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Pachtvertrag über die Verpachtung eines Grundstückes

zur privaten Nutzung

Sie wollen ein Grundstück verpachten? Eine Wiese mit Baumbestand, ein Waldgrundstück für Jäger mit Hütte oder ein Filetstück mit Seeblick und Bootssteg? Dann sollten Sie alle Details zur Pacht schriftlich regeln. Diese Vorlage ist auf die Verpachtung zur privaten Nutzung zugeschnitten. Regeln Sie alle wichtigen Punkte, wie Pachtdauer, Pachtzins und Nebenkosten oder Pflichten des Pächters. Selbstverständlich können Sie alle Rahmenbedingungen - abhängig von der Art  des Grundstücks - in unsererm Muster individuell ausgestalten.



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Inhalt des Pachtvertrages

Besonderheiten ergeben sich bei der Gaststättenpacht oder bei der Landpacht. Nutzen Sie dafür bitte die entsprechenden speziellen Vertragsvorlagen.

  • §1 Pachtobjekt und Pachtbeginn
  • §2 Pachtdauer und Kündigung
  • §3 Pachtzins und Nebenkosten
  • §4 Zahlung des Pachtzinses
  • §5 Zustand des Pachtobjekts, Pfandrecht des Verpächters
  • §6 Aufrechnung und Zurückzahlung
  • §7 Nutzung des Pachtobjektes, Unterverpachtung und Tierhaltung
  • §8 Bauliche Maßnahmen
  • §9 Instandhaltung des Pachtobjekts
  • §10 Betreten des Pachtgrundstückes durch den Verpächter
  • §11 Rückgabe bei Beendigung der Pacht
  • §12 Weitere Vereinbarungen

Pacht oder Miete?

Rechtlich gesehen gibt es keinen wesentlichen Unterschied zwischen Pacht und Miete, denn die Bestimmungen des Mietrechts sind weitgehend anzuwenden. Es gibt allerdings einige Besonderheiten: So muss der Verpächter beispielsweise abgenutzes Inventar ersetzen und auch die Kündigungsfristen sind unterschiedlich geregelt. Hauptsächlich liegt der Unterschied zwischen Pacht und Miete daran, dass im Wege der Pacht auch Rechte überlassen werden, also der Ertrag des Grundstücks.

Nähere Bestimmungen eines Pachtvertrages

Der Unterschied zwischen Pachtvertrag und Mietvertrag besteht prinzipiell darin, dass eine Pachtvereinbarung die wirtschaftliche Nutzung eines Grundstückes erlaubt. Worauf sich diese Rechte zur Nutzung genau beziehen wird im Detail vertraglich geregelt. Am Beginn des Vertrages steht eine kurze Beschreibung der baulichen Gegebenheiten des Grundstückes sowie eine Aufstellung über alle Pflanzen (Bäume, Sträucher) des verpachteten Grundstückes.

Ob dem Verpächter oder dem Pächter etwaige Erträge von Obstbäumen, Gemüsepflanzen oder Blumen zustehen, wird ebenso im weiteren Verlauf des Landpachtvertrages geregelt wie die Möglichkeit Kleintiere bzw. Bienen auf dem betreffenden Areal zu züchten. Ferner werden Umfang und Modalitäten des zu entrichtenden Zinses und anfallende Nebenkosten definiert. Weitere übliche schriftliche Vereinbarungen betreffen die Rechte des Verpächters das Grundstück zu betreten, die Umstände einer Kündigung des Pachtvertrages oder die Zuständigkeit für Schönheitsreparaturen bzw. andere bauliche Maßnahmen.

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Pachtvertrag über die Verpachtung eines Grundstückes
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