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Landpachtvertrag

Der Landpachtvertrag ist eine spezielle Form des Pachtvertrages. Verpachtet werden Nutzfelder, Wälder oder andere Ländereien. Zweck der Pacht ist in erster Linie die landwirtschaftliche bzw. forstwirtschaftliche Nutzung. Für den Pächter bedeutet die Einrichtung des für diese Art von Nutzung erforderlichen Betriebes ein hohes finanzielles Risiko, ebenso wie die Verpachtung für den Eigentümer. Daher sollten Sie unbedingt alle Details schriftlich regeln. Unser bewährter Standard-Vertrag für die Landpacht enthält alle notwendigen Vertragspunkte sowie Raum für Sonderregelungen.



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Landpachtvertrag

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Sehr geehrter Herr Triesch,
generell richtet sich die Möglichkeit der Pachterhöhung zum einen nach der Art der Pacht und zum anderen nach den Vereinbarungen in Ihrem individuellen Pachtvertrag. Möglicherweise ist die Pachterhöhung in Ihrem Fall daher gar nicht ohne Zustimmung des Pächters möglich. Der FORMBLITZ-Landpachtvertrag sieht daher eine Koppelung des Pachtzinses an den vom Statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherpreisindex vor.
Ihr FORMBLITZ-Redaktionsteam
Wir weisen Sie darauf hin, dass diese Auskunft eine Rechtsberatung nicht ersetzten kann. Sie erhalten hier lediglich überschlägige Einschätzungen auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen. Für eine konkrete Rechtsberatung in Ihrem persönlichen Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.

Redaktionsteam (22.11.2011)

Diese Frage beantworten

Sehr geehrter Herr Oppermann,

wir bieten einen Mietvertrag für unbebaute Grundstücke an, der allerdings auf ein Hauptmietverhältnis zugeschnitten ist. Falls Sie den Vertrag für ein Untermietsverhältnis nutzen möchten, müssten Sie den Vertrag entsprechend der Bedingungen des Hauptmietvertrages anpassen.

Für die Untervermietung von Gewerberaum bieten wir das allgemeine Muster Untermietvertrag für Gewerberäume an.

Redaktionsteam (16.01.2012)

Diese Frage beantworten

Hallo Herr Landes,

wir bieten einen Gewerbemietvertrag für unbebaute Grundstücke. Hier können Sie eintragen, wofür das Grundstück genau verwendet wird bzw. werden darf.

Redaktionsteam (27.03.2012)

Diese Frage beantworten

Sehr geehrter Herr Buhlemann,

ohne nähere Angaben lässt sich diese Frage schwer beantworten. Generell ist es so, dass ein Pachtverhältnis nicht unbedingt schriftlich vereinbart werden muss. Wenn das Land genutzt wurde, dann kann man auch nicht davon ausgehen, dass dies unentgeltlich geschehen durfte. Insofern wäre wohl in der Regel eine Entschädigugn zu zahlen. Da es hier aber sehr auf die Umstände des Einzelfalls sowie Verjährungsfragen ankommt, raten wir Ihnen, sich unbedingt an einen Rechtsanwalt zu wenden.

Redaktionsteam (14.03.2013)

Diese Frage beantworten

Hallo Herr Zerneke,

vorgegeben im Muster ist die vierteljährliche Zahlung. Wenn Sie den Vertrag in der Word-Version herunterladen, können Sie jedoch den Zahlungstermin selbst einfügen. Im PDF ist das leider nicht möglich. Wir hoffen, dass Ihnen diese Auskunft weiterhilft.

Redaktionsteam (11.04.2014)

Diese Frage beantworten

Hallo Frau Paul,

es kommt hier auf den genauen Wortlaut des Pachtvertrages und den genauen Inhalt des Schreibens der Gemeinde an. Wir empfehlen Ihnen sich an einen Rechtsanwalt zu wenden, falls sich die Sache nicht durch ein persönliches Gespräch mit dem Sachbearbeiter klären lässt.

