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  • Standardmietvertrag für eine Wohnung
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    Stellen Sie Ihr Mietverhältnis mit einem Mietvertrag von Anfang an auf ein sicheres Fundament. Unser bewährter Standardmietvertrag ist auf dem aktuellen Stand des Mietrechts und bietet Ihnen die Möglichkeit aus verschiedenen Regelungsoptionen die ...
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  • Vertrag für die Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses
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  • Zeitmietvertrag über einen Wohnraum mit Ausstattung
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  • Vertrag für Mietwohnung mit Möbeln
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    Wer eine möblierte Wohnung vermieten will, muss einige Besonderheiten beachten. Es kommt darauf an, mit einem Mietvertrag eindeutige und rechtsverbindliche Regelungen bezüglich der Ausstattung und Nutzung der Mietsache zu treffen. Nutzen Sie dieses spezielle ...
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  • Protokoll zur Dokumentation von Schäden und Mängeln beim Einzug
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  • Standardmietvertrag für ein Haus
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    Sie möchten als Vermieter ein Einfamilienhaus vermieten? Dann muss der Mietvertrag den strengen Auflagen der Rechtsprechung zum Wohnraummietrecht genügen. Dieses bewährte Muster enthält Standardinhalte von Mietverträgen wie Mietdauer, ...
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  • Vertrag für die Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses
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    Dieser Mietvertrag auf Spanisch eignet sich insbesondere für Vermieter, die ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung in Spanien vermieten möchten. Die Vorlage im Format MS Word enthält alle wichtigen Formulierungen, um ein stressfreies Mietverhältnis ...
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  • Gewerbemietvertrag für Räumlichkeiten jeder Art
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  • Angleichung an Mietspiegel bzw. an vor Ort geltende Vergleichsmiete
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  • Vertrag zum Verkauf einer Einbauküche unter Privatleuten
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Ob Vermietung oder Kauf von Immobilien - Verträge sichern alle Seiten ab

Der Begriff Immobilie kommt aus dem lateinischen „immobilis“ und heißt unbeweglich. Gemeint sind damit Grundstücke und Bauwerke. Unter Bauwerken versteht man dabei nicht nur Gebäude. Bauwerke sind alle mit dem Erdboden verbundene oder in Folge ihrer eigenen Schwere auf ihm ruhende Anlagen, die aus Baustoffen oder Bauteilen hergestellt sind. Unter die Bezeichnung als Bauwerk, fallen deshalb auch Brücken, Windkraftanlagen und Werbetafeln.

Die Besonderheiten im Gewerbemietvertrag

Aufgrund ihrer unterschiedlichen Nutzbarkeit, werden Immobilien in verschiedene Gruppen unterteilt. Nur auszugsweise seien hier die Gewerbeimmobilien und die Wohnimmobilien genannt. Gewerbeimmobilien sind Gebäude oder Gebäudeteile, die überwiegend zu gewerblichen oder beruflichen Zwecken genutzt werden. Auch als Gewerbetreibender ist es natürlich möglich eine Immobilie oder lediglich einen Teil zu mieten. Im Gegensatz zur Wohnraummiete sind Gewerbemieter aber viel weniger geschützt. Vergleichbare Regelungen gibt es nicht, denn Gewerbetreibende werden als nicht so schutzbedürftig angesehen wie Mieter von Wohnraum. Die besonderen Schutzvorschriften der Wohnraummiete können auch nicht dadurch umgangen werden, dass einfach ein Gewerbemietvertrag abgeschlossen wird. Haben die Mietparteien keine Regelung über die Nutzung getroffen, wird die Art des Immobilienmietvertrages durch die tatsächliche objektive Nutzung bestimmt.

