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Mietvertrag Wohngemeinschaft

WG-Mietvertrag mit mehreren Hauptmietern
  • Rechtssicheres Fundament für gemeinschaftliches Wohnen
  • Mieter der WG haften als Gesamtschuldner - mit Nachfolgeklausel
  • Klauseln im Muster bieten Schutz für Mieter und Vermieter

Dieses Muster für einen WG-Mietvertrag richtet sich an Wohngemeinschaften, bei denen alle Mitglieder Hauptmieter werden sollen. Der Mietvertrag eignet sich damit besonders für Personen, die dauerhaft zusammen leben wollen und bei denen eine gewisse Vertrauensbasis besteht. Denn im Falle von Zahlungsverzug kann der Vermieter von jedem Mieter die gesamte Miete verlangen. Die Mieter haften dem Mietrecht entsprechend demnach als Gesamtschuldner. Dafür kann jeder Mieter der WG für sich die vollen Mieterschutzrechte in Anspruch nehmen. Für den Fall eines Mieterwechsels enthält das Muster für den Mietvertrag Wohngemeinschaft eine Nachfolgeklausel, die die Weiterführung des Mietvertrags für die übrigen Bewohner und das neue WG-Mitglied gewährleistet.

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Was wird im WG-Mietvertrag geregelt?

Dieser WG-Mietvertrag gibt jedem WG-Mitglied die gleichen Rechte und Pflichten. Vorteil: Alle Bewohner haften für die volle Mietsumme und andere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Mietvertrag entstehen. Im Fall der Kündigung ist diese Konstellation problematisch, weil nur alle Hauptmieter zusammen kündigen können. Daher enthält das Muster die besondere Klausel, dass der Vermieter sich verpflichtet, Mieter der WG auch einzeln aus dem Mietvertrag zu entlassen und mit den übrigen bzw. dem neu hinzugekommenen Mieter einen neuen Mietvertrag abzuschließen. So wird der Aus- und Einzug bzw. Mieterwechsel erleichtert.

Eine weitere Alternative für die Vermietung an eine WG wären einzelne Mietverträge über ein Zimmer mit jedem einzelnen WG-Mitglied. Vorteil für den Vermieter: Er kann jeden Mieter einzeln kündigen, wenn es zu Mietrückständen kommt. Bei möblierten Zimmern gibt es unter Umständen auch erleicherte Möglichkeiten der vorzeitigen Kündigung.

Vielfach wird es gerade für Studenten, die nur kurzzeitig in einer WG wohnen wollen, sinnvoller sein, mit dem Hauptmieter einen Untermietvertrag für ein Zimmer abzuschließen.

Braucht eine Wohngemeinschaft einen speziellen Mietvertrag?

Sobald ein Mieter die Wohnung mit mindestens einer weiteren Person teilt, die ihm oder ihr mehr oder weniger fremd ist, wird dieses Zusammenleben als Wohngemeinschaft oder "WG" bezeichnet. Besonders beliebt ist diese Form des Wohnens unter Studierenden - geschätzt leben in Deutschland mehr als 400.000 Studenten in WGs. War die WG bis vor wenigen Jahren fast ausschließlich jungen Menschen vorbehalten, entdecken zunehmend weitere Schichten der Bevölkerung diese Möglichkeit des Zusammenwohnens. Insbesondere für pflege- bzw. betreuungsbedürftige Menschen und deren Angehörige bietet die Wohngemeinschaft viele Vorteile. Durch die ständige Anwesenheit von Pflegepersonal lässt sich die Versorgung Bedürftiger in einer gemeinschaftlich bewohnten Mieteinheit effizient organisieren.

Ein WG-Mietvertrag klärt detailliert Aspekte eines gemeinschaftlichen Zusammenlebens. Prinzipiell sind viele Regelungen mit denen eines Standard-Mietvertrages identisch, denn auch eine WG ist eine Mietpartei wie jede andere. Das betrifft etwa die Ausgabe von Schlüsseln, den Preis für die monatliche Kaltmiete oder die Nutzung bestimmter Einrichtungen und Räumlichkeiten. Auch Kündigungsfristen und Bestimmungen zur Übergabe der Mietsache stimmen mit "normalen" Mietverträgen überein. Der wichtigste Unterschied besteht darin, dass der Vermieter bei der Gründung einer WG mehrere Mieter in den Vertrag aufnehmen kann. Dementsprechend sind Musterverträge mit Formularfeldern für viele Parteien ausgestattet.

