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Pachtvertrag über die Verpachtung eines Grundstückes

zur privaten Nutzung

Sie wollen ein Grundstück verpachten? Eine Wiese mit Baumbestand, ein Waldgrundstück für Jäger mit Hütte oder ein Filetstück mit Seeblick und Bootssteg? Dann sollten Sie alle Details zur Pacht schriftlich regeln. Diese Vorlage ist auf die Verpachtung zur privaten Nutzung zugeschnitten. Regeln Sie alle wichtigen Punkte, wie Pachtdauer, Pachtzins und Nebenkosten oder Pflichten des Pächters. Selbstverständlich können Sie alle Rahmenbedingungen - abhängig von der Art  des Grundstücks - in unsererm Muster individuell ausgestalten.



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Pachtvertrag über die Verpachtung eines Grundstückes

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Hallo Frau Eisenberger,

für die von Ihnen geschilderte Situation kommen mehrere Vertragsgestaltungsmöglichkeiten in Betracht. Ein unbebautes Grundstück kann sowohl gemietet als auch gepachtet werden. Im Unterschied zur Miete bietet die Pacht die Möglichkeit "Früchte" (gemeint sind hier Erträge) aus dem gepachteten Grundstück zu ziehen. Daher wird ein Pachtvertrag meist geschlossen, wenn auf dem Grundstück etwas angebaut wird. Rechtlich gesehen ergeben sich Unterschiede beispielsweise bezüglich der Kündigungsmöglichkeit. Die Pacht wird in §§581 ff. BGB geregelt; die Miete in §§549ff. BGB.
Das Muster für einen Mietvertrag für ein unbebautes Grundstück bieten wir hier an

http://www.formblitz.de/downloads/vertraege/mietvertraege/gewerbemietvertrag-grundstueck.html

Letztlich müssen Sie zusammen mit Ihrem Vermieter entscheiden, welche Regelungen gewünscht sind.

Ein Vorkaufsrecht an einem Grundstück kann zusätzlich vereinbart werden. Diese Vereinbarung bedarf jedoch in der Regel der notariellen Beurkundung. Das Vorkaufsrecht wird im Grundbuch eingetragen. Wir raten Ihnen daher sich diesbezüglich an einen Notar zu wenden.

Bitte beachten Sie, dass wir im Einzelfall keine Rechtsberatung erteilen, sondern lediglich überschlägige Einschätzungen auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen. Für eine konkrete Rechtsberatung in Ihrem persönlichen Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.

Redaktionsteam (24.11.2011)

Diese Frage beantworten

Sehr geehrter Herr Splitter,

für die gewerbliche Verpachtung können Sie den Landpachtvertrag benutzen. Hier kann eine etwaige Bebauung eingetragen werden.

Redaktionsteam (27.03.2012)

Diese Frage beantworten

Hallo,

dieses Muster kann für die Verpachtung eines Gartengrundstücks verwendet werden. Eine Haftung für Witterungsschäden kann hiermit jedoch nicht auf den Pächter übertragen werden. Falls Sie eines solche Klausel aufsetzen wollen, sollten Sie sich in jedem Fall vorher rechtlich beraten lassen. Denn in der Regel haftet der Pächter nur für Schäden, die er durch unsachgemäßen Gebrauch, mangelnde Pflege verursacht. Entsprechendes ist im Vertrag geregelt. Wenn Sie von dieser Regel abweichen wollen, dann besteht das Risiko, dass die Vereinbarung rechtlich nicht wirksam ist.

Redaktionsteam (06.06.2012)

Diese Frage beantworten

Hallo,

wir möchten Sie gerne auf unsere Antwort an Frau Eisenberger verweisen, die bereits eine ähnliche Frage gestellt hat. Grundsätzlich können Sie sowohl einen Pacht- als auch einen Mietvertrag abschließen. Allerdings ist der hier angeboten Muster-Pachtvertrag für die private Nutzung konzipiert. Einen allgemeinen gewerblichen Pachtvertrag bieten wir nicht an.
Falls es nicht um eine Landwirtschafts- oder Gaststättennutzung geht, ist ein Mietvertrag für Gewerbezwecke passend. Den Mietvertrag für unbebaute Grundstücke finden Sie hier.

Redaktionsteam (06.06.2012)

Diese Frage beantworten

Hallo,ich habe mal eine Frage,es geht um einen Pachtvertrag für die Grundstücksfläche auf der meine Eigentumgarage steht.Das heißt ich bezahle die Pachtgebühr für das Jahr ,Steuern und Strom.Für die Umgebung linke und rechte Seite bin ich selbst verantwortlich.Auf der rechte und linken Seite standen Sträucher,die ich z.T. selber entfernt habe.Im Vertrag ist nur der Satz enthalten,dass ich für die Reinigung und Pflege der Außenanlage selber verantwortlich bin.Jetzt hat sich der Garageneigentümer auf der linken Seite sich aufgeregt ,dass ich die Sträucher entfernt habe.Es wurde damit gedroht gegen mich rechtliche Schritte zu unter nehmen,wegen der Entfernung der Sträucher.Im Vertrasg gibt es keine Kennzeichnung bis wohin die Grundfläche geht.Da meine Garage tiefer liegt und auf der rechten und linken Seite eine Mauer steht und auf beiden Seiten Sträucher stehen,die ich nun entfernt habe .Meine Garage ,einschließlich die Zufahrt zur Garage liegt tiefer als die anderen Garagen auf der rechten und linken Seite.Kann ich mit rechtliche Schritte gegen mich rechnen,weil ich die Sträucher entfernt habe.Ich hätte mit dem Garagenbesitzer auf der linken Seite reden sollen.Ich kenne weder den Namen ,noch die Anschrift.Mir wurde gesagt,das es sehr teuer werden kann wenn gegen mich rechtliche Schritte unternommen werden.Abgesehen davon gehört das Unkraut,( Sträucher ) nicht den Garagennachbarn.
Wie ist die Rechtslage?An wem kann ich mich wenden,falls es zu Probleme mit den Garagennachbarn kommen sollte?
Für jede Antwort bin ich dankbar.
Krüger (01.08.2014)
(1 Antwort) Anzeigen/verbergen

