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Abnahmeprotokoll bei der Übergabe einer Wohnung

Bevor Ihr Mieter die Wohnung verlässt, sollten Sie die Räumlichkeiten gemeinsam besichtigen. Gehen Sie mit diesem Vordruck für ein detailliertes Abnahmeprotokoll auf Nummer sicher und halten den Zustand der Wohnung fest. Lassen Sie sich durch Unterschrift etwaige Mängel bei der Wohnungsbegehung bestätigen, um späteren Diskussionen darüber aus dem Weg zu gehen. Idealerweise machen Sie bei diesem Termin Fotos von kritischen Stellen. So haben Sie neben dem Protokoll Bildbeweise und der Mietvertrag endet in Ihrem Interesse, d.h. ohne Nachspiel.



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Abnahmeprotokoll bei der Übergabe einer Wohnung

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Sehr geehrter Herr Braick,

es kommt darauf an, welche Regelungen Ihr Mietvertrag enthält und ob diese überhaupt den gültigen Vorgaben der Rechtssprechung entsprechen. Viele Klauseln zur Vornahme von Schönheitsreparaturen in Mietverträgen sind heute ungültig. Wichtig ist auch, in welchem Zustand Sie die Räume übernommen haben. Darüber hinaus kommt es auf den Zustand der Tapete an. Ohne nähere Angaben und eine Ortsbesichtigung können wir leider keine genauere Einschätzung der Rechtslage geben. Wir raten Ihnen dringend, sich mit einem Rechtsanwalt oder einer Mieterberatung in Verbindung zu setzen, die Ihren Einzelfall berurteilen können.

Redaktionsteam (02.01.2012)

Diese Frage beantworten

Liebe Sonja!
Es kommt ein wenig darauf an, warum sich Deine Vermieterin weigert das Abnahmeprotokoll zu unterschreiben. Im Mietvertrag selbst ist in den meisten Fällen geregelt, wie die Wohnung zurück gegeben werden muss. Viele Klauseln in alten Mietverträgen zur Endrenovierung sind jedoch heutzutage ungültig.

Sollten Reparaturen oder Schönheitsreparaturen ausstehen, die von Dir zu leisten sind, dann behält Sie die Kaution zurecht um die noch ausstehenden Kosten abzudecken.
Der Vermieter kann die Kaution höchstens sechs Monate lang behalten, um zu prüfen, ob es noch weitere Forderungen aus dem Mietverhältnis gibt (z.B. Betriebskostennachzahlungen). Wende dich im Zweifel an eine Mieterberatung, wenn es um die Frage von Renovierungsarbeiten geht.
Alles Gute!

Redaktionsteam (08.10.2012)

Diese Frage beantworten

Hallo Frau Kochs,

es käme darauf an, was im Mietvertrag vereinbart wurde. Falls dort vereinbart wurde, dass die Wohnung "besenrein" zu übergeben ist, müssen die Fenster grundsätzlich nicht geputzt werden. Anders sieht es aus, wenn sich Klebreste oder andere grobe Verschmutzungen auf den Fenstern befinden. Dies hat der Bundesgerichtshof bereits entschieden (BGH, Urteil vom 28. Juni 2006 Az. VIII ZR 124/05). Auch zu den Schönheitsreparaturen zählt Fensterputzen in der Regel nicht. Insofern empfehlen wir Ihnen, sich an einen Anwalt zu wenden, der Ihren Vertrag genau prüfen kann.

Redaktionsteam (24.06.2014)

Diese Frage beantworten

 

Vermeiden Sie Streit über die Kaution

Eine ordentliche Abnahme einer Wohnung ist für Mieter und Vermieter von erheblichem Interesse, da es im Zweifel um die vom Mieter hinterlegte Kaution geht. Sie kann im Falle von Mängeln einbehalten werden, um den Schaden zu begleichen. Mit einem Abnahmeprotokoll stellen beide Parteien den Ist-Zustand der Wohnung beim Auszug des Mieters fest, um nachträgliche Mängelanzeigen auszuschließen. Wird bei der Wohnungsabnahme ein Schaden nicht protokolliert, so fällt er, bei Vorhandensein eines ordentlichen Protokolls, in den Verantwortungsbereich des Vermieters. Der Mieter kann gewöhnlich nur für Schäden an der Mietsache belangt werden, die im Protokoll festgehalten sind. Ein Abnahmeprotokoll ist nur dann gültig, wenn Vermieter (oder bevollmächtigte Vertreter) und Mieter unterzeichnet haben. 

Ein Abnahmeprotokoll spart viel Ärger

Ein von beiden Seiten im Anschluß an eine Begehung unterschriebenes Abnahmeprotokoll einer Wohnung schafft Klarheit und verhindert Auseinandersetzungen über Schönheitsfehler nach Übergabe der Mietsache. Vermieter und Mieter sollten mit dem Abnahmeprotokoll durch die Wohnung gehen und alles genauestens prüfen. Gibt es unterschiedliche Ansichten über den Zustand eines Waschbecken, einer Zimmerecke oder einer Türschwelle sollte direkt vor Ort geklärt werden, wer diese Schäden beseitigt. Wichtig ist, sich vor der Abnahme darüber zu informieren, welche Schönheitsreparaturen man als Mieter leisten müsste. Lesen Sie dazu Ihren Mietvertrag durch. Vereinbarte Zeiträume für kosmetische Korrekturen, wie Tapezieren oder Streichen, einfaches Verputzen kleinerer Stellen, Streichen von Heizkörpern, Fenstern und Türen im Innenbereich sind nur dann gültig, wenn sie im Mietvertrag nicht als starre Pflichten beschrieben sind. Der Mieter soll nur Schönheitsreparaturen durchführen oder bezahlen, die der tatsächlichen Abnutzung entsprechen. Ziehen Sie aus bevor eine Frist abgelaufen ist, dann müssen Sie gar nicht renovieren. Tipp: Greifen Sie bei abschließenden Begehung der Wohnung auf eine Vorlage zurück, so können Sie den Termin optimal strukturieren.

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Abnahmeprotokoll bei der Übergabe einer Wohnung
Vorschau: Abnahmeprotokoll bei der Übergabe einer Wohnung, Seite 1 (PDF) Vorschau: Abnahmeprotokoll bei der Übergabe einer Wohnung, Seite 4 (PDF) Vorschau: Abnahmeprotokoll bei der Übergabe einer Wohnung, Seite 8 (PDF)
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