Inhalt: WG-Mietvertrag

§1 Vertragsgegenstand

Beschreiben Sie die Mieträume genau.

§2 Mietdauer

Vorsicht: Bei Befristung eines Mietverhältnis setzt das Mietrecht Grenzen.

§3 Miethöhe

Die reine Kaltmiete, auch Nettomiete, wird hier angegeben.

§4 Betriebskosten

Bei den Betriebskosten können Sie auf die im Anhang befindliche Betriebskostenverordnung verweisen.

§5 Mietzahlungen

Die Fristen, die hier für die Mietzahlung geregelt werden sind verbindlich.

§6 Mietkaution

Als Vermieter haben Sie Anspruch auf eine Mietkaution!

§7 Mieterhöhungen

Hier können Sie aus verschiedenen Optionen wählen.

§8 Aufrechnung und Zurückbehaltung

Treffen Sie klare Absprachen zur Aufrechnung und zum Zurückbehaltungsrecht.

§9 Zustand und Übergabe der Mietsache

Ganz wichtig: geben hier offen und ehrlich alle Besonderheiten der Mietsache an.

§10 Gebrauch der Mietsache

Gewerbliche Nutzung muss ausdrücklich erlaubt werden.

§11 Widerruf der Nutzung und unbefugte Untervermietung

Auch bei einer WG muss vor Abschluss des Mietvertrages die Untervermietung mit dem Vermieter vereinbart werden.

§12 Bauliche Veränderungen

Sollen bauliche Veränderungen vorgenommen werden?

§13 Schäden an der Mietsache und Instandhaltung

Als Vermieter sind Sie verpflichtet die Mieträume instandzuhalten.

§14 Bagatellschäden

Kleinreparaturen dürfen dem Mieter aufgegeben werden.

§15 Schönheitsreparaturen

Auch nach neuer Rechtsprechung dürfen Sie Ihrem Mieter die Pflicht zur Übernahme der Schönheitsreparaturen auferlegen.

§16 Betreten der Mietsache durch den Vermieter

Ohne Anmeldung dürfen Sie als Vermieter die Wohnung in der Regel nicht betreten.

§17 Personenmehrheit

Alle Mieter haften als Gesamtschuldner.

§18 Kündigung

Alles über die Optionen zur Kündigung der WG. Kündigt nur ein Teil der Mietparteien, wird ein neuer Nachfolgevertrag mit den verbleibenden und den neu hinzukommenden Mietparteien geschlossen.

§19 Rückgabe der Mietsache

Hier beschreiben Sie den Zustand der Mietsache bei Übergabe.

§20 Besondere Vereinbarungen

Gibt es Besonderheiten, wie beispielweise eine Waschküche oder eine Gemeinschaftsraum?

§21 Schriftform

§22 Salvatorische Klausel


Fragen und Antworten zum Thema Mietvertrag Wohngemeinschaft

 
 
