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Erfolgreich Immobilien vermitteln

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Vorschau: Erfolgreich Immobilien vermitteln

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20 von

Als Makler haben Sie eine Vielzahl von Pflichten und Verantwortungen. Rund um die Vermittlung fallen verschiedenste Aufgaben an. Wir haben in unserem Vorlagenpaket die wichtigsten Dokumente für die Maklertätigkeit zusammengestellt. Neben Maklerverträgen und Provisionsvereinbarungen finden Sie auch diverse Arbeitshilfen, die für ein Mietverhältnis oder einen Kauf nötig sind. So sorgen Sie für eine umfassende Kundenbetreuung. Einmal heruntergeladen, können die verschiedenen Dokumente beliebig oft verwendet werden. Im Hinblick auf das ab 01.06.2015 gültige Bestellerprinzip haben wir die Vorlagen aktuell überarbeitet.

29,90
EUR

ZIP Archiv - 57 Seiten, 4,84 MB


plus 5 Jahre Update-Garantie + EUR 3,00
plus Backup-DVD + EUR 9.90


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Leider bieten wir hierfür keine Vorlage. Grundsätzlich richtet sich die Erhöhung der Kostenmiete nach den §§ 3-15 NMV. Zugelassen ist danach die Mieterhöhung wegen
a) höhere Kapitalkosten,
b) gestiegene Bewirtschaftungskosten und
c) höhere Gesamtkosten nach Modernisierung.

Liegt einer dieser Fälle vor, reicht eine einseitige Mieterhöhungserklärung, das heißt, Sie müssen keine Zustimmung vom Mieter einfordern. An die Begründung sind – je nach Grund für die Mieterhöhung – weitere Anforderungen gestellt, die sich aus der individuellen Fallkonstellation ergeben. Daher ist es schwierig hier ein allgemeingültiges Muster bereit zu halten. Wir würden empfehlen, sich individuell beraten zu lassen.

Es kommt darüber hinaus auch noch auf die genaue Ausgestaltung Ihres Mietvertrages an, insbesondere wenn es um die Frage geht, ab wann die Erhöhung wirksam wird.

Redaktionsteam (05.05.2015)

Diese Frage beantworten

Nein, Makler-AGB bieten wir momentan nicht an. Die Maklerverträge sind alle noch auf dem aktuellen Stand, beinhalten also noch nicht die voraussichtlich noch 2015 umzusetzenden Gesetzesänderungen zum Bestellerprinzip.

Redaktionsteam (02.03.2015)

Diese Frage beantworten

Hallo Herr Ruff,

das Paket befindet sich auf dem aktuellen Stand. Die für 2015 geplanten Neuerungen bezüglich des Bestellerprinzips sind in den Vorlagen allerdings noch nicht umgesetzt, da die Regelung noch nicht gilt. Das Bestellerprinzip tritt voraussichtlich im April dieses Jahres in Kraft. Bis dahin wird das Paket überarbeitet. Falls Sie also Verträge benötigen, die das Bestellerprinzip bereits berücksichtigen, können Sie das Paket nicht verwenden.

Redaktionsteam (25.02.2015)

Diese Frage beantworten

Nein, die Maklerverträge sind nicht für Online-Geschäfte geeignet.

Redaktionsteam (13.06.2014)

Diese Frage beantworten

Hallo,

ja, es handelt sich um die selben Verträge, die Sie auch einzeln erwerben können. Alles ist daher auf dem aktuellen Stand.

Redaktionsteam (13.08.2013)

Diese Frage beantworten

Hallo Herr Grosser,

die Unterlagen im Makler-Paket sind unten aufgeführt. Einfach auf der Seite etwas nach unten scrollen.

Redaktionsteam (15.03.2013)

Diese Frage beantworten

Sehr geehrte Frau John,

es handelt sich bei dem Produkt nicht um eine Software, sondern um ein gezipptes Paket mit Formular-Vorlagen. Sie erhalten die Dokumente in Word (zum individuellen editieren) und als PDF (zum Ausfüllen an den vorgesehenen Stellen). Alle Dokumente können Sie sowohl auf dem Max als auch auf dem PC problemlos bearbeiten und natürlich immer wieder verwenden.

Redaktionsteam (09.02.2012)

Guten Tag!
ist Platz zum Einfügen von dauerhaften Logi und Bankverbindungsdaten auf den Formularen möglich? Danke.

holzmann (24.10.2012)

Hallo,

auf den Musterbriefen ist eine Vorgabe für die Bankverbindung etc. vorgesehen. Auch die Verträge enthalten die Möglichkeit zu Eingabe einer Kontoverbindung.

Redaktionsteam (24.10.2012)

Diese Frage beantworten

Sehr geehrter Herr Iankes,

das Makler-Paket enthält Dokumente in den Dateiformaten PDF, Excel und Word. Sofern sich auf Ihrem Mac die entsprechenden Programme zum Bearbeiten dieser Dateien befinden, können Sie das Paket also uneingeschränkt auch mit dem Mac bearbeiten.

Redaktionsteam (08.02.2012)

Diese Frage beantworten

Sehr geehrter Herr Markau,

das Makler-Paket ist ausschließlich als Download erhältlich. Sie können jedoch per Vorkasse bezahlen. Sie erhalten den Link zum Download dann erst, wenn das Geld auf unserem Konto eingegangen ist. Einfach als Bezahlart "Vorkasse" auswählen.

