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Mietvertrag Einfamilienhaus

Standardmietvertrag für ein Haus

Mietvertrag Einfamilienhaus

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  • Standardmietvertrag nach aktueller Rechtsprechung
  • Mit allen wichtigen Punkten rund um die Vermietung eines Hauses
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12 von

Sie möchten ein Einfamilienhaus vermieten? Dann muss der Mietvertrag den strengen Auflagen der Rechtsprechung zum Wohnraummietrecht genügen. Dieses bewährte Muster enthält neben den Standardinhalten von Mietverträgen wie Mietdauer, Miethöhe oder Betriebs- und Nebenkosten, Angaben zum Zustand der Mietsache. Besonderes Augemerk wird auf den Garten, dessen Pflege und Bepflanzung gelegt. Treffen Sie mit diesem Mietvertrag über ein Einfamilienhaus darüber hinaus individuelle und rechtsverbindliche Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen und baulichen Veränderungen durch den Mieter.

10,90
EUR

inkl. MwSt

PDF - 12 Seiten, 277 KB


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Wir können Sie an dieser Stelle leider nicht individuell beraten und empfehlen Ihnen einen Anwalt aufzusuchen, der klären kann, ob Ihr Vorhaben so umsetzbar ist. Grundsätzlich könnten Sie natürlich einen Mietvertrag erstellen, über einzelne Räume oder abgeschlossene Bereiche des Hauses. Ein allgemeiner Mietvertrag über ein Zimmer reicht aus. Falls Sie in einer Lebensgemeinschaft mit dem Vermieter wohnen, könnte von den Erben gegebenenfalls angebracht werden, dass der Inhalt des Mietvertrages nicht den tatsächlichen Umständen entsprach. Zu prüfen wäre, ob hier eine andere Lösung für Sie sicherer wäre. Auch wären die steuerlichen Folgen für den Vermieter zu abzuklären.

Redaktionsteam ()

Diese Frage beantworten

Ja. der Mietvertrag ist auf dem aktuellen Stand.

Redaktionsteam ()

Diese Frage beantworten

So wie Sie die Sache schildern, wäre der Mietvertrag über eine Einliegerwohnung wohl der richtige. Allerdings müsste die Miteigentümerin diesen auch unterschreiben. Gleichzeitig müsste die Miteigentümerin an die Eigentümergemeinschaft letzlich auch anteilig Miete bezahlen für die Nutzung der Wohnung. Möglich wäre es natürlich auch, die Erbengemeinschaft auseinanderzusetzen.

Redaktionsteam ()

Diese Frage beantworten

Es käme darauf an, ob hier eine sogenannte Erbschaftsvollmacht vorlag. Häufig ist es so, dass Erbengemeinschaften einen der Erben bevollmächtigen Verträge abzuschließen. Dies ist möglich. Dennoch sollten Sie beim Vermieter nachfragen.

Redaktionsteam ()

Diese Frage beantworten

Liebe Doreen,
grundsätzlich unterscheiden sich die Mietverträge nicht von einander.
Stellen Sie sicher, dass gegebenenfalls die Nutzung des Gartens klar aufgeführt wird.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Redaktionsteam!

Redaktionsteam ()

Diese Frage beantworten

Hallo,

da im Mietvertrag für ein Einfamilienhaus keine Staffelmiete vorgesehen ist, sollten Sie den Staffelmietvertrag nutzen. Besonderheiten, wie die Benutzung des Gartens können Sie hier auch eintragen. Bezüglich der Kündigungsregelung sollten Sie sich jedoch individuell rechtlich beraten lassen. Falls die baulichen Gegebenheiten so sind, dass hier eine Einliegerwohnung anzunehmen ist bzw. es gemeinsam genutzte Bereiche gibt, die vom Vermieter mitbewohnt werden, ist hier unter Umständen der Mieter weniger geschützt. Der Titel eines Vertrag ist im Übrigen für die Geltung der gesetzlichen Fristen unerheblich. Vielmehr kommt auf die tatsächlichen Umstände an.

Wenn die Vermietung im Zuge einer Trennung erfolgt, wäre es unter Umständen sinnvoller diese Frage im Rahmen einer umfassenden verbindlichen Scheidungsfolgen- bzw. Trennungsvereinbarung zu regeln. Da hier auch Grundeigentum betroffen ist, empfehlen wir in jedem Fall einen Notar oder Rechtsanwalt aufzusuchen.

Redaktionsteam ()

Diese Frage beantworten

Sehr geehrte Frau Engelberg,

wenn Sie den Mietvertrag für ein Einfamilienhaus gekauft und heruntergeladen haben, können Sie das Dokument beliebig oft ausdrucken und nutzen. Dasselbe gilt für alle anderen FORMBLITZ-Dokumente auch.

Mit freundlichen Grüßen!

Redaktionsteam ()

Diese Frage beantworten

Hallo Norbert,

diese Punkte wären in der Regel Teil der Betriebskosten. Falls Sie mit dem Mieter eine andere Vereinbarung treffen wollen, müssten Sie dies ausdrücklich in den Vertrag herein schreiben.

Redaktionsteam ()

Diese Frage beantworten

Sehr geehrte Frau Krema,

hier gibt es keine pauschale Antwort. Die Miete sollte die ortsübliche Miete nicht übersteigen. Falls es in Ihrem Ort keinen Mietspiegel gibt, sollten Sie bei der Gemeinde die ortsübliche Vergleichsmiete erfragen.