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Hallo,ich möchte im Haus meines Mannes einen Teil an meine Tochter nebst Freund und ein weiteres Zimmer mit eigener Küche/Bad an eine andere Person vermeiten. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Wohneinheiten. Ich kann ich mit der Person als hausbesitzer einen Vertrag über ein Wg-Zimmer abschließen udn mit Tochter und Freund einen normalen Mietvertrag. Am meisten interessiert mich: Kann ich für das WG-Zimmer eine Betriebskostenpauschale samt Strom und Heizung ansetzen? Hintergrund ist, das ich technisch nicht in der Lage bin die Verbräuche auseinande rzu rechnen und deshalb außerstande bin eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Ich habe gelesen Heizung und Strom müssten verbrauchsabhängig abgerechnetz werden. Kann man das mit einem WG-Vertrag umgehen?
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Daniela Burucker (04.09.2018)
So wie Sie die Sache schildern, handelt es sich wohl um einen Untermietvertrag. Hierzu können Sie mit den Personen einen Untermietvertrag über ein Zimmer abschließen. Die Mitbenutzung einzelner Zimmer kann man in der Vertragsvorlage regeln. Falls die Räume möbliert sind, müssten Sie klären, ob die Möbel mitvermietet werden sollen. Die Betriebskosten können ggf. pauschal abgerechnet werden. Die Heizkostenverordnung sieht Ausnahmefälle vor, sofern die verbrauchsabhängige Erfassung nur mit unverhältnismäßigen Kosten möglich wäre. Wir empfehlen Ihnen, sich im Zweifel individuell rechtlich beraten. Eine Einzelfallberatung ist im Rahmen dieses Forums leider nicht möglich.
Redaktionsteam
Gibt es Mietverträge für einzelne Zimmer? Wenn man als Eigentümer einer 3-Zi-Wohnung diese an 3 Studenten vermieten möchte und mit jedem einzelnen einen separaten Mietvertrag befristet abschließen möchte (allerdings nicht als Untermiete) - welche Vorlage wäre hierfür geeignet? Vielen Dank.
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Freud (03.08.2018)
Der Mietvertrag über ein Zimmer kann befristet werden. Allerdings muss ggf. ein Befristungsgrund genannt werden. Die Vorlage finden Sie unter Mietvertrag möbliertes Zimmer. Bei komplett unmöblierten Räumen sind die entsprechenden Passagen einfach zu streichen.
Redaktionsteam
Guten Abend, wir moechten gerne als Eigentuemer eines Mehrfamilienhauses eine 3-Zimmer-Wohung (in der wir selbst nicht wohnen) jedes Zimmer einzeln an Studenten vermieten, d.h. jeder Mieter soll einen separaten Mietvertrag erhalten. Ist das vertraglich moeglich und gibt es hierfuer einen Mietvertrag "fuer ein Zimmer" zum Downloaden? Wir moechten aber keinen Untermietvertrag fuer die Zimmer machen, sondern jeder Student soll sein Zimmer als "Hauptmieter" mieten
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Freud (01.08.2018)
So wie Sie die Sache schildern wäre der Mietvertrag über ein Zimmer passend.
Redaktionsteam
Wir bewohnen in unserem Haus die obere Etage. Die untere Etage wurde von uns nun komplett saniert, einschließlich Küche und Bad. Unser Sohn möchte nun mit seinem Freund(beides Studenten) in die Wohnung ziehen. Welche Art von Wg Mietvertrag wäre hier sinnvoll.
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karin schadt (25.04.2018)
Im Rahmen dieses Forums können wir Sie leider nicht individuell beraten. Wenn beide Studenten Mitmieter werden, dann können auch nur beide gemeinsam gekündigt werden. Sie sollten ggf. noch einmal mit Ihrem Sohn sprechen, ob dies von ihm so gewünscht ist. Alternativ wäre es auch möglich, einen Mietvertrag mit dem Sohn allein abzuschließen und die Untervermietung an den Mitbewohner zu ermöglichen. Es kommt darauf an, was gewünscht ist.
Redaktionsteam
Sehr geehrte Redaktion.Wir möchten unsere 3 Zimmer Wohnung an Praktikanten oder Studenten vermieten die mit unterschiedlichen Mietdauer mieten wollen. Ist Wohngemeinschaft Mietvertrag wo alle als Hauptmieter eingetragen sind zu empfehlen.Wenn einer der Mieter gekündigt hatt,ist grundsätzlich möglich nachfolgenden Mieter im vorhandene Mietvertrag zu eintragen? Mit freundlichen Grüßen Susanne
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snezana Stilbach (21.12.2017)