Redaktionsteam (30.01.2012)

Diese Frage beantworten

 

Inhalt: Erfolgreich Immobilien vermitteln

Aufträge, Provisionsvereinbarungen und Verträge:

  • Provisionsvereinbarung mit Käufer
  • Provisionsvereinbarung mit Mieter
  • Provisionsvereinbarung mit Vermieter
  • Provisionsvereinbarung mit Verkäufer
  • Maklervertrag mit Suchauftrag für ein Objekt (Kauf)
  • Maklervertrag mit Suchauftrag für ein Objekt (Miete)
  • Maklervertrag mit Suchauftrag für einen Mieter (Bestellerprinzip)
  • Maklervertrag mit Suchauftrag für einen Käufer
  • Makleralleinauftrag mit Suchauftrag für ein Objekt (Kauf)
  • Makleralleinauftrag mit Suchauftrag für ein Objekt (Miete)
  • Makleralleinauftrag mit Suchauftrag für einen Mieter (Bestellerprinzip)
  • Makleralleinauftrag mit Suchauftrag für einen Käufer
  • Makleralleinauftrag (qualifiziert) mit Suchauftrag für ein Objekt (Kauf)
  • Makleralleinauftrag (qualifiziert) mit Suchauftrag für ein Objekt (Miete)
  • Makleralleinauftrag (qualifiziert) mit Suchauftrag für einen Mieter (Bestellerprinzip)
  • Makleralleinauftrag (qualifiziert) mit Suchauftrag für einen Käufer
  • Untermaklervertrag

Das brauchen Sie auch für Ihre Maklertätigkeit:

  • Mietvertrag
  • Gewerbemietvertrag
  • Grundstückskaufvertrag (bebautes Grundstück)
  • Muster-Widerrufsbelehrung
  • Selbstauskunft für Mieter
  • Schufauskunft
  • Exposé-Vorlagen (Mietwohnung, Haus und Gewerbe)
  • Formular: Stammdaten einer Wohnanlage
  • Gemeinschaftsgeschäft unter Maklern mit Vereinbarung der "IVD Geschäftsgebräuche" (siehe Hinweis)
  • Vollmacht für einen Makler
  • Nachweisbestätigung (mit Provisionsvereinbarung)
  • Beleg für erhaltene Maklerunterlagen
  • Ratgeber: Was Sie als Makler wissen müssen
  • Checkliste: So präsentieren Sie richtig
  • verschiedene Musterbriefe an den Notar
  • Arbeitszeugnis-Paket Immobilienkaufleute

 

 

Das Bestellerprinzip kommt

Ab dem 01.06.2015 gelten für die Mietersuche neue Regelungen. Ab sofort muss dann der Vermieter den Makler bezahlen, wenn er ihn beauftragt hat. Bisher übliche Absprachen dahingehend, dass der Mieter die Maklerkosten trägt sind dann unwirksam. Maklern, die das Bestellerprinzip nicht beachten, drohen Bußgelder. Vorsichtig sollten Sie auch sein, wenn Wohnungssuchende an Sie herantreten: Objekte aus Ihrem Bestand können Sie in der Regel nicht anbieten, wenn der Vermieter Ihnen vorher die Daten genannt hat. Das Maklerpaket enthält einen Ratgeber, in dem alles Wissenswerte übersichtlich zusammengefasst ist.

Maklerprovision

Die Bemühungen des Maklers werden normalerweise nur im Erfolgsfall honoriert. Dabei trägt der Makler ein hohes Eigenrisiko, denn es kann passieren, dass seine Bemühungen letztlich nicht honoriert werden. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Auftraggeber sich selbst um einen Abschluss gekümmert hat. Diesem Fall lässt sich allerdings durch einen qualifizierten Alleinauftrag vorbeugen. Hier hat der Makler die größtmögliche Sicherheit, da der Auftraggeber nicht selbst tätig werden darf. Das Mietrechtsnovellierungsgesetz schreibt vor, dass Makler ab dem 01.06.2015 nur noch in Textform beauftragt werden dürfen. Dies erleichtert den Nachweis. Achten Sie als Makler also unbedingt auf eine schriftliche Fixierung des Auftrags! Die Höhe der Maklerprovision kann grundsätzlich frei bestimmt werden. Allerdings gibt es hier übliche Marktkonditionen, an denen sich die Preise gewöhnlich orientieren. Für private Immobilienverkäufe beträgt die Provision normalerweise zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises. Für die Vermittlung von Mietwohnungen schreibt das Wohnungsvermittlungsgesetz eine Maklerprovision von bis zu zwei Netto-Monatskaltmieten vor. Die Mehrwertsteuer kommt jeweils noch hinzu.

Sichere Immobilienvermittlung mit einem Makler

Typische Aufgaben eines Immobilienmaklers sind die Vermittlung, Vermietung und Verwaltung von Mieteinheiten und unbebauten Grundstücken. Sowohl privat als auch gewerblich zu nutzende Objekte können dabei von einem Makler betreut werden. Den Beruf des Immobilienmaklers darf nur ausüben, wer eine spezielle Zulassung hat. Das garantiert eine hohe Qualität in der Beratung und schützt Anbieter und Interessenten vor unseriösen Vermittlern. Vom Auftrag bis zur Unterzeichnung eines Mietvertrages - der Makler übernimmt die Suche nach einer geeigneten Immobilie und begleitet seine Kunden, bis sie mit einer Unterschrift das Zustandekommen eines Vertrages besiegelt haben.

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