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Wohnungsmietvertrag
Standardmietvertrag für eine Wohnung
  • Standardmietvertrag nach aktueller Rechtsprechung
  • Muster herunterladen und immer wieder einsetzen
  • Inklusive Anlage Betriebskostenverordnung (BetrKV)

Stellen Sie Ihr Mietverhältnis mit einem Mietvertrag von Anfang an auf ein sicheres Fundament. Unser bewährter Standardmietvertrag ist auf dem aktuellen Stand des Mietrechts und bietet Ihnen die Möglichkeit aus verschiedenen Regelungsoptionen die für Sie passende zu wählen. Heikle Fragen, wie beispielsweise die Schönheitsreparaturen, werden gemäß den Vorgaben der Rechtsprechung geklärt. Darüber hinaus erhalten Sie mit dieser Vorlage eine Erläuterung zu wichtigen Vertragsinhalten. Muster für einen Mietvertrag einfach herunterladen, individuell anpassen und immer wieder verwenden!

90 EUR 7,
inkl. MwSt.
12 Seiten
zum Download
PDF EUR 7,90
MS Word EUR 7,90
plus 5 Jahre Update-Garantie
+ EUR 3,00
plus Übergabeprotokoll Wohnung
+ EUR 3,90

Sichern Sie sich vor Abschluss des Mietvertrages ab

Auch ein rechtssicherer Mietvertrag schützt Vermieter und Hausverwalter leider nicht vor unseriösen Mietern einer Wohnung. Prüfen Sie daher vor Vertragsschluss, ob Ihr potentieller Mieter auch wirklich über die nötigen Einkommensverhältnisse verfügt. Fast schon zum Standard gehören die Mieter-Selbstauskunft sowie ein Auszug aus dem Schufa-Register. Darüber hinaus sollten Sie sich eine sogenannte Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des ehemaligen Vermieters vorlegen lassen. So erkennen Sie schnell, wie es um die Zahlungsmoral Ihres zukünftigen Vertragspartners bestellt ist. Einen zusätzlichen Schutz bietet die Kaution. Beachten Sie hier die Höchstgrenze von drei Netto-Mieten.

So vermeiden Sie Streit um Schönheitsreparaturen

Grundsätzlich trägt der Vermieter die Pflicht alle Instandsetzungsarbeiten sowie die anfallenden Schönheitsreparaturen zu übernehmen. Er kann diese vertraglich auf den Mieter abwälzen. Dabei sollten aber unbedingt die Vorgaben der Rechtsprechung eingehalten werden. In den letzten Jahren hat der Bundesgerichtshof (BGH) eine klare Linie in Bezug auf die Wirksamkeit von "Renovierungsklauseln" in Wohnungen und auch Gewerberäumen vorgegeben: So sind starre Fristen für die Vornahme der Arbeiten tabu. Abzustellen ist immer auf den tatsächlichen Zustand der Räume. Auch strenge Vorgaben in Bezug auf die Farbwahl des Mieters dürfen nicht mehr gemacht werden. Allerdings darf der Vermieter verlangen, dass Holzteile nach beim Auszug weiß oder in einem hellen Farbton gestrichen werden, sofern dies bei Einzug dem Zustand der Einrichtung entsprach. Unser Muster berücksichtigt diese Vorgaben.

Gesetze zur Regelung des Mietvertrags

Die Vermietung von Wohnraum ist zu einem großen Teil im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt. Hintergrund der Reglementierung ist, dass der Mieter sich in eine hohe Abhängigkeit vom Vermieter begibt und somit in der Regel in einer schwächeren Verhandlungsposition steckt. Begrenzt wird zunächst die Möglichkeit der Mieterhöhung. Laut Gesetz darf der Vermieter nur unter bestimmten Vorgaben die Miete erhöhen. Eine drastische Überschreitung der ortsüblichen Miete gilt als Mietwucher. Auch Modernisierungsmaßnahmen darf der Eigentümer nicht ohne Ankündigung vornehmen und muss in der Regel die Zustimmung des Mieters einholen. Wird die Nutzung der Mietwohnung durch äußere Einflüsse oder Mängel beeinträchtigt, hat der Mieter das Recht, die Miete zu mindern.

Auflösung eines Mietvertrages

Die Kündigung eines Mietvertrages über Wohnraum ist für den Vermieter einer Wohnung nicht ohne Weiteres möglich. So muss er wichtige Gründe darlegen. Ein Kündigungsgrund wäre der Eigenbedarf. Hier muss der Eigentümer glaubhaft darlegen, dass er die Räume zur eigenen Nutzung benötigt. In vielen Fällen ist dies nicht leicht, insbesondere, wenn der Eigentümer mehrere Wohnungen vermietet hat.

Die außerordentliche Kündigung eines Mietvertrages kann immer dann vorgenommen werden, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter nicht mehr zumutbar ist. Das Gesetz sieht vor, dass dies jedenfalls dann der Fall ist, wenn der Mieter mit seiner Miete mindestens zwei Monate im Rückstand ist. Das gilt auch dann, wenn diese Summe durch zu geringe Zahlungen über mehrere Monate lang "angespart" wurde. Aufgrund der Schwierigkeiten einer Kündigung greifen viele Vermieter zu einem Aufhebungsvertrag. Dem Mieter wird ein Ausgleich für die Aufgabe der Wohnung angeboten, wenn er die Wohnung räumt.

Inhalt: Mietvertrag Wohnung

Die Vorlage des Mietvertrags können Sie am Computer ausfüllen und im Anschluss daran ausdrucken. Der Vertrag kann beliebig oft verwendet werden. Als Word-Dokument können Sie die Vorlage darüber hinaus frei editieren und an die individuellen Mietverhältnisse anpassen.

Hier sehen Sie die einzelnen Punkte des Vertrags:

  • §1 Vertragsgegenstand

Eine genaue Beschreibung der Wohnräume und mitvermieteter Gegenstände lohnt sich.

  • §2 Mietdauer

Wenn Sie einen befristeten Mietvertrag abschließen wollen, benutzen Sie unseren Zeitmietvertrag!

  • §3 Miethöhe

Legen Sie die Kaltmiete und Betriebskosten fest.

  • §4 Betriebskosten

Besonders praktisch: Die aktuelle Betriebskostenverordnung finden Sie im Anhang.

  • §5 Mietzahlungen 

Legen Sie die Zahlungdetails fest. Regeln Sie, wann diese jeweils spätestens zu erfolgen haben und welche Gebühren im Fall einer Verspätung anfallen. 

  • §6 Mietkaution 

Eine Kaution dient Ihrer Absicherung. Halten Sie sich an die gesetzlichen Vorgaben zur Höhe.

  • §7 Mieterhöhungen

Mieterhöhungen müssen sich an den gesetzlichen Maßstäben orientieren. 

  • §8 Aufrechnung und Zurückbehaltung

Mit diesem Paragraphen wirken Sie  einer Zurückhaltung der Mietzahlungen durch Ihren Mieter entgegen.