Mietvertrag Wohnung per Formularvertrag regeln

Da bei einem Immobilienmietvertrag grundsätzlich davon ausgegangen wird, dass kein Gleichgewicht zwischen Mieter und Vermieter herrscht, bestehen für die Wohnraummiete besondere Schutzvorschriften. Auch die Rechtsprechung ist generell eher mieterfreundlich. Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen, Nebenkosten oder auch der Mietkaution wurden vom BGH für unwirksam erklärt. Für Vermieter ist es deshalb gar nicht so einfach einen Mietvertrag mit Klauseln aufzusetzen, die auch nach Jahren noch wirksam sind. Ein Wohnraummietverhältnis kann zudem durch unterschiedliche Mietverträge geregelt werden. Ausschlaggebend ist, ob ein Haus eventuell mit Garage vermietet werden soll oder eine Wohnung. Wiederum unterschiedlich beurteilt wird der Mietvertrag, wenn die Wohnung möbliert oder unmöbliert, auf unbestimmte Zeit oder für einen abgegrenzten Zeitraum vermietet werden soll. Verschiedene Variationen von Mietverträgen haben wir für Sie vorbereitet. Die Muster können von Ihnen ganz einfach ausgefüllt und angepasst werden. Sie stehen Ihnen als PDF oder im Format doc zur Verfügung.
Der Untermietvertrag ist eine spezielle Variante des Mietvertrags. Besteht zwischen Mieter und Vermieter bereits ein Mietvertrag, so gibt es für den Mieter die Möglichkeit dass er die von ihm angemietete Sache an einen Dritten weitervermietet. Der eigentliche Mieter wird dann Untervermieter und der Dritte Untermieter genannt. Insbesondere bei Wohngemeinschaften wird diese Art von Mietvertrag häufig verwendet. Einem Mieter ist es aber nicht generell erlaubt, die angemietete Wohnung unter zu vermieten. Bei Wohnraummietverhältnissen bedarf er der Erlaubnis des Vermieters. Der Vermieter kann diese zwar verweigern, allerdings müssen hierzu bestimmte Voraussetzungen vorliegen. Einen Untermietvertrag aber auch das Schreiben um die Erlaubnis zur Untermiete finden Sie in unserem Angebot. Diese Muster können Sie ganz einfach downloaden und stehen Ihnen somit innerhalb kürzester Zeit zur Verfügung.

Immobilien-Verwaltung: Mehr als nur Mietzahlungen kontrollieren

Generell bedürfen alle Immobilien einer Verwaltung. Es spielt keine Rolle, ob es sich dabei um ein ganzes Haus, eine Wohnung oder lediglich separate Räume handelt. Die Verwaltung kann vom Eigentümer selbst oder auch durch eine beauftragte Hausverwaltung erfolgen. Um möglichen Streitigkeiten vorzubeugen, fängt eine sorgfältige Verwaltung der eigenen Immobilie bei der Wahl des Mieters an. Auch die Ausgestaltung des Immobilienmietvertrags spielt eine wesentliche Rolle. So sollte der Mietvertrag auf jeden Fall Regelungen zu den Betriebskosten enthalten, denn die Nebenkostenabrechnung führt in vielen Fällen zum Streit zwischen Vermieter und Mieter. Immer schwieriger wird es, wirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen zu formulieren. In unserem Sortiment haben wir verschiedene Immobiliemietverträge mit entsprechenden Klauseln für Sie vorbereitet. Die Vorlagen stehen Ihnen unter dem jeweiligen Stichwort als PDF oder im Format doc zum Download zur Verfügung und können ganz einfach ausgefüllt und anschließend ausgedruckt werden. Natürlich können Sie die Muster mehrmals verwenden.

Formulare und Vorlagen: Hausverwaltung leichtgemacht

Je nach dem wie viele Mietparteien der Verwaltung zugeordnet sind, kann Immobilien verwalten viel Zeit und Geduld in Anspruch nehmen. Um sich den Ärger mit den einzelnen Mietern zu ersparen und nicht in persönlichem Kontakt mit ihnen zu stehen, bedienen sich viele Vermieter einer Hausverwaltung. Diese kümmert sich um alle Angelegenheiten und erspart Ihnen als Vermieter die Auseinandersetzung mit Kleinigkeiten. Um die Rechte und Pflichten der Hausverwaltung zu regeln, die Ihre Immobilie verwaltet und Entscheidungen in Ihrem Namen trifft, empfiehlt es sich auf jeden Fall einen Hausverwaltervertrag abzuschließen. Nur so können die Befugnisse der Hausverwaltung festgehalten werden. Auch hier gilt es: Möglichen Streitigkeiten vorzubeugen! Für einen sicheren Vertrag zwischen Ihnen und Ihrer künftigen Hausverwaltung können Sie unsere Vorlagen benutzen.

Immobilien als Anlageobjekte: Nur mit wasserdichtem Kaufvertrag

Immobilien sind interessante Anlageobjekte, da die Möglichkeiten der Wertsteigerung je nach Ausstattung und Lage enorm sein können. Wer in der glücklichen Position ist, eine Immobilie zu einem attraktiven Preis zu verkaufen oder zu kaufen, sollte den Erwerb durch einen Kaufvertrag absichern. Steht das beiderseitige Interesse von Käufer und Verkäufer fest, aber die Finanzierung ist noch nicht final abgesichert, empfiehlt sich die Sonderform des Vorvertrages zum Kaufvertrag einer Immobilie. Für einen solchen Vorvertrag finden Sie ebenso Muster und rechtssichere Vordrucke wie für alle weiteren Kaufverträge bei Formblitz zum Download.

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