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Erfolgreich Immobilien vermieten
50 Vorlagen & Musterbriefe für Vermieter von privaten und gewerblichen Mietobjekten
  • Für Mietobjekte aller Art
  • Verträge nach aktuellster Rechtsprechung
  • Alle Vorlagen für die sichere Vermietung in einem Paket

Als Vermieter und Hausverwalter sind Sie auf rechtssichere und aktuelle Verträge und Musterbriefe angewiesen. Das Vorlagen-Paket "Erfolgreich Immobilien vermieten" enthält alle wichtigen Vorlagen und Arbeitshilfen, um Ihren Verwaltungsaufwand möglichst gering zu halten: Von der Mieterselbstauskunft über Abnahmeprotokolle bis hin zu Mahnungen. Damit haben Sie alle gängigen Schriftstücke bei Bedarf sofort zur Hand. Die enthaltenen Vordrucke und Musterbriefe werden von Experten für Mietrecht verfasst und sind stets auf dem aktuellen Stand.

90 EUR 19,
inkl. MwSt.
120 Seiten
zum Download
plus 5 Jahre Update-Garantie
+ EUR 3,00
plus Backup-DVD
+ EUR 9,90

Inhalt: Erfolgreich Immobilien vermieten


Mietverträge:

  • Wohnungsmietvertrag (unbefristet)
  • Gewerbemietvertrag
  • Staffelmietvertrag
  • Mietvertrag mit einer WG
  • Vormietvertrag
  • Zeitmietvertrag
  • Vertrag über die Entlassung eines Mieters aus dem Mietvertrag

Vorlagen & Protokolle:

  • NEU: Übergabeprotokoll Hauskauf
  • Ratgeber zum Mietrechtsnovellierungsgesetz
  • Mietbürgschaft
  • Hausordnung
  • Untermieterlaubnis
  • Einkommenserklärung
  • Mieterselbstauskunft
  • Einzugsermächtigung
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
  • Mieterkarte
  • Mieterverzeichnis
  • Schlüsselempfangsbescheinigung
  • Streunachweis
  • Genehmigung Untervermietung
  • Kontaktdatenaushang für den Hausflur
  • Abnahmeprotokoll Wohnung
  • Abnahmeprotokoll Gewerberäume
  • Übergabeprotokoll Wohnung
  • Übergabeprotokoll Gewerberäume
  • Räumungsklage

Musterbriefe & Kündigungen:

  • Vermieterbescheinigung für das Einwohnermeldeamt
  • Abmahnung bauliche Veränderungen
  • Abmahnung Untervermietung
  • Abmahnung unterlassene Winterräumung
  • Ablehnung Untervermietung
  • Abmahnung wegen störender Besucher
  • Abmahung Mieterverhalten
  • Anfechtung des Mietvertrages wegen Täuschung des Mieters über Bonität
  • Ankündigung Modernisierungsmaßnahmen
  • Ankündigung Mieterhöhung
  • Aufforderung zur Zustimmung zur Mieterhöhung
  • Aufforderung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen
  • Aufforderung zur Räumung der Wohnung
  • Besichtigungsverlangen des Vermieters
  • Bestätigung der Fortsetzung des befristeten Mietverhältnisses
  • Betriebskostenanpassung
  • Genehmigung der Untervermietung
  • Genehmigung der Tierhaltung
  • Kündigungsschreiben (fristgemäß und fristlos)
  • Mahnung Mietrückstand
  • Wohnungskündigung wegen Mietschulden

Abrechnungshilfen:

  • Betriebs- und Heizkostenabrechnung
  • Ertragsberechnung
  • Mietabrechnung
  • Checkliste Betriebskosten

 

 

 