  • §9 Zustand und Übergabe der Mietsache

Je detaillierter Sie den Zustand der Mietsache beschreiben, desto weniger Streit kann es im Anschluss über diesen Punkt geben.

  • §10 Gebrauch der Mietsache

An dieser Stelle regeln Sie beispielsweise Haustierhaltung.

  • §11 Widerruf der Nutzung und unbefugte Untervermietung

Regeln Sie die Einzelheiten zur Genehmigung und den Rahmenbedingungen einer etwaigen Untervermietung.

  • §12 Bauliche Veränderungen

Inwieweit soll die Möglichkeit baulicher Eingriffe bestehen?

  • §13 Schäden an der Mietsache und Instandhaltung

Der Vermieter muss prinzipiell für die Instandhaltung der Wohnung sorgen. Der Mieter muss allerdings  auch seinen Teil leisten.

  • §14 Bagatellschäden

Wältzen Sie die Übernahme von Bagatellschäden auf den Mieter ab.

  • §15 Schönheitsreparaturen

Immer Ärger mit Schönheitsreparaturen: Eine Klausel, die Sie im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten absichert, finden Sie hier.

  • §16 Betreten der Mietsache durch den Vermieter

Als Vermieter haben sie das Recht, die Räume aus betimmten Anlässen zu besichtigen. Legen Sie hier fest, unter welchen Umständen das der Fall ist.

  • §17 Mehrheit von Mietern

Wenn mehr als ein Mieter in die Wohnung einzieht, sind die Mieter Gesamtschuldner.

  • §18 Kündigung

Möglichkeiten und Bedingungen einer Kündigung sind gesetzlich geregelt und müssen dementsprechend beachtet werden.

  • §19 Rückgabe der Mietsache

In der Regel ist es so, dass der Mieter selbst vorgenommene Einbauten bei Aufhebung des Mietvertrags wieder entfernen muss.

  • §20 Nebenabreden

Stellen Sie sicher, dass es keine Nebenabreden gibt.

  • §21 besondere Vereinbarungen

Raum für individuelle Besonderheiten.

ANHANG: Betriebskostenverordnung

Mietvertrag zum Download: Die Vorteile eines digitalen Dokumentes

Früher sind Vermieter in den Schreibwarenladen gegangen und haben sich dort Muster für die Mietverträge mit den Mietern gekauft. Dann wurde der Vordruck aus Papier mit Kugelschreiber oder Tintenfüller ausgefüllt. Eventuelle Schreibfehler oder Flecke zwangen beide Seiten dazu, das nur zum Teil komplette Formular noch einmal neu aufzusetzen. Schließlich ist ein Mietvertrag ein Dokument, was einer in jeder Hinsicht ordentlichen Form bedarf. Mit einem Mietvertrag als Download sind Sie in der komfortablen Situation, die Vorlage nach dem einmaligen Herunterladen beliebig oft auszufüllen. Die Ausgabe wird also nur einmal fällig, auch Fehler können in der Datei einfach korrigiert werden, bis alle Daten stimmen. Das Muster kann nicht in der Schublade vergilben und außerdem können Sie über Eingaben am Computer an beliebigen Stellen Änderungen vornehmen. Regeln Sie auf diese Weise ganz individuelle Punkte bei der Vermietung einer Wohnung und erstellen so mit einem Download-Mietvertrag eine massgeschneiderte Vereinbarung, die auf die Rahmenbedingungen Ihres Mietverhältnisses angepasst wurde.

Fragen und Antworten zum Thema Wohnungsmietvertrag

 
 