Redaktionsteam ()

Diese Frage beantworten

 

Was der Mietvertrag über ein Einfamilienhaus beinhaltet

In diesem Muster für einen Mietvertrag wird von einem unbefristeten Mietverhältnis ausgegangen. Haben Sie vor, das Mietverhältnis zeitlich zu befristen, ist es laut Paragraph 575 des BGB unbedingt notwendig, dass Sie einen Grund für die Befristung in den Vertrag einfügen. Nur auf diese Weise ist die Befristung gültig.

Die einzelnen Paragraphen des Mietvertrages über ein Einfamilienhaus im Überblick:

  • Mietgegenstand

Denken Sie auch an den Garten, der mitvermietet wird.

  • Mietdauer

Achtung: Vorlage für befristete Mietverträge ist separat erhältlich.

  • Zustand der Mietsache und Übergabe

Hiermit ist auch der Garten sowie etwaige Nebengebäude gemeint.

  • Miethöhe

Bei der Berechnung kommt es auch auf die Größe des Grundstücks an.

  • Betriebs- und Nebenkosten

Wählen Sie die für Ihr Haus relevanten Nebenkosten aus.

  • Mietzahlungen

Zu welchen Terminen sind die Mietzahlungen und Betriebskosten zu leisten?

  • Kaution

Eine Kaution bietet Ihnen im Fall von Mietzahlungsrückständen oder Schäden eine wichtige Sicherheit. Zu beachten ist allerdings die gesetzliche Höchstgrenze von drei Nettokaltmieten.

  • Mieterhöhungen

Vorsicht: Denken Sie an die gesetzlichen Limits!

  • Aufrechnung und Zurückbehaltung

Nehmen Sie ungerechtfertigten Aufrechnungen nicht hin.

  • Nutzung der Mietsache, Untervermietung und Tierhaltung

Die Haltung bestimmter Tierarten und Untermietervermietung können Sie von einer Genehmigung abhängig machen.

  • Haus- und Gartenpflege

Verhindern Sie, dass der Garten verwahrlost und regeln Sie Gartenarbeit vertraglich.

  • Bauliche Veränderungen, Aus- und Verbesserungen

Bestimmen Sie im Mietvertrag genau, ob der Mieter baulichen Veränderungen vornehmen darf!

  • Instandhaltung und Schäden an der Mietsache

Als Vermieter müssen Sie Instandhaltungsmaßnahmen vornehmen dürfen.

  • Bagatellschäden (Kleinreparaturen)

Nutzen Sie die Möglichkeit die Repartur von Bagatellschäden auf den Mieter abzuwälzen!

  • Schönheitsreparaturen

Mit dieser BGH-sicheren Klausel zum Thema Schönheitsreparaturen sind Sie al Vermieter auf der sicheren Seite.

  • Empfangsanlagen für Rundfunk und Fernsehen

Gerade in einer Einfamilienhausgegend nicht ganz unwichtig: Darf ein Satellitenempfänger installiert werden?

  • Betreten des Anwesens durch den Vermieter

Sie dürfen das Anwesen nach Abstimmung mit dem Mieter im Notfall betreten – formulieren Sie rechtssicher!

  • Mehrere Mieter

In der Regel ist eine Mehrheit von Mieter als Gesamtschuldner zu sehen.

  • Kündigung

Beachten Sie hier die gesetzlichen Bestimmungen zum Eigenbedarf.

  • Rückgabe der Mietsache

Nicht immer wünscht der Vermieter, dass Einbauten des Mieters entfernt werden – schreiben Sie in den Vertrag, was bei Rückgabe der Mietsache gelten soll.

  • Besondere Vereinbarungen

Das Vertragsmuster gibt Ihnen Raum für Sonderregelungen.

  • Salvatorische Klausel

Formularmietverträge unterliegen der AGB-Kontrolle. Je nach Art der Verwendung dieses Musters ist die Salvatorische Klausel daher ohne Wirksamkeit.

  • Informieren Sie sich über Ihre zukünftigen Mieter

Als Vermieter eines Einfamilienhauses haben Sie ein gesteigertes Interesse daran, an seriöse Mieter zu vermieten. Daher sollten Sie vor Abschluss des Mietvertrages in jedem Fall Auskünfte zu den persönlichen Verhältnissen Ihres zukünfigen Vertragspartners einholen. Die Erbringung einer Mietfreiheitsbescheinigung, Schufa-Auskunft und Einkommensnachweis des Arbeitgebers sind heutzutage üblich. Auch wenn Sie an gute Bekannte vermieten, sollten Sie solche Unterlagen zur Selbstauskunft eines Mieters einfordern.

Besonderheiten beim Mietvertrag über ein Einfamilienhaus

Wird ein gesamtes Einfamilienhaus vermietet, unterscheidet sich dies rechtlich nicht von der Vermietung einer Wohnung. Dennoch sollte ein Mietvertrag Einfamilienhaus, einige zusätzliche Punkte enthalten. In der Regel wird ein Garten mitvermietet. Hier ist zu klären, ob der Mieter die Gartenpflege selbst übernimmt oder ob diese im Rahmen der Betriebskosten abgerechnet wird. Der Mietvertrag Einfamilienhaus sollte in diesem Zusammenhang auch Bezug auf die Gartenbepflanzung nehmen. Stellen Sie sicher, dass klar ist, inwieweit der Mieter Spielraum hat, Pflanzen eigenmächtig einzusetzen oder zu entfernen. In einer Mietvertrag Vorlage kann jeder wichtige Punkt individuell ausformuliert werden.


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