Redaktionsteam (05.08.2014)

Diese Frage beantworten

Für Pachtverträge ist die schriftliche Form nicht vorgeschrieben. Vielmehr gibt es sogar eine gesetzliche Bestimmung, die besagt, dass mündliche Pachtverträge nach zwei Jahren immer als unbefristete Pachtverträge zu werten sind (§ 585 a BGB).

In Ihrem Fall wäre also zu klären, wie die Beweislage ist. Der Pächter müsste das Vorliegen der mündlichen Vereinbarung nachweisen.

Wir würden Ihnen empfehlen, die Sache in jedem Fall von einem Anwalt prüfen zu lassen. Falls es tatsächlich einen Pachtvertrag gibt, könnten Sie Ansprüche gegen den Verkäufer geltend machen.

Redaktionsteam (02.09.2014)

Diese Frage beantworten

 

Inhalt: Pachtvertrag für landwirtschaftliche Grundstücke

§1 Pachtgrundstücke

Welche Grundstücke werden vermietet?

§2 Pachtzeit

Anders als bei der Befristung von Mietverträgen sind hier keine Limits gegeben.

§3 Übergabe und Beschreibung der Pachtgrundstücke

Wichtig ist eine ganz genaue Beschreibung der Eigenschaften der Pachtgrundstücke, wie Art der Bepflanzung und Möglichkeiten der Nutzung.

§4 Pachtzins

Machen Sie Angaben zu Höhe und Zahlungsart des Pachtzinses.

§5 Abgabe und Lasten

Welche Abgaben und Lasten sind zusätzlich zu tragen?

§6 Ausschluss von Gewährleistungs- und anderen Ansprüchen

Beachten Sie den gesetzlichen Rahmen zum Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen.

§7 Änderung der landwirtschaftlichen Bestimmung und der bisherigen Nutzung der Pachtgrundstücke

Soll die bisherige Nutzungsart verändert werden? Dann muss dies ganz genau im Vertragstext niedergelegt werden. Ansonsten droht Streit zwischen Pächter und Verpächter.

§8 Bewirtschaftung und Unterhaltung der Pachtgrundstücke

Ganz wichtig: Regeln Sie alles was die Bewirtschaftung des Grundstückes betrifft im Detail.

§9 Produktions- und Lieferberechtigungen

Klären Sie die Frage der Lieferberechtigungen. Liegen alle amtlichen Genehmigungen vor?

§10 Verbesserungen des Pachtgrundstücks durch den Pächter

Wie soll verfahren werden, wenn ein Pächter das Grundstück verbessert?

§11 Einwirkungen und Verbesserungen durch den Verpächter

Der Verpächter sollte sich die Möglichkeit vorbehalten auf das Grundstück einzuwirken und Verbesserungsmaßnahmen vorzunehmen.

§12 Obstbäume

Dieser Punkt ist nur auszufüllen, wenn sich auf dem Grundstück Obstbäume zu finden sind.

§13 Wildschaden

In der Landwirtschaft und besonders in der Forstwirtschaft muss dieser Punkt unbedingt erfasst werden.

§14 Unterverpachtung

Der Verpächter sollte sich die Genehmigung einer Unterverpachtung vorbehalten.

§15 Betreten des Pachtgrundstücks durch den Verpächter

Als Eigentümer muss der Verpächter nach Absprache Zugang zu dem Grundstück bekommen.

§16 Betriebsübergabe im Wege der vorgenommenen Erbfolge, Tod des Pächters

Sorgen Sie im Pachtvertrag für den Fall des Todes des Verpächters zu. Soll die Pacht auf die Erben übergehen?

§17 Verjährung bei Pachtende

Wann sind die gegenseitigen Ansprüche verjährt?

§18 Rückgabe der Pachtgrundstücke

In welchen Zustand wird das Grundstück zurückgegeben?

§19 Salvatorische Klausel

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