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Hallo, ich habe den Mietvertrag Nr. 00023. Nun möchte mein Mieter nicht bei Auszug renovieren, da in §19 "Rückgabe der Mietsache" steht: 'Nach Vertragsbeendigung ist die Mietsache mit sämtlichen Schlüsseln - auch den vom Mieter zusätzlich beschafften Schlüsseln - vollständig geräumt und besenrein/renoviert zurückzugeben.' Er beruft sich auf das besenrein/renoviert und sagt, dass es sich hier um eine Endrenovierungsklausel handelt und diese somit ungültig sei. Weiterhin wohnt er nur vier Jahre in der Wohnung, somit sei er nicht zu etwaigen Renovierungsarbeiten/Schönheitsreparaturen in Wohn- und Schlafraum verpflichtet. Ist das korrekt? Vielen Dank!
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Saskia (13.06.2017)
Nach unserer Auffassung enthält der Vertrag keine Endrenovierungsklausel, da hier Bezug auf die Schönheitsreparaturen genommen wird. Nur soweit Schönheitsreparaturen im laufenden Mietverhältnis überhaupt fällig geworden wären, hätten diese spätestens beim Auszug vorgenommen werden müssen. Eine echte "Endrenovierungsklausel" besagt, dass die Wohnung generell renoviert zurückgegeben werden muss, egal, ob Schönheitsreparaturen fällig wären oder nicht. Unsere damalige Klausel enthielt dagegen den Hinweis auf die Schönheitsreparturklausel des Vertrages und stellte damit klar, dass auch nur in diesem Umfang anfallende Arbeiten spätestens beim Auszug erfüllt sein mussten. Da sich die Rechtsprechung des BGH in den letzten Jahren stark zu Gunsten der Mieter gewandelt hat, haben wir in unserem aktuellen Formular die Formulierung anders gefasst und eine Erläuterung zu dieser Problematik eingefügt, welche die Verwendung erleichtert. Allerdings sehen wir für Ihre Forderung gegen den Mieter wenig Aussicht auf Erfolg, da das Mietverhältnis nur kurz bestanden hat. Nach aktueller Rechtsprechung werden Schönheitsreparaturen frühestens nach fünf Jahren fällig für Küche und Bad, für die übrigen Räume erst nach 8 bzw. 10 Jahren. Wichtig ist allerdings: Der Mieter darf Schönheitsreparaturen nicht mit der Beseitigung von Schäden verwechseln. Hat der Mieter beispielsweise weiß übergebene Wände bunt angestrichen, so sieht der BGH darin eine Art Beschädigung der Sache, die zu beseitigen ist. Denn bunte Wände erschweren die Weitervermietung. Selbst wenn man also davon ausgeht, dass Schönheitsreparaturen nicht geschuldet sind, müssen Schäden beseitigt werden. Wir hoffen, dass diese Auskunft Ihnen weiterhilft. Eine verbindliche Einschätzung können wir an dieser Stelle nicht geben, da man hierzu den ausgefüllten Mietvertrag und die näheren Umstände des Mietvertragsschlusses prüfen müsste, sowie den Zustand der Räume. Sollten Sie noch weitere Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Support (support@formblitz.de).
Redaktionsteam
Vielen Dank für Ihre Antwort, dazu sollte ich noch sagen, dass wir das "/renoviert" selbst hinzugefügt haben. Ich dachte, dann wäre klar, dass renoviert werden muss. Da habe ich noch einmal Glück gehabt, dass es sich jetzt nicht plötzlich um eine Endrenovierungsklausel handelt. Gehört das Verschließen von Bohrlöchern zur Schadensbehebung oder zu Schönheitsreparaturen? Und was ist, wenn eine Wand verschmutzt ist? Kann ich dann wenigstens, laut dem Mietvertrag Nr. 00023 verlangen, dass alle Wände im Raum gestrichen werden, damit sich die Wand nicht farblich (anderer Weißton beispielsweise) abhebt? Herzlichen Dank!
Saskia
Wir möchten Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass wir leider keine rechtliche Beratung im Einzelfall abgeben können, sondern nur unsere Einschätzung mitteilen können. Ohne eine konkrete Prüfung des Mietvertrags und der näheren Umstände, lässt sich keine abschließende Einschätzung abgeben. Wir empfehlen Ihnen daher, sich individuell rechtlich beraten zu lassen, sollte es mit dem Mieter nicht zu einer Einigung kommen.
Redaktionsteam
Guten Tag, meine Mutter ist Verstorben und ich will zum 31,05. die Wohnung Kündigen wegen Todesfall . Was ist zu beachten ?
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WOLFGANG FREIER (01.05.2017)
Im Todesfall wird der Wohnungsmietvertrag von den Erben übernommen. Vermieter und Erben haben aber ein Sonderkündigungsrecht. Die Kündigungsfrist für einen Mietvertrag von drei Monaten ist aber in der Regel immer zu beachten. Eine genaue Auskunft kann man allerdings erst nach Einblick in den Vertrag geben. Wir empfehlen Ihnen, das Gespräch mit dem Vermieter zu suchen, um zu klären, ob eine frühere Beendigung des Mietvertrages möglich ist. In dem Fall kann ein Aufhebungsvertrag zum Wohnungsmietvertrag geschlossen werden. Sollte der Vermieter sich nicht darauf einlassen, müsste der Fall näher von einem Anwalt geprüft werden.
Redaktionsteam
Hallo, wann wurde der Mietvertrag zuletzt bei Ihnen aktualisiert. Ich habe den Vetrag MV 00023 vom 08.03.2016, erstellt von Jana Ball. Schade, hab bei Ihnen keine Versionsnummer des Vertrages gefunden....Dann könnte man immer gleich sehen, ob man die letzte Version hat...
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Alexander Späth (04.02.2017)
Es wurden seither Änderungen vorgenommen, zuletzt im Dezember/ Januar. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat aktuell entschieden, dass ein Mieter noch rechtzeitig seine Miete per Überweisung zahlt, wenn er seinen Überweisungsauftrag bis zum dritten Werktag eines Monats erteilt hat (Az. VIII ZR 222/15). Klauseln, die auf den Zugang der Mietzahlung beim Vermieter abstellen, sind nach diesem Urteil nicht mehr wirksam.
Redaktionsteam
ist der MV 00022 noch aktuell gültig und kann ich diesen heute noch zur neuvermietung nutzen ??? den habe ich 2014 bei ihnen gekauft
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Michael Porten (04.12.2016)
Es haben sich seit dem Änderungen ergeben. Das alte Formular ist somit nicht mehr für jeden Fall verwendbar.
Redaktionsteam
Neue Gesetzgebung Schönheitsrep. Ihr MV 00022 verpflichtet Mieter zu Schönheitsrep., sofern die Wg........ Finden die im Vertrag angeführten Möglichkeiten (§15) nur Anwendung wenn die Wg. renoviert übergeben wird? Was findet Anwendung bei einer unren. Wg.? Warum zeigt der MV keine Alternative bei Übergabe einer unren. Wg.?
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F. Peter (10.11.2016)
Im Anhang zum Mietvertrag finden Sie unter "Erläuterungen" eine Erläuterung zur Verwendung der Schönheitsreparaturklausel, abhängig vom Renovierungszustand der Wohnung. Wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde und dem Mieter auch kein Ausgleich dafür bezahlt wurde, dann ist es nach derzeitigem Stand der Rechtsprechung nicht möglich die Schönheitsreparaturen auf den Mieter zu übertragen.
