DokumenteSoftwareOnline-RechnerThemenFrage stellen ...
Home > Kaufvertrag, Immobilien > Kaufvertrag über ein Haus / ein bebautes Grundstück (mit Auflassung)

Suche:
Warenkorb (0 Artikel)
Warenkorb
Beispielseite
Großansicht

Kaufvertrag über ein Haus / ein bebautes Grundstück (mit Auflassung)

rechtssicher, von Immobilienexperten erstellt

In Deutschland kann der Kauf eines Hauses nicht vom Eigentumserwerb am Grundstück getrennt werden. Somit muss im Kaufvertrag beides geregelt werden. Da der Eigentumserwerb von der Frage der Grundbucheintragung abhängig ist, sollte im Vertrag die Frage der Übergabe genau definiert sein. Die ausgewogene Vertragsgestaltung in unserer Muster-Vorlage gewährleistet, dass die Rechte und Pflichten beider Seiten von der Kaufpreiszahlung bis zum Einzug berücksichtigt werden.



8,90EUR

PDF - 6 Seiten, 399 KB

plus 5 Jahre Update-Garantie + EUR 3,00

plus Backup-DVD + EUR 9.90



7,90EUR

MS Word - 5 Seiten, 236 KB

plus 5 Jahre Update-Garantie + EUR 3,00

plus Backup-DVD + EUR 9.90


Bezahlen per Lastschrift vom Konto Bezahlen per Master Card oder VISA Kreditkarte Bezahlung per American Express Bezahlen über PayPal Bezahlen per Telefonrechnung Bezahlung per Sofortüberweisung.de Vorkasse Barzahlen giropay
Frage stellen ...

Kaufvertrag über ein Haus / ein bebautes Grundstück (mit Auflassung)

Hier können Sie Fragen an unser Redaktionsteam stellen oder anderen Nutzern antworten.


Neue Frage stellen


* Pflichtfeld
Die Formblitz AG behält sich vor, Fragen oder Antworten nicht zu veröffentlichen oder zu löschen. Es gibt grundsätzlich keinen Rechtsanspruch auf Freischaltung Ihrer Frage oder Antwort. Ihre E-Mail Adresse wird nicht veröffentlicht, sie dient nur zur Benachrichtigung. Ihr Name erscheint unter Ihrer Frage auf unserer Seite. Falls Sie nicht wünschen, dass Ihr Name veröffentlicht wird, können Sie ein Pseudonym wählen.

Sehr geehrter Frau Gärtner,

wie alle Verträge bei denen es um die Eigentumsübertragung von Grundstücken geht, muss dieser Vertrag notariell beurkundet werden. Ohne diese vom Gesetzgeber geforderte Form ist der Vertrag ungültig. Sie können unser Muster zur Vorbereitung des Notartermins benutzen.

Redaktionsteam (12.12.2011)

Was kostet mich das und wie wird das berechnet?

Sylvio Möller (19.12.2011)

Die Gebühren für den Notar richten sich nach der Kostenordnung für Notare, die gesetzlich festgeschrieben ist. Die Höhe hängt vom Wert des verkauften Grundstücks ab. Da es keine festen prozentualen Werte gibt, sollten Sie sich am besten direkt telefonisch bei einem Notar erkundigen. In der Regel ist mit Gesamtkosten von mindestens 1,5 % des Grundstückswertes zu rechnen. Die Kosten für den Verkauf trägt der Käufer. Für diesen fallen zusätzlich Steuern und Gebühren des Grundbuchamtes sowie eventuell weitere Auslagen an.

Redaktionsteam (19.12.2011)

Diese Frage beantworten

Wer zahlt die Notarkosten bei einem Wohnungsverkauf? Michael Frim (22.01.2012)
(1 Antwort) Anzeigen/verbergen

Sehr geehrter Herr Frim,

die Notarkosten sind vom Käufer zu tragen, sofern Sie den Kauf betreffen. Der Käufer hat daher auch das Recht, den Notar auszuwählen, wobei die Notargebühren überall gleich hoch sein dürften, da sie sich am Wert des Grundstücks orientieren.

Falls noch weitere Handlungen des Notars anfallen (beispielsweise der Antrag auf Löschung von Grundschulden) trägt diese derjenige, der sie verursacht hat, also der Antragsteller.

Redaktionsteam (25.01.2012)

Diese Frage beantworten

Sehr geehrter Herr Beichelt,

die Sache mit der Auflassung ist in der Tat recht kompliziert. Im deutschen Recht wird zwischen der schuldrechtlichen und der dinglichen Einigung unterschieden (sog. Abstraktionsprinzip). Die schuldrechtliche Einigung ist sozusagen das Versprechen auf Übereignung des Grundstücks während die Auflassung die dingliche Eigentumsübertragung beinhaltet. Bei normalen Kaufgeschäften im Alltag fallen schuldrechtliche und dingliche Einigung zusammen. Bei Übergabe des Kaufgegenstandes erfolgt die dingliche Einigung, der Käufer wird Eigentümer. Falls sich im Nachhinein Streitigkeiten auftun, bleibt der Käufer der Eigentümer des Kaufgegenstandes und der Verkäufer müsste auf Herausgabe klagen. Mit der dinglicher Einigung geht das Eigentum also auf den Käufer über und er erhält die tatsächlich Verfügungsgewalt über den Kaufgegenstand. Damit soll Rechtssicherheit geschaffen werden, etwa für den Fall, dass die Sache zwischenzeitlich weiterverkauft wurde.