Ausgestaltung eines Mietverhältnisses

Wer als Vermieter oder Hausverwalter tätig ist, wird bemerkt haben, dass die Vorgaben der Rechtssprechung und des Gesetzgebers gerade für die Vermietung von Wohnraum immer umfangreicher werden. Zwar dürfen Sie sich noch immer Ihre Mieter aussuchen, haben Sie jedoch einmal einen Mietvertrag abgeschlossen, sind Sie als Vermieter schnell in der Pflicht. Das Risiko des Zahlungsausfalls nimmt Ihnen der Staat dagegen leider nicht ab. War es beispielsweise früher noch möglich wenigstens die Schönheitsreparaturen auf den Mieter abzuwälzen und dafür zu sorgen, dass die Wohnung bei Auszug in einem vermietbaren Zustand hinterlassen wird, sind solche pauschalen Vereinbarungen heute praktisch nicht mehr möglich. Zwar kann grundsätzlich noch immer die Vornahme von Schönheitsreparaturen an den Mieter abgegeben werden, allerdings nur sehr eingeschränkt. Die bis vor wenigen Jahren noch übliche Fristenregelung wurde vom Bundesgerichtshof nun gekippt. Dies hat zur Folge, dass viele alte Klauseln nun ganz ungültig sind und Altmieter damit klar im Vorteil. Als Vermieter sollten Sie wissen, dass Sie ggf. Anspruch auf Erhöhung der Miete haben, wenn der Mieter nun seiner Pflicht nicht mehr nachkommen muss.

Vor Abschluss eines Mietvertrages Einkünfte über den Mieter einholen

Das Thema Mietnomaden wird in den Medien immer wieder heiß diskutiert. Egal, wo die Ursachen für dieses Phänomen liegen, als Vermieter sollte Sie vorbeugen. Bei der Auswahl Ihres Mieters lässt Ihnen der Gesetzgeber (noch) Freiheit. Nutzen Sie die Zeit vor Vertragsabschluss, um vom Mieter wichtige Unterlagen, wie Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft oder Mietfreiheitsbescheinigung beibringen zu lassen. Auch sollten Sie sich gegen einen Mietausfall mit einer Kaution oder einer Mietbürgschaft absichern. Achtung: Die Kaution darf höchstens drei Kaltmieten betragen und darf vom Mieter laut Gesetz in drei Raten gezahlt werden. Als Vermieter sind Sie auch verpflichtet den Betrag auf ein separiertes Konto anzulegen oder ein verpfändetes Sparbuch entgegenzunehmen. Das bedeutet natürlich, dass Sie im Streitfall erstmal nicht an Ihr Geld heran kommen.

Immobilien professionell vermieten

Immobilien sind nach wie vor eine der beliebtesten langfristigen Wertanlagen in Deutschland. Auch wenn hierzulande die Besitzquote immer noch unter der Mietquote liegt, weist der langfristige Trend eindeutig in Richtung Wohneigentum. Daneben lassen sich auf dem deutschen Immobilienmarkt eine Reihe von anderen positiven Entwicklungen beobachten. Die Anzahl des Wohnungsbestandes und der Quadratmeter pro Einwohner steigt kontinuierlich. Immobilien verfügen darüber hinaus zunehmend über eine erstklassige Ausstattung in Bezug auf Sanitär- und Heizungsanlagen. Plant ein Immobilienbesitzer Einfamilienhaus, Gewerberäume oder Mietwohnung zu vermieten, müssen für die effiziente Wertschöpfung eine Reihe von Dingen beachtet werden. Zuerst sollten Mietverträge rechtssicher abgeschlossen werden, um mietrechtliche Konflikte zu vermeiden. Die Abrechnung von anfallenden Kosten wie Betriebskosten oder Heizkosten ist nicht trivial, hier empfiehlt sich die Verwendung von professionellen Hilfen und Vorlagen. Nicht zuletzt in der Kommunikation mit den Mietern sollten dem Vermieter keine Fehler unterlaufen. Musterbriefe entlasten den Vermieter: Ob Abmahnung eines Mieters oder Kündigung der Wohnung - enthalten entsprechende Briefe und Schreiben formale und juristische Fehler, kann die Immobilie schnell zum Sorgenkind werden.