Redaktionsteam
Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe gerade den Mietvertrag Art.Nr. 00023 gekauft. Punkt 4.7.: Hier gibt es getrennt voneinander die Vorauszahlung für Heiz/Warmwasserkosten und die Vorauszahlung für Betriebskosten. Muss das hier getrennt voneinander angegeben werden, obwohl am Schluss eine gemeinsame Abrechnung gemacht wird. Laut Aufstellung im Anhang fallen die Heiz/Warmwasserkosten ja nicht unter die Betriebskosten.
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Florian Wolf (11.08.2016)
Die Trennung in der Vorlage für den Mietvertrag ist dem geschuldet, dass es ja unterschiedliche Heizarten und Warmwasserbereiter gibt. In manchen Mietverhältnissen fallen daher Heiz- und Warmwasserkosten über den Vermieter nicht an, sondern werden direkt vom Mieter beim Versorger entrichtet (z.B. Elektrodurchlauferhitzer oder Ofenheitzung). Sie können aber eine Abrechnung erstellen, für alle Nebenkosten, die im Mietvertrag vereinbart wurden.
Redaktionsteam
Können beide Versionen am PC ausgefüllt werden oder nur die Word-Version?
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Tanja (23.04.2016)
Beide Versionen können am PC ausgefüllt werden. Der Unterschied besteht darin, dass das Word auch noch weitergehend bearbeitet werden kann. So können Passagen gelöscht werden oder beispielsweise mehrere Mieter eingefügt werden. Das PDF kann nur ausgefüllt werden.
Redaktionsteam
welchen mietvertag verwende ich wenn ich eine Bruttowarmmiete berechnen möchte? Geplant ist pauschal 200 € mtl. für Heiz- und Betriebskosten zu verrechnen. Darin sind alle nebenkosten enthalten bis auf frisch- und Abwasser sowie Stromkosten und Kabelgebühren. Welches Formular ist geeignet und wie fülle ich es aus?
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Alfred (26.03.2016)
Sie können diesen Vertrag verwenden. Die Abrechnung der Nebenkosten können Sie darin nach Wunsch regeln, per Ankreuzoption. Die gesetzlichen Voraussetzungen sind dabei zu beachten. Diesbezüglich müssten Sie sich ggf. rechtlich beraten lassen.
Redaktionsteam
Ist der Mietvertrag nach neuestem Recht, also Stand 2016? Viele Grüße
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Freudenberg (03.03.2016)
Ja. Der Mietvertrag ist auf dem neuesten Stand. Bitte beachten Sie die Hinweise im Anhang des Vertrages zum Thema "Schönheitsreparaturen".
Redaktionsteam
Guten Tag, ich habe den Wohnungsmietvertrag gekauft und kann diesen nicht wie gewünscht mit meinen Daten versehen. Zum Beispiel kann ich die Mietzeit nur ab ... eingeben aber nicht für 3 Jahre befristen.
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Schröder (16.02.2016)
Sie benötigen einen befristeten Mietvertrag. Man kann Mietverträge nicht ohne Vorliegen eines in § 575 BGB genannten Grundes befristen. Daher ist die Befristung im Standard-Mietvertrag nicht vorgesehen. Bitte wenden Sie sich direkt an unseren Support, dort kann man Ihnen den gewünschten Vertrag zusenden (support@formblitz.de).
Redaktionsteam
Ich habe 2013 einen Wohnungsmietvertrag mit 5-jähriger Update-Garantie gekauft. Nun benötige ich einen neuen Mietvertrag, jedoch ist mir nicht klar, wie ich den kostenlosen Updateprozess einleiten soll.
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T. Schückle (14.12.2015)
Die Updates werden in der Regel automatisch versendet. Falls Sie allerdings bisher noch keine Aktualisierung erhalten haben, fragen Sie bitte direkt bei unserem Support nach (support@formblitz.de).
Redaktionsteam
Ich habe das Vermieterpaket von Ihnen erworben kann ich die Veträge auf das neue Mietrecht updaten?
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Ottmar Müller (26.11.2015)
Grundsätzlich ist ein Update nur möglich, wenn Sie bei Kauf die Update-Garantie erworben haben. Bitte wenden Sie sich direkt an unseren Support, der in Ihrem Kundenkonto nachsehen kann (support@formblitz.de).
Redaktionsteam
Wo ist der Unterschied zwischen Word-Dokument oder PDF. Unterschiede in der Anwendung??? Ich bin mir nicht sicher, welchen ich jetzt downloaden soll.
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Sigrid Adam (27.08.2015)
Inhaltlich gibt es keine Unterschiede. Das WORD können Sie umfangreicher bearbeiten, also beispielsweise Passagen löschen bzw. hinzufügen oder die Schrift verändern, Ihr Logo einbauen etc. Das PDF lässt sich am Computer dagegen nur ausfüllen. Unpassende Passagen müssten ggf. gestrichen werden. Für Sondervereinbarungen finden Sie ein Ausfüllfeld am Ende des Vertrages.
Redaktionsteam
Guten Tag, ich bin Immobilienmakler und habe ihren MIetvertrag 00023 neuestes Recht verwendet. Nun wird am 21.07.15 die Wohnung gekündigt. Da ihre Klausel bei der Kündigungsfrist 2 deutig ausgelegt werden kann, "hinsichtlich der Rechtzeitigkeit kommt es allein auf den Zugang des Schreibens an ". Mietbeginn 9.9.14 Meiner Meinung nach ist die Kündigung zum 31.10.15. Der Mieter ist der Meinung 30.09.15. Was stimmt ?
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manfred (21.07.2015)
Es ist nicht ganz klar, wo hier eine Zweideutigkeit gesehen wird. Die Kündigung muss so beim Kündigungsempfänger eingehen, dass die Kündigungsfrist gewahrt bleibt. Es reicht also nicht aus, die Kündigung rechtzeitig abzuschicken. Darauf weist die Formulierung noch einmal hin. Für die Berechnung der Kündigungsfrist käme es darauf an, wer aus welchen Gründen kündigt. Bei einer ordentlichen Kündigung des Mieters gelten drei Monate (§ 573c Abs. 1 Satz 1 BGB). Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugehen. Insofern wäre im Fall einer ordentlichen Kündigung mit Zugang am 21.07. das Mietverhältnis zum 31.10. beendet. Der Mieter hätte mit der Kündigung theoretisch noch bis zum dritten Werktag im August warten können, wenn er die Kündigung dem Vermieter an diesem Tag übergeben hätten.
Redaktionsteam
Hallo ich vermiete zum ersten mal eine Eigentumswohnung mit eingebauter Küche. Welchen Mietvertrag empfehlen Sie und wie soll ich die Einbauküche darin mit 50 Euro als monatliche Miete einbringen. Muss ich das ? Oder soll man das auf die monatliche Miete einberechnen ?
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Timo (16.07.2015)
Sie können den Wohnungsmietvertrag nutzen oder den Mietvertrag über eine Eigentumswohnung (Unterschied: Der Mietvertrag über eine Eigentumswohnung enthält die Option, die Kündigung wegen Eigenbedarfs für eine bestimmte Zeit auszuschließen). Bezüglich der Küche wäre zu überlegen, was gewünscht ist. Wird diese mitvermietet, dann sind Sie als Vermieter zur Instandhaltung verpflichtet. Die Küche kann ansonsten im Mietvertrag aufgeführt werden.
Redaktionsteam