Eine rechtliche Beratung im Einzelfall dürfen wir im Rahmen dieses Forums nicht anbieten. Grundsätzlich ist der Mietvertrag WG bei uns so gestaltet, dass im Falle der Kündigung eines Mieters, der Mietvertrag mit den übrigen Mietern fortgesetzt werden kann. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit einzelne Zimmer jeweils befristet oder unbefristet zu vermieten. Der Mietvertrag WG bietet den Vorteil, dass alle Mieter als Gesamtschuldner für die gesamte Miete haften. Insoweit hätten Sie also als Vermieter im Fall eines Mietausfalls eines Mieters die Möglichkeit sich an die übrigen Mieter zu wenden. Wir empfehlen Ihnen jedoch, sich im Zweifel individuell rechtlich beraten zu lassen. Aus der Ferne kann man die Sache nicht abschließend einschätzen.
Redaktionsteam
Sehr geehrtes Redaktionsteam, es geht um folgende Wohnungssituation für eine 3-Raum-Wohnung, die ich als Vermieter nicht selbst bewohne: - alle Zimmer voll möbiliert, auch Küche und Bad - Zielgruppe: Studenten mit fester Studienzeit - jeder soll separaten Mietvertrag erhalten - diese Konstellation hat nach Ihren Erläuterungen WG-Charakter Sie empfehlen in ähnlichen Fällen den "Mietvertrag über ein Zimmmer (incl. Möbilierung)". Ich bin mir unsicher, ob dieser Vertrag die notwendigen Bedürfnisse der WG Rechnung trägt. Finde ich WG-Spielregeln im "Mietvertrag für ein Zimmer" ? Enthält eine Vertragsvariante wichtige Vereinbarungen - wie zum Beispiel ein Rauchverbot in der gesamten Wohnung ? Durch die Größe einer durchschnittlichen Wohnung kann der Schutz eines Nichtrauchers aus meiner Sicht nicht anders gesichert werden. Besteht der Idealvertrag für mich ggf. aus einer "Mischung" Ihrer Musterverträge ? Vielen Dank für Ihre Mühe ! Mfg A. Richter
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A. Richter (23.08.2017)
Bei einem klassischen WG-Mietvertrag wird entweder ein Mietvertrag über die gesamte Wohnung mit mehreren gleichberechtigten Hauptmietern geschlossen oder es gibt einen Hauptmieter, der die Erlaubnis zur Untervermietung erhält. Wenn die Zimmer einzeln vermietet werden und eine Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume erlaubt ist, dann wäre der Mietvertrag für ein Zimmer passend. Grundsätzlich sind aber Verhaltensvorgaben an die Mieter im Rahmen eines Formularmietvertrages problematisch. Ein generelles Rauchverbot ist zum jetzigen Stand der Rechtsprechung durch einen Formularvertrag nicht möglich. So etwas kann ggf. mit jedem Mieter einzeln vereinbart werden. Insofern empfehlen wir Ihnen, sich im Zweifel individuell rechtlich dahingehend beraten zu lassen, welche Vorgaben im Rahmen eines Mietvertrages möglich sind und welche individuell vereinbart werden müssen. Aus der Ferne ist das leider nicht möglich.
Redaktionsteam
Guten Tag, ich habe die hier dargestellte Vorlage für eine WG genutzt, in welcher ich selbst nicht wohne. Nun hat eine der Mietparteien gekündigt. Wie genau ist der "neue Nachfolgevertrag" zu gestalten? Als komplett neuer Vertrag? Oder genügt ein Anhang, in welchem die kündigende sowie die neue Partei aufgeführt ist? Besten Dank schon jetzt!
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Michael (16.05.2017)
Eine rechtliche Auskunft im Einzelfall können wir an dieser Stelle nicht erteilen. Grundsätzlich kann eine Änderung in Form einer Zusatzvereinbarung bzw. eines Nachtrags erfolgen. Der vorherige Mieter wird entlassen, ein neuer Mieter wird aufgenommen. Allerdings müssen in der Regel alle Mieter zustimmen, also die Vereinbarung unterschreiben.
Redaktionsteam
Besten Dank für die zügige Auskunft!
Michael
In mein derzeit unbewohntes Haus will mein Sohn mit weiteren 4 Freunden/innen als WG mit Einzelverträgen einziehen. Das Haus ist teilmöbliert und soll auch so gemietet werden. Welche Vertragsform ist sinnvoll?
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Andre (04.03.2017)
In dem Fall könnte der Mietvertrag für ein möbliertes Zimmer passen. Bei diesem Modell haftet jeder Mieter für seine Mietschulden allein. Wenn Sie den Mietvertrag für eine Wohngemeinschaft verwenden, dann haften die Mieter als Gesamtschuldner. Ohne eine individuelle Rechtsberatung kann man leider keine Aussage darüber machen, welche Vertragsgestaltung in Ihrem Fall am besten passen würde.
Redaktionsteam
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