Fragen und Antworten zum Thema Erfolgreich Immobilien vermieten

 
 
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Ich benötige einen Garagenmietvertrag für einen Stellplatz ohne wohnungsanbindung. Ist so ein Vertrag in Ihrem Paket enthalten?
(1 Antwort) Anzeigen Verbergen
Dr.Gotthard Folwaczny (03.05.2017)
Wir bieten einen Garagenmietvertrag an, der allerdings nicht in diesem Mietvertrags-Paket über enthalten ist.
Redaktionsteam
Guten Tag, laut Ihren Angaben sind die Vorlagen stets auf dem aktuellen Stand. Wie erkennt man an bei Ihrem angebotenen Paket die Rechtsgültigkeit/Aktualität? (Dokumentenstand; Versionsnummern; Überarbeitungsberichte; Verweise auf aktuelle Rechtssprechungen; Gesetzesänderungen usw.)
(1 Antwort) Anzeigen Verbergen
StS (29.12.2016)
Es gibt auf den Dokumenten keine Angaben zum Stand der Bearbeitung. Online verfügbar sind nur die aktuellen Versionen, es sei denn eine Jahreszahl im Produktnamen verweist auf ein bestimmtes Jahr.
Redaktionsteam
Wir haben Ihr Paket >Erfolgreich Immobilien vermitteln< gekauft und sind sehr zufrieden damit. Jetzt brauchen wir noch dasselbe für Gewerbeimmobilien: Mietvertrag, Kaufvertrag, ect. Haben Sie da auch ein Paket für immobilienmakler parat? Vielen Dank für ihre Antwort.
(1 Antwort) Anzeigen Verbergen
A Ch (12.08.2016)
Für die Vermietung von Gewerbeimmobilien haben wir das [Gewerbemietvertrag-Paket|/products/gewerbemietvertrag-paket-19030.html] und für Makler das [Immobilien erfolgreich vermitteln Paket|/products/makler-vorlagen.html]. Falls Sie in den Paketen noch einzelne Vorlagen vermissen oder sonstige Fragen haben, können Sie sich am besten direkt an unseren Support wenden (support@formblitz.de).
Redaktionsteam
Ist in diesem 50 Vorlagen Paket auch der mIetvertrag möbeliert und möbeliert auf Zeit enthalten??
(1 Antwort) Anzeigen Verbergen
Andreas Friederich (27.06.2016)
Nein, diese beiden Muster sind nicht im Paket enthalten, sondern können nur als Einzelprodukt erworben werden.
Redaktionsteam
Guten Tag, Sie haben zwei Pakete für Vermietung. Einmal knapp 12 Euro und dann dieses Paket für knapp 25 Euro. Was ist der Hauptunterschied? Wir sind privater Vermieter mit 3 Mietwohnungen und keinen Gewerberäumen. Welches Paket ist für uns empfehlenswert? Ich habe 2014 einen Mietvertrag mit Update-Garantie erworben. Gab es in dieser Zeit überhaupt Updates. Danke im Voraus für Ihre Antwort.
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Zakira (19.01.2016)
In dem großen Paket sind neben den eigentlichen Mietverträgen auch Musterbriefe (z.B. Kündigung, Abmahnung) enthalten, sowie Nebenkostenabrechnung oder auch Vordrucke für eine Selbstauskunft des Mieters. Den gesamten Inhalt des Pakets finden Sie, wenn Sie auf dieser Seite nach unten scrollen oder oben (unter dem Bild) auf "Zum Produktinhalt" klicken... Die Vorlagen können Sie so oft Sie wünschen verwenden. Es käme also letztlich darauf an, welche Unterlagen Sie benötigen Seit 2014 gab es Updates für den Mietvertrag, die Sie eigentlich erhalten haben müssten. Zuletzt im März 2015, wobei der Mietvertrag hier nur um einen Hinweis ergänzt wurde. Bitte wenden Sie sich im Zweifel direkt an den Kundenservice (support@formblitz.de), um sich das aktuelle Formular zusenden zu lassen. Teilweise landen die Update-Mails leider im Spam-Ordner. Ansonsten müsste unser Support prüfen, ob in unserem System Ihre korrekte E-Mailadresse enthalten ist.
Redaktionsteam
Von welchen Kosten muss ich bei Wahl der Option "plus 5 Jahre Update-Garantie + EUR 3,00" tatsächlich insgesamt ausgehen: einmalig € 3,- für alle updates innerhalb der 5 Jahre?