Hallo, ich vermiete zum ersten mal meine Eigentumswohnung und suche den richtigen Mietvertrag. Wo liegt der Unterschied zwischen dem Wohnungsmietvertrag und dem Mietvertrag Eigentumswohnung. Welcher wäre zu empfehlen?
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S. Carduck (31.03.2015)
Hallo, dieser [Wohnungsmietvertrag|/products/mietvertrag-wohnung.html] hier ist der für Sie passende. Er ist für die Vermietung einer unmöblierten Eigentumswohnung vorgesehen.
Redaktionsteam
ist die neueste BHG-Entscheidung bezgl. der Renovierungskosten bereits im Mietvertrag aufgenommen ?
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Bletschacher (26.03.2015)
Ja. Aufgrund der Entscheidung kann die Pflicht zur Vornahme von Schönheitsreparaturen auf den Mieter nur dann übertragen werden, wenn die Wohnung in frisch renoviertem Zustand übergeben wurde oder der Mieter einen angemessenen Ausgleich erhalten hat. In unserer Vorlage kann man den Punkt "Schönheitsreparturen" optional wählen. Im Anhang befindet zur Erläuterung sich noch einmal ein Hinweis auf die BGH-Entscheidung.
Redaktionsteam
Hallo, ich verwende als Vermieter den Mietvertrag (Art.Nr. 00022). Nun bin ich auf Grund einer Rechnung (Heizkörperreperatur) mit meinem Mieter in Diskussion geraten, ob sich §14 (Bagatellschaden) inkl. oder exklusive MwSt. darstellt. Der Rechnungsbetrag belief sich auf Knapp über 75EUR. Der Netto-Rechnungsbetrag wäre somit noch darunter. Im Vertragstext ist kein Hinweis enthalten und ich habe keine Ergänzung vorgenommen. Wie ist der Paragraph von Ihrer Seite her vorgesehen? MfG Holger Butschek
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H. Butschek (23.02.2015)
Sehr geehrter Herr Butschek, soweit Sie in Ihrem Mietvertrag keine ausdrückliche Regelung getroffen haben, ist in einem nicht gewerblichen Mietvertrag von einem Bruttobetrag auszugehen. Das ergibt sich aus der Tatsache, dass ein "normaler" Verbraucher selbst keine Steuer abziehen kann. D.h. dieser zunächst immer von einem Bruttobetrag ausgeht. Wir möchten Sie noch darauf hinweisen, dass eine Grenze für Bagatellschäden in Höhe von 75 € auf jeden Fall nicht zu hoch angesetzt ist und Sie damit keine Unwirksamkeit Ihrer Klausel befürchten müssen. Die Grenzen für Bagatellschäden sind regional unterschiedlich hoch. Mittlerweile halten verschiedene Gerichte eine Höchstgrenze von 75 € bis 100 € zuzüglich Mehrwertsteuer für rechtens.
Redaktionsteam
Guten Morgen, damit der Mietvertrag schneller geschrieben werde kann und auch auf unsere Wohnungen zu gschnitten ist sind wir dabei einen eigenen Mietvertrag auf zu setzten. Darf ich Textauszüge von einer älteren Vertragsversion z.B. Mieterverein benutzen? Verjährt das Copyright an älteren Verträgen mit erscheinen einer neueren Version?
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OHenter (05.02.2015)
Für die rein private Nutzung dürfen Sie das machen. Achten Sie jedoch darauf, dass Ihr neuer Mietvertrag dann auf dem aktuellen Stand ist.
Redaktionsteam
Ist es nich so was von egal was im Mietvertrag steht? Mein RW meint die die Mietverträge seinen das Papier nicht wert, da sowieso alles im BGB steht. Ich bin der Meinung man müßte so mit 8 Seiten auskommen, den Rest soll sich der Mieter im Internet oder durch den Anwalt zusammen suchen. Oder?
OHenter
Wenn Sie als Vermieter Regelungen z.B. hinsichtlich der Schönheitsreparaturen treffen möchten, dann müssen Sie sich an ganz bestimmte Vorgaben halten. Sind die Regelungen unwirksam, so findet das Gesetz Anwendung und der Vermieter muss selbst für die Schönheitsreparaturen aufkommen. Generell halten wir es für wichtig im Mietvertrag die wichtigsten Angelegenheiten zu Regeln um Rechtsstreitigkeiten vorzubeugen.
Redaktionsteam
Guten Tag ! Wir haben vor mehreren Jahren eine Wohnung , eine Garage auf dem Grundstück und einen Garten gemeinsam gemietet . Jetzt will der Vermieter die Garage abreißen und will uns irgendwann eine andere Garage anbieten . Er hat die Absicht sich ein Einfamilienhaus zu bauen und braucht diese Fläche. Ist dies rechtens und wie kann ich mich dagegen wehren .
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H. Waßerberg (31.01.2015)
Guten Tag Herr Waßerberg, zunächst ist es so, dass der Eigentümer mit seinem Grundstück machen kann was er will. Weil Sie jedoch eine Garage angemietet haben und diese bis zur Fertigstellung einer neuen Garage nicht genutzt werden kann, können Sie die Miete für diesen Zeitraum mindern. Sie müssen nicht für eine Garage bezahlen die Ihnen nicht zur Verfügung steht.
Redaktionsteam
zu dem Erwerb Ihres Allgemeinen Mietvertrags für eine Wohnung bieten Sie die Möglichkeit an, zusätzlich eine 5Jahre-Update-Garantie zu erwerben. Diese kann dann ja nur für in diesem Zeitraum neu zu erstellende Mietverträge gelten, denn ein Mieter würde sich sicherlich schwer tun, einen geänderten neuen Mietvertrag zu unterschreiben, der aufgrund einer neuen Rechtssprechung aktualisiert wurde. Sehe ich das richtig so?
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D. Riefenstahl (30.12.2014)
Ja, richtig. Leider kommt es gerade im Mietrecht immer wieder zu gesetzlichen Neuerungen bzw. BGH-Urteilen, durch die früher gültige Klauseln im Nachhinein unwirksam werden. In den letzten Jahren betraf dies vor allem die Schönheitsreparaturen und die Tierhaltung. In einem bestehenden Mietverhältnis kann man (ohne Mitwirkung des Mieters) den Vertrag nicht mehr einseitig ändern. Die Update-Garantie ist daher besonders für Vermieter geeignet, die mehrere Objekte vermieten.
Redaktionsteam
Guten Tag, gibt es einen Mietvertrag speziell für die "Bruttokaltmiete" oder "Inkusivmiete"?
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Karin Walter-Helm (08.12.2014)
Der Mietvertrag enthält beide Optionen.
Redaktionsteam
Meine Vermieter verlangen von mir, dass ich sie benachrichtige, wenn jemand bei mir übernachten möchte. Ich darf doch Besuch haben, oder? Und wenn ja, wie lange?
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Andrea Lopez (30.07.2014)
Hallo Frau Lopez, der Vermieter darf in der Regel keine Auskunft darüber verlangen, wann Sie Besuch empfangen. Ausnahmen kann es nur dann geben, wenn bei Ihnen so viele Personen übernachten, dass es zu einer Überbelegung der Wohnung kommt, oder der Besucher Nachbarn belästigt (Störung des Hausfriedens). Falls der Besucher dauerhaft bei Ihnen wohnt (in der Regel bei mehr als sechs Wochen), dann benötigen Sie allerdings eine Genehmigung des Vermieters. Nahe Angehörige oder Ehepartner können Sie jederzeit in Ihrer Wohnung aufnehmen. Insofern können sie die Aufforderung des Vermieters zurückweisen und ihn darauf hinweisen, dass es keine rechtliche Basis für eine allgemeine Auskunftspflicht gibt.