Hallo,
vielleicht sollten Sie sich zunächst an den Verpächter wenden, um zu klären, wohin die Sträucher tatsächlich gehörten. Wir würden Ihnen auch empfehlen das Gespräch mit dem Nachbarn zu suchen. Seine Reaktion erscheint – so wie Sie die Sache schildern – überzogen. Vielleicht steckt etwas anderes dahinter. Falls Ihr Gesprächsangebot ergebnislos bleibt und man trotzdem Forderungen gegen Sie erhebt, sollten Sie sich an einen Rechtsanwalt wenden, der die Sache genauer beurteilen kann. Wir können an dieser Stelle leider keinen abschließenden Rat geben, da die rechtliche Beurteilung vom den genauen Umständen im Einzelfall abhängt.

Redaktionsteam (05.08.2014)

Diese Frage beantworten

Sie sollten einen Rechtsanwalt zu Rate ziehen. Es kommt auf die genaue Ausgestaltung der bisherigen Verträge an und die näheren Umstände. So kann es sein, dass hier bereit ein Bestandsschutz gilt. Einen Anspruch auf Abschluss eines neuen Vertrages haben Sie im Prinzip nicht. Die Kündigungsmöglichkeiten müssten sich aus den Verträgen ergeben. Aus der Ferne kann man keine verbindliche Aussage machen.

Redaktionsteam (19.11.2014)

Diese Frage beantworten

 

Inhalt des Pachtvertrages

Besonderheiten ergeben sich bei der Gaststättenpacht oder bei der Landpacht. Nutzen Sie dafür bitte die entsprechenden speziellen Vertragsvorlagen.

  • §1 Pachtobjekt und Pachtbeginn
  • §2 Pachtdauer und Kündigung
  • §3 Pachtzins und Nebenkosten
  • §4 Zahlung des Pachtzinses
  • §5 Zustand des Pachtobjekts, Pfandrecht des Verpächters
  • §6 Aufrechnung und Zurückzahlung
  • §7 Nutzung des Pachtobjektes, Unterverpachtung und Tierhaltung
  • §8 Bauliche Maßnahmen
  • §9 Instandhaltung des Pachtobjekts
  • §10 Betreten des Pachtgrundstückes durch den Verpächter
  • §11 Rückgabe bei Beendigung der Pacht
  • §12 Weitere Vereinbarungen

Pacht oder Miete?

Rechtlich gesehen gibt es keinen wesentlichen Unterschied zwischen Pacht und Miete, denn die Bestimmungen des Mietrechts sind weitgehend anzuwenden. Es gibt allerdings einige Besonderheiten: So muss der Verpächter beispielsweise abgenutzes Inventar ersetzen und auch die Kündigungsfristen sind unterschiedlich geregelt. Hauptsächlich liegt der Unterschied zwischen Pacht und Miete daran, dass im Wege der Pacht auch Rechte überlassen werden, also der Ertrag des Grundstücks.

Nähere Bestimmungen eines Pachtvertrages

Der Unterschied zwischen Pachtvertrag und Mietvertrag besteht prinzipiell darin, dass eine Pachtvereinbarung die wirtschaftliche Nutzung eines Grundstückes erlaubt. Worauf sich diese Rechte zur Nutzung genau beziehen wird im Detail vertraglich geregelt. Am Beginn des Vertrages steht eine kurze Beschreibung der baulichen Gegebenheiten des Grundstückes sowie eine Aufstellung über alle Pflanzen (Bäume, Sträucher) des verpachteten Grundstückes.

Ob dem Verpächter oder dem Pächter etwaige Erträge von Obstbäumen, Gemüsepflanzen oder Blumen zustehen, wird ebenso im weiteren Verlauf des Landpachtvertrages geregelt wie die Möglichkeit Kleintiere bzw. Bienen auf dem betreffenden Areal zu züchten. Ferner werden Umfang und Modalitäten des zu entrichtenden Zinses und anfallende Nebenkosten definiert. Weitere übliche schriftliche Vereinbarungen betreffen die Rechte des Verpächters das Grundstück zu betreten, die Umstände einer Kündigung des Pachtvertrages oder die Zuständigkeit für Schönheitsreparaturen bzw. andere bauliche Maßnahmen.

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Pachtvertrag über die Verpachtung eines Grundstückes
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