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Wolfgang Keller (04.06.2013)
Hallo Herr Keller, Sie zahlen einmalig 3,00 Euro und erhalten dann automatisch die Updates, die wir innerhalb der nächsten 5 Jahre hochladen. Die Updates enden dann automatisch nach den 5 Jahren (für den Beginn der Update-Garantie zählt das Kaufdatum). Sie brauchen also nicht zu befürchten, dass weitere Kosten entstehen...
Redaktionsteam
Ist in dem Vermieter-Paket bereits die im März 2013 verkündete neue mietgesetzliche Regelung bzgl. Hunde- und Katzenhaltung mit aufgenommen?
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Hans Hanson (26.03.2013)
Hallo Herr Hanson! Wir haben in unseren Dokumenten die Klausel zur Tierhaltung komplett rausgenommen, da Hunde- und Katzenhaltung nicht mehr pauschal verboten werden darf. Es muss immer im Einzelfall geprüft werden, ob das Interesse des Tierhalters an der Tierhaltung überwiegt oder ob es – etwa wegen Beschwerden der anderen Mieter – für den Vermieter möglich ist, die Tierhaltung zu verbieten. Tierhaltungsklauseln in Formularverträgen sind daher heikel. Was nicht heißt, dass der Vermieter jede Art von Tierhaltung hinnehmen muss. Kommt es zu Beschwerden der Nachbarn oder anderen Belästigungen, bleibt noch Raum für ein Verbot. Die neue Rechtsprechung bezieht sich allerdings nur auf Formularklauseln. Sie können Ihre gewünschte Vereinbarung indivdiduell mit dem Mieter vereinbaren. Allerdings kann es auch dann passieren, dass sich die Lebensumstände des Mieters derart drastisch verändern, dass er nun doch Anspruch auf Tierhaltung hat. In dem BGH-Fall wurde der Hund beispielsweise zu therapeutischen Zwecken gehalten.
Redaktionsteam
Sehr geehrte Damen und Herren! 1. Ich habe gesehen, dass Daten in die Formulare eingefügt werden können. Können auch Formular-Texte verändert/ergänzt werden ? In WORD? 2. Was kostet der Index-Mietvertrag zusätzlich? Besten Dank Herbert Schiffner
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Herbert Schiffner (31.10.2012)
Sehr geehrter Herr Schiffer, die Formulare sind im Word-Format im Paket enthalten. Sie können also alles editieren. Falls Sie bei einzelnen Formularen zusätzlich noch die PDF-Version benötigen, können Sie sich gerne an unseren Kundenservice wenden (support@formblitz.de). Von dort schicken wir Ihnen das PDF kostenlos zu. Bitte bedenken Sie, dass wir nicht für jedes Formular ein PDF anbieten. Den [Index-Mietvertrag |/products/indexmietvertrag.html] finden Sie hier zum Preis von 9,90 EUR. Wenn Sie das Paket kaufen, erhalten Sie einen 2,00 EUR Gutschein, für Sie würde der Vertrag damit also nur noch 7,90 EUR kosten.
Redaktionsteam
1. Enthalten die Mietverträge auch Formulierungen zur Indexmiete? 2. Enthält der Gewerbemietvertrag auch Formulierungen zu Mieterhöhungen nach Modernisierung?
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Herbert Schiffner (20.12.2011)
Sehr geehrter Herr Schiffner, wir bieten einen speziellen Indexmietvertrag (Mietvertrag mit Indexmiete) an, der jedoch nicht in dem Vermieterpaket enthalten ist. Der Gewerbemietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel. Eine Modernisierungsklausel ist nicht enthalten, da vielfach solche Arbeiten vom Mieter übernommen werden. Für diesen Regelfall ist der Mustervertrag angelegt. Falls Sie eine Mieterhöhung nach Modernisierungsarbeiten vereinbaren wollen, sollten Sie diese unter Nennung der konkreten Arbeiten in einer separaten Vereinbarung festhalten.
Redaktionsteam
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