Redaktionsteam
Guten Tag, mein Fall ist wahrscheinlich etwas kompliziert. Wir sind die Eltern und Betreuer unseres Sohnes, nach einem schweren Unfall. Unser Sohn (Wir die Eltern) haben ein Hausgekauft und möchte die Obere abgetrennte Wohnung an seine Schwester vermieten. Was für einen Mietvertrag von Ihnen wäre der Richtige, damit es auch beim Amtsgericht keine Probleme gibt? Über eine Antwort wären wir sehr froh. Mit freundlichen Grüßen R. Schulte
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R. Schulte (22.06.2014)
Hallo, falls der Sohn als Eigentümer des Grundstücks eingetragen ist, benötigen Sie die Zustimmung des Betreuungsgerichts nach § 1907 BGB. Es käme hier nicht auf den Inhalt des Mietvertrages sondern auf die tatsächlichen Gegebenheiten an. Insofern wäre wohl im Zweifel zu belegen, dass der Wohnraum momentan nicht genutzt wird/ werdenkann. Welche Art von Mietvertrag Sie benötigen, hängt von der Bauweise ab. Wahrscheinlich wird es sich hier um eine Einliegerwohnung handeln. Hierfür bieten wir ein spezielles Muster an, welches Sie [hier|/products/mietvertrag-einliegerwohnung-in-ein-oder-zweifamilienhaus.html] finden.
Redaktionsteam
In meiner Eigentumswohnung sind 3 möbelierte Zimmer (16 - 25 qm) je mit einer Kochzeile und Toilettte/Dusche, welche ich gerne vermieten würde. Brauche eine Mietvertrag welcher klarmacht, dass es möbelierte Zimmer (ohne kündigungsschutz) sind und das die Nebenkosten pauschal also nicht abrechenbar erhoben werden. haben sie einen mietvertrag in ihrem sortiment welcher mir helfen könnte?
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schwartz (19.05.2014)
Einen Mietvertrag für eine möblierte Wohnung finden Sie [hier|/products/mietvertrag-wohnung-moebliert.html]. Wenn Sie allerdings eine Betriebskostenpauschale vereinbaren wollen, sind hier noch einige Anpassungen vorzunehmen, das bedeutet die entsprechenden Formulierungen zur Vorausszahlung sind zu streichen. Im Formular enthalten ist bereits ein Passus der sicherstellt, der lautet: Ist eine Betriebskostenpauschale vereinbart, bleiben Erhöhungen oder Ermäßigungen gemäß §560 BGB vorbehalten. Diesen sollten Sie übernehmen.
Redaktionsteam
Hallo, ist in ihrem Mietvertrag auch ein § "Energieausweis" enthalten? Dieser ist ja nun Pflicht und Vertragsbestandteil.
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Pascal Endress (16.05.2014)
Der Energieausweis ist nicht Bestandteil des Mietvertrages. Er muss dem Mieter bei Vertragsschluss (in Kopie) ausgehändigt werden. Außerdem müssen die Daten ggf. schon im Vorfeld in einer Immobilienanzeige angegeben werden. Insofern bieten wir den Muster-Mietvertrag nach wie vor ohne Passus zum Energieausweis an, da hierdurch die Wirksamkeit des Vertrages nicht beeinflusst wird. Denn der Vermieter kann die Energiedaten aus dem Ausweis nicht einfach in den Vertrag übertragen. Der Ausweis muss im Original vorgezeigt werden.
Redaktionsteam
Meine Mutter ist Eigentümerin einer Wohnung. Diese will sie nach Bezug eines Pflegeheims vermieten. Mietinteressent ist da, Mietvertragsmuster aus Ihrem Hause auch. Wo finde ich den Passus, dass ich als Vertreterin im Auftrag meiner Mutter handele und auch ggf. die Wohnung an Ihrer statt nach Ankündigung betrete. Bzw. wie lautet ein rechtsicher formulierter Passus für unseren Fall. MfG Schweizer
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Schweizer (24.02.2014)
Hallo, Sie benötigen zunächst eine Vollmacht von Ihrer Mutter. Sofern diese vorliegt, können Sie unter "Vermieter" den Namen Ihrer Mutter eintragen und danach "vertreten durch (Ihr Name und Anschrift)".
Redaktionsteam
Der BGH hat erst kürzlich über das Streichen der Tapeten beim Auszug neu entschieden. Demnach sind die Wände durch den Mieter in neutralen hellen Farben zu streichen. Ist diese Entscheidung bereits in Ihren "Allgemeinen Mietvertrag für eine Wohnung" aufgenommen worden? Ich benötige aktuell einen Vertrag.
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Klaus Schmahl (24.11.2013)
Hallo Herr Schmahl, in unserem Muster ist vorgesehen, dass der Mieter die Schönheitsreparaturen zu übernehmen hat. Der genaue Inhalt der Schönheitsreparaturen muss im Prinzip dadurch nicht mehr vertraglich festgelegt werden. Denn letztlich muss über den Inhalt der vorzunehmenden Maßnahmen im Einzelfall entschieden werden, je nach Zustand der Wohnung. Die Entscheidung, die Sie ansprechen, befasste sich im Übrigen nicht mit der Klausel zur Schönheitsreparatur. Vielmehr ging es hier um "echten" Schadensersatz, weil der Mieter durch das Streichen der Wände das Eigentum des Vermieters beschädigt hatte (BGH, Urteil v. 6.11.2013, VIII ZR 416/12). Es kommt in dem Zusammenhang auf den Zustand der Wohnung bei Übergabe an. Insofern ist unser Vertrag diesbezüglich – nach wie vor – auf dem neuesten Stand und wurde nicht überarbeitet.
Redaktionsteam
Guten Tag, warum fehlt beim Allgemeinen Mietvertrag für eine Wohnung die Salvatorische Klausel? Viele Grüße
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Peter Geißler (05.09.2013)
Sehr geehrter Herr Geißler, der Mietvertrag wird von vielen Kunden in mehr als einem Fall als Formularvertrag eingesetzt und unterliegt in solchen Fällen dann der Prüfung nach Maßgabe der AGB-Kontrolle. Immer dann wenn es um für eine Vielzahl von Verträgen geltende Vertragsbedingungen geht, die eine Vertragspartei der anderen bei Vertragsabschluss stellt, spricht man von Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Es gibt eine Reihe von Urteilen, die besagen, dass die Verwendung der Salvatorischen Klausel in AGB unwirksam ist, da hier gegen §306, 307 BGB verstoßen wird (z.B. LG Hamburg, Urteil vom 14.09.2006, Az. 327 O 441/06). Inhaltlich ist die Salvatorische Klausel ohnehin überflüssig, da hier die gesetzliche Regelung wiedergeben wird. Da wir nicht einschätzen können, in welcher Form unsere Muster verwendet werden, haben wir die Salvatorische Klausel aus den Mustern ganz gestrichen, jedenfalls bei Verträgen, die regelmäßig mit Verbrauchern abgeschlossen werden. Selbstverständlich können Sie im Einzelfall die Klausel wieder einsetzen. Wir hoffen, dass Ihnen diese Antwort weitergeholfen hat.
Redaktionsteam
Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben uns den letzten Wohnraummietvertrag bei Ihnen am 23.08.2012 gekauft. Sind bis heute Änderungen aufgetreten, so dass wir jetzt einen neuen benötigen? Vielen Dank.
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Möhle (06.06.2013)
