und es besteht die Möglichkeit das Mietverhältnis vor Ablauf der Kündigungsfrist durch einen Aufhebungsvertrag zu beenden.

FORMBLITZ-Redaktionsteam