Im Falle eines Grundstücks ist eine Übergabe – anders als bei bewegliche Gegenständen – nicht möglich. Daher bedarf es der Eintragung ins Grundbuch. Erst wer dort eingetragen ist, wird Eigentümer. Das Grundbuchamt nimmt die Eintragung erst vor, wenn die dingliche Einigung der Kaufvertragsparteien vom Notar nachgewiesen wird, der Notar also die Auflassung an das Grundbuchamt schickt.

Ist die Auflassung einmal beim Grundbuchamt kann damit die Eintragung ins Grundbuch veranlasst werden, egal ob es in der Zwischenzeit zu Streitigkeiten gekommen ist.

Daher wird es bei notariellen Kaufverträgen in der Regel so gehandhabt, dass erst dann eine Ausfertigung der Auflassung erstellt wird, wenn alle Unterlagen zum Vollzug des Kaufes (z.B. Löschungsbewilligung der Bank) vorliegen und das Geld auf einem Notaranderkonto eingegangen ist. Erst dann gibt der Notar die Ausfertigung der Auflassungserklärung ans Grundbuchamt weiter und veranlasst die Eigentumsumschreibung.

Redaktionsteam (25.01.2012)

Diese Frage beantworten

Hallo Herr Erdmann,

dieses Muster können Sie als Anhang für den Vorvertrag nutzen. Der Vorvertrag enthält das verbindliche Angebot zum Abschluss eines Grundstückskaufvertrages, der im Anhang hinzuzufügen ist. Bitte beachten Sie, dass Grundstücksgeschäfte immer der Beurkundung durch einen Notar berufen. Dieses Muster gilt daher der Vorbereitung und als Basis für die Verhandlungen mit dem Käufer/Verkäufer, kann aber einen notariellen Termin nicht ersetzen.

Redaktionsteam (04.09.2012)

Diese Frage beantworten

Hallo Ingrid,

wir weisen zunächst darauf hin, dass wir keine individuelle Rechtsberatung leisten können, sondern lediglich eine allgemeine Einschätzung.

Da es im Bereich des Möglichen liegt, dass sich hinter einer Rigipswand Schäden am Mauerwerk verbergen, würden wir empfehlen, den Käufer ausdrücklich darauf hinzuweisen, um späteren Ärger zu vermeiden.

Redaktionsteam (17.09.2012)

Diese Frage beantworten

Hallo Herr Schlecht,

der Vertrag wäre im Prinzip geeignet. Allerdings möchten wir Sie vorsorglich darauf hinweisen, dass ein verbindlicher Verkauf beim Notar beurkundet werden muss. Ein privater Vertrag hat keinerlei rechtsverbindliche Wirkung. Mehr dazu unten "Hinweise zum Kaufvertrag über ein Haus".

Redaktionsteam (30.08.2013)

Diese Frage beantworten

Hallo Herr Seltz,

beim Verkauf von Grundstücken muss grundsätzlich ein Notar eingeschaltet werden, auch wenn sich die Vertragsparteien einig sind. Der Formfehler führt dazu, dass der Vertrag ansonsten unwirksam ist. Ein Haus kann grundsätzlich nicht losgelöst vom Grundstück verkauft werden. Der Eigentümer des Grundstücks ist automatisch auch Eigentümer der Bebauung.

Eine Ausnahme gibt es für Gartenhäuser in Kleingartenanlagen. Hier können Sie Inventar und Bebauung verkaufen. Ein entsprechendes Formular finden Sie hier. Aber: Prüfen Sie zunächst die Pachtbedingungen. Hier kann es Einschränkungen geben.

Redaktionsteam (30.09.2013)

Diese Frage beantworten

Es käme auf den Inhalt des Kaufvertrages an. Hier ist in der Regel ja geregelt, wie sich der Gefahrenübergang auf den Käufer gestaltet. Näheres könnte dann privat aufgesetzt werden. Allerdings würden wir davon abraten, dass Sie als Laien solche Verträge aufsetzen. Ein Muster für eine solche Vereinbarung gibt es bei uns nicht, eben weil sehr viel vom Inhalt des Kaufvertrages abhängt. Hier sollten Sie doch noch einmal den Notar befragen. Auf mündliche Aussagen von Angestellten sollten Sie sich aufgrund des hohen Risikos bei falscher Vertragsgestaltung nicht verlassen.