Hallo, geändert hat sich die Klausel zur Tierhaltung. Wir haben diese ersatzlos gestrichen, da die Frage der Tierhaltung nach neuester Rechtsprechung des BGH nun nicht mehr pauschal geregelt werden darf. Falls Sie das Word-Dokument gekauft haben, können Sie die Klausel selbst streichen. Im Übrigen gilt: Wird die Klausel dennoch verwendet, bedeutet dies, dass das Tierhaltungsverbot mit Genehmigungsvorbehalt, eben keine Wirksamkeit entfaltet. Übrigens: Sie können bei uns bei jedem Kauf eine Update-Garantie abschließen. Für einmalig 3 EUR erhalten Sie fünf Jahre lang, die neuesten Fassungen der Verträge gratis. Damit entstehen für Sie keine weiteren Zahlungsverpflichtungen. Nach Ablauf der fünf Jahre endet die Update-Garantie automatisch ohne, dass Sie irgendetwas kündigen müssen.
Redaktionsteam
Sind seit dem 23.08.2012 zusätzlich zur Tierhaltung weitere Änderungen aufgetreten? Vielen dank und freundliche Grüße Möhle Immobilien GmbH
Möhle
Änderungen wurden nur im Hinblick auf die SEPA-Umstellung vorgenommen, sprich die Kontoangaben des Mieters wurden um IBAN und BIC ergänzt. Das BGH-Urteil zu Schönheitsreparaturen im letzten Jahr (es ging um die Pflicht die Wände in hellen Farben zu streichen) wirkt sich nicht auf den Muster-Mietvertrag aus.
Redaktionsteam
Unsere Wohnung wird zum 01.06.2013 einen neuen Eigentümer bekommen. Dieser möchte einen neuen richtigen(!) Mietvertrag von unserem noch jetzigen Vermieter, da unser Vermieter den alten Mietvertrag für unsere Wohnung gefälscht hatte. Da wir nun so ein Misstrauen haben, möchten wir gerne wissen, ob den Vertrag überhaupt mit einem Füller (der ja zu entfernen geht) ausgefüllt werden darf?
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Herrmann (09.05.2013)
Hallo Herr Herrmann, tatsächlich dürfen Vertragspartner durchaus mit einem Füller Verträge ausfüllen oder auch unterschreiben. Da Ihr Verhältnis zu Ihrem jetzigen Vermieter offensichtlich gestört ist und Sie ihm sogar kriminelle Energie zuschreiben, sollten Sie sich dringend an einen professionellen Rechtsberater wenden. Nur ein Anwalt kann Ihnen in Ihrem Einzelfall verbindlich weiterhelfen und Ihnen Ihr gutes Recht erläutern. Viel Glück.
Redaktionsteam
In einem älteren Mietvertrag (Art.Nr. 00022) von Ihnen wird unter §7 Mieterhöhungen die Staffelmiete und die Indexmiete explizit aufgeführt. In dem mir vorliegenden (neu heruntergeladenen) Mietvertrag von Ihnen (Art.Nr. 00023) wurde dieser Part entfernt. Hat das einen Grund? Sind Index- oder Staffelmieten nicht mehr rechtens. Oder sprechen andere Gründe gegen diese Form der Mieterhöhung?
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Holger Hagenlocher (03.04.2013)
Hallo Herr Hagenlocher, es ist noch möglich Staffel- bzw. Indexmietverträge abzuschließen. Wir bieten aber aktuell gesonderte Formulare dafür an, die insgesamt darauf zugeschnitten ist. Dies erleichtert die Bearbeitung für unsere Kunden. Den Staffelmietvertrag finden Sie [hier|/products/staffelmietvertrag.html] und den Indexmietvertrag finden Sie [hier|/products/indexmietvertrag.html].
Redaktionsteam
Kann ich auch zwei Mieter im Vertrag angeben, wenn ja wie mach ich das? Kommt in das Feld Straße Hausnummer die alte oder neue Wohnung der Mieter?
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Andreas (29.10.2012)
Hallo Andreas, grundsätzlich müsste der Platz ausreichend sein, um beide Mieter in das Feld einzutragen. Falls der Platz im PDF nicht reicht, wenden Sie sich bitte an unseren Kundenservice. Das Word können Sie problemlos selbst editieren und eine Adresszeile hinzufügen. Als Adresse tragen Sie die aktuelle Adresse ein, also die unter der die Mieter tatsächlich gemeldet sind, also in der Regel die "alte" Adresse. Falls Sie beim Abschluss des Mietvertrages bereits eingezogen sind, kann natürlich die neue Adresse verwendet werden.
Redaktionsteam
Muß ich bei einem Auszug die Wohnung renovieren. Wir wohnen 9 Jahre hier und haben ganz normal bei Bedarf renoviert. Gekündigt sind wir auf Eigenbedarf. Liebe Grüße Karin Kaiser
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Karin Kaiser (03.10.2012)
Liebe Frau Kaiser! Zuerst sollten Sie in ihrem Mietvertrag nachschauen, ob es eine konkrete Regelung zur Endrenovierung darin gibt. Wenn es sich um einen Formularmietvertrag handelt, sind solche Klauseln häufig ungültig. Es kommt auf den Wortlaut an. In jedem Fall ist nach neuer Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, auf den tatsächlichen Zustand der Wohnung abzustellen, sozusagen nach Augenschein. Normale Gebrauchsspuren muss der Vermieter hinnehmen, insbesondere, wenn Sie laufend nach Bedarf renoviert haben. Wir empfehlen Ihnen, mit Ihrem Mietvertrag zu einer Mieterberatung zu gehen. Dort kann man Ihnen sagen, welche Pflichten sich genaus aus Ihrem Mietvertrag ergeben. Vielleicht kann man sich mit ihrem Vermieter bei einer gemeinsamen Besichtigung dazu einigen. Der Kündigungsgrund spielt dabei keine Rolle. Alles Gute!
Redaktionsteam
Was ist der Unterschied zwischen diesem Mietvertrag und dem auch gelisteten "Wohnungsmietvertrag"?
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Max M. (03.09.2012)
Hallo Herr M., beide Produkte sind identisch. Damit der Mietvertrag besser auffindbar ist, wurde er zweimal unter unterschiedlichen Namen gelistet, weil einige Kunden nur die eine oder andere Bezeichnung kennen bzw. benutzen.
Redaktionsteam
Guten Tag, ich habe eine spezielle Frage: Auf eine Wohnungsanzeige haben sich zwei Frauen gemeldet und nach reiflicher Überlegung die Wohnung gemietet. Der Mietvertrag wurde abgeschlossen. Beide haben unterschrieben. 3 Stunden später standen beide Frauen wieder vor meiner Haustüre und hatten den Mietvertrag mit der Kündigung in der Hand. Argument: Es wäre doch nicht die richtige Wohnung für sie weil ich (also der Hausbesitzer darin wohnen würde und sie dann nicht so frei seien . Ich habe die Kündigung bestätigt und verlangt daß die Miete solange bezahlt wird bis ich einen neuen Mieter finde.( längstens 3 Monate) ich bemühe mich selbstverständlich sehr einen Mieter zu finden . Die erste Miete wäre im Juni fällig, bis heute ist nichts auf meinem Konto. Wie muß ich mich jetzt verhalten wenn in den nächsten Tagen keine Miete bezahlt wird? Danke für Ihre Rückantwort. MFG
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Andrea Müller (05.06.2012)
Sehr geehrte Frau Müller, so wie Sie den Fall schildern, handelte es sich ja nicht um einen Rücktritt vom Mietvertrag (wobei ohnehin zweifelhaft wäre, ob hierfür Gründe vorgelegen hätten), sondern um eine ordentliche Kündigung. Die Kündigungsfrist ist einzuhalten und die Miete bis zum Ablauf der Kündigungsfrist zu bezahlen. Da es offensichtlich keine anderen Interessenten gab, hatten Sie als Vermieter auch keine Möglichkeit sofort einen neuen Mietvertrag abzuschließen und den Schaden für die Mieter damit möglichst gering zu halten. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir hier keine rechtsverbindliche Auskunft geben können. Nach Prüfung aller Fakten kann ein anderes Ergebnis richtig sein. Wir können hier nur allgemeine Einschätzungen geben. Eine Rechtsberatung erfolgt nur beim Rechtsanwalt. Sie sollten die Mieterinnen zunächst [schriftlich zur Zahlung auffordern|/products/mahnung-mietzahlung.html] und im Zweifel einen Rechtsanwalt aufsuchen. Inwiefern Sie hier Kosten für eine Klage und einen eventuell langwierigen Prozess vorschießen wollen, sollten Sie für sich entscheiden. Auch in "eindeutigen" Fällen benötigen Sie einen Titel, um mit einem Gerichtsvollzieher das Geld bei den Mietern einzutreiben. Wir empfehlen Ihnen sich ggf. rechtlich beraten zu lassen, falls die Zahlung trotz Mahnung ausbleibt.
Redaktionsteam
Mein Vermieter ist der Ansicht, nach einer gemeinsamen Besichtigung, dass die Anstriche in der Wohnung beschädigt sind und durch Zigarettenrauch gelitten haben und dass eine renovierung notwendig sei. Ich wohne seit etwas mehr als 2 Jahren in der Wohnung und habe sie einheitlich in einem Beigeton streichen lassen. Er schreibt mir: Es ist ein Kostenangebot von einem Maler einzuholen. Da sie seit mehr als 2 Jahren in der Wohnung wohnen, der erste renovierungsturnus von 5 jahren aber noch nicht erreicht ist, müssen Sie 2/5=40% diese Angebots übernehmen. Er fragt auch, ob ich die Wohnung kostengünstiger selber streichen lassen könnte. Da er noch kein Angebot von einem Maler eingeholt hat, kann ich das ja noch nicht beurteilen. Auch möchte ich gerne wissen, ob ein Anstrich in einem weiß genügt.
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sylvia mühmel (17.02.2012)
Sehr geehrte Frau Mühmel, nach Ihrer Schilderung handelt es sich bei der Vereinbarung zur Übernahme von Schönheitsreparaturen in Ihrem Mietvertrag um eine sogenannte Fristenregelung mit Abgeltungsklausel. Diese dürfte nach Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) unwirksam sein (BGH-Urteil vom 18. Oktober 2006 - VIII ZR 52/06), sofern sie pauschal formuliert ist und nicht auf den tatsächlichen Zustand der Räume abstellt. Sie sollten jedoch den genauen Wortlaut der Regelung einem Rechtsanwalt oder Mieterverein zur Prüfung vorlegen. Falls unsere Vermutung stimmt, dann müssen Sie als Mieter aufgrund der ungültigen Regelung gar keine Schönheitsreparaturen übernehmen. Bezüglich der Farbwahl gibt es ebenfalls BGH-Urteile. Der Vermieter darf in der Regel nicht verlangen, dass in einem bestimmten Farbton gestrichen wird (Urteil vom 20.1.2010 - VIII ZR 50/09). Schäden, die durch das Rauchen in der Wohnung entstehen, sind rechtlich ein heikles Thema. Lesen Sie hierzu unseren [News-Artikel|/news/2011/rauchen-in-der-mietwohnung-kann-zu-schadenersatz-fuehren-1022.html]. Da es gerade beim Thema Schönheitsreparaturen sehr auf die Sachlage im Einzelfall ankommt, empfehlen wir Ihnen sich individuell rechtlich beraten zu lassen.
Redaktionsteam
Ich bin Mieter und habe erst seit 2 Monaten (1.11.2011) einen Vertrag, der mich zwingt ein Jahr hier wohen zu bleiben. Nun hatte ich aber Streit mit dem Vermieter, der auch versucht mich abzuzocken. Mit den Nebenkosten macht er jeden Handschlag für 5€/Std geltend. Komme ich aus der Klausel hier 1 Jahr wohnen zu müssen raus?
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Ralf Hoffmann (11.01.2012)
Sehr geehrter Herr Hoffmann, grundsätzlich ist es für den Vermieter zulässig, die Kündigung für ein Jahr auszuschließen. Damit kann er sich vor einem zu häufigen Mieterwechsel schützen. Als Mieter bleibt Ihnen jedoch immer das Recht zur außerordentlichen Kündigung des Mietvertrages aus wichtigem Grund. Ein solcher wichtiger Grund kann zum Beispiel auch darin gesehen werden, wenn die Nebenkosten viel höher als angekündigt sind. Allerdings nur dann, wenn der Vermieter ausdrücklich versichert hat, dass die Nebenkostenvorauszahlungen, so wie angegeben realistisch sind, den Mieter also bewusst getäuscht hat. Hier zu gibt es ein Urteil des Bundesgerichtshofes in Karlsruhe (Az.: VIII ZR 195/03). Wenn dann die tatsächlichen Kosten diese stark übersteigen, kann ein Grund für eine Kündigung vorliegen. Auch sollten Sie prüfen, ob die vom Vermieter geltend gemacht Kosten überhaupt auf den Mieter umgelegt werden können. Das hängt allerdings vom Einzelfall ab. Sie sollten sich deswegen individuell von einem Rechtsanwalt oder einer Mieterberatung beraten lassen. Wir können an dieser Stelle nur eine überschlägige Einschätzung geben, aber keine Rechtsberatung leisten.
Redaktionsteam
Ist die Möglichkeit der Index-Miete in diesem Vertrag inkludiert?
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Erwin Huber (03.01.2012)
Sehr geehrter Herr Huber, da bei der Indexmiete eine Vielzahl von Besonderheiten zu beachten sind, bieten wir unseren Wohnraummietvertrag in Form eines Indexmietvertrages als gesondertes Produkt an. Einfach in das Suchfeld oben links "Indexmiete" eingeben.
Redaktionsteam
Hallo, habe mir den Mietvertrag heruntergeladen und kann ihn nicht ohne Hilfe-Button ausdrucken. Was muß ich ändern? MfG Dieter Schulz
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Dieter Schulz (28.11.2011)
Hallo Herr Schulz, das von Ihnen geschilderte Problem kann unterschiedliche Ursachen haben. Haben Sie das PDF eventuell nur in der Vorschau geöffnet? Zum Ausdrucken müssen Sie den Vertrag immer mit dem Adobe Reader öffnen. Möglicherweise haben Sie nicht die neueste Version des Adobe Reader. Auch dann kann es zu Problemen beim Druck kommen. Wir hoffen, dass der Druck nun fehlerfrei funktioniert. Falls Sie noch immer Schwierigkeiten haben, wenden Sie sich bitten an unseren Kundensupport (service@formblitz.de).
Redaktionsteam
Ich möchte, dass mein Mieter nach einer gewissen Zeit die Wohnung renoviert. Wie kann ich das im Vertrag lösen? Gibt es da bestimmte Dinge zu beachten?
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Fred Lobiius (25.11.2011)
Der BGH hat hier eine klare Grenze gezogen. Starre Fristen sind nicht erlaubt. Sie gelten als AGB und verletzten damit die "Waffengleichheit" der Vertragspartner. Unser Vertrag enthält eine von den Gerichten vorgeschlagene Formulierung, wonach renoviert werden muss, wenn die Mietsache objektiv renovierungsbedürftig ist. Erweiterbar durch eine Klausel, die die üblichen Intervalle für Schönheitsreparaturen benennt, z.B. fünf Jahre für Wohn- und Schlafräume. Letztendlich entscheidet aber immer der Augenschein.
Redaktionsteam
Kann ich einen Wohnungsmietvertrag öfter nutzen? M.f.G. S.W.
Siegfried Wolter
Ja, Sie können die Vorlage uneingeschränkt oft verwenden.
Redaktionsteam
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