Redaktionsteam (04.11.2014)

Diese Frage beantworten

Laut § 29 GBO wird eine Eintragung im Grundbuch nur vorgenommen, wenn die Eintragungsbewilligung oder die sonstigen zu der Eintragung erforderlichen Erklärungen durch öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden nachgewiesen werden.

Wurde die Eintragung vom Grundbuchamt vorgenommen, dann tritt die von Ihnen angesprochene Heilung an.

Redaktionsteam (05.11.2014)

Diese Frage beantworten

Hier wäre der [Kaufvertrag über einen Garten mit Gartenhaus| /products/kaufvertrag-garten.html] passend, der auf den Verkauf eines Gartenhauses auf einem Pachtgrundstück inklusive Garteninventar zugeschnitten ist.

Redaktionsteam (25.11.2014)

Diese Frage beantworten

 

Inhalt: Kaufvertrag über ein Haus

Bitte beachten Sie, dass Grundstücksgeschäfte grundsätzlich nur bei notarielle Beurkundung gültig sind. Das Vertragsmuster für einen Hauskauf dient daher vor allem Ihrer rechtlichen und vertraglichen Orientierung und der Vorbereitung des Notartermins. Folgende Paragraphen sind im Kaufvertrag enthalten:

  • §1 Grundbuchstand
  • §2 Kauf
  • §3 Kaufpreis und Fälligkeit
  • §4 Zwangsvollstreckungsunterwerfung
  • §5 Auflassung
  • §6 Auflassungsvormerkung
  • §7 Besitzübergang (Übergabe)
  • §8 Haftung für Sachmängel
  • §9 Haftung für Rechtsmängel
  • §10 Finanzierungsmitwirkung
  • §11 Finanzierungsvollmacht
  • §12 Rücktrittsrecht
  • §13 Abwicklungsermächtigung für den Notar
  • §14 Kosten
  • §15 Salvatorische Klausel
  • §16 Abschriften und Ausfertigungen
  • §17 Hinweise und Belehrungen

Welche Angaben macht der Vertrag zum Kauf eines Grundstückes?

Der Kauf eines Hauses oder eines bebauten Grundstückes ist in der Regel eine bedeutende Investition. Unabhängig von der Größe des Objektes muss daher eine vertragliche Vereinbarung die Konditionen des Handels präzise regeln. Ein umfassender und notariell beglaubigter Kaufvertrag ist also unabdingbar. Neben Ausführungen zu Haftung von Rechts- bzw. Sachmängeln oder der Finanzierung regelt der Kaufvertrag andere detaillierte Punkte.

Unter dem Punkt "Grundbuchstand" etwa werden für das betreffende Areal bzw. Haus die entsprechenden Daten aus dem beim jeweiligen Amtsgericht hinterlegten Grundbuch eingetragen. Dabei benennt die Vereinbarung auch etwaige Buchgrundschulden. Der Kaufvertrag besagt weiterhin, dass erst am Tag der vollständigen Kaufpreiszahlung Besitz, Nutzungen, Lasten, Gefahren zufällige Verschlechterung und die Verkehrssicherungspflichten des Grundbesitzes sowie die Grundstückshaftung auf den Käufer übergehen.

Bevor die üblichen Schlußklauseln eines Vertrages aufgeführt werden, stimmen mit der Unterzeichnung beide Vertragspartner zu, den beauftragten Notar mit der Einholung von bestimmten Eeklärungen und Genehmigungen zu bevollmächtigen.

Welche Angaben zum Verkauf des Hauses sind erforderlich?

Rechtlich gesehen wird nur das (bebaute) Grundstück verkauft. Grundstück und Haus kann man nicht voneinander trennen, veräußert wird letztlich das Grundstück auf dem sich das Haus befindet. Der Eigentümer des Grundstücks wird automatisch Eigentümer des Hauses. Entscheidend ist also nur die genaue Bezeichnung des Grundstücks. Das Haus wird in dem Zustand übernommen, wie besichtigt. Es ist also ratsam vor Unterzeichnung des Kaufvertrages einen Gutachter zu beauftragen, falls Zweifel über die Bausubstanz bestehen. Jeder Grunstückskaufvertrag muss von einem Notar beurkundet werden, sonst ist er nicht wirksam Sollen Einrichtungsgegenstände im Haus mit verkauft werden, so kann dies in einem gesonderten Kaufvertrag geschehen (der nicht beurkundet werden muss).

Vorschau

PDF Word
Kaufvertrag über ein Haus / ein bebautes Grundstück (mit Auflassung)
Vorschau: Kaufvertrag über ein bebautes Grundstück, Seite 3 (Word) erstes Bild Vorschau: Kaufvertrag über ein bebautes Grundstück, Seite 3 (PDF) erstes Bild
TÜV Auszeichnung
 
WISO Steuer-Sparbuch 2014
VOLLVERSION
Nur
27,90 EUR
Download
 
QuickSteuer 2014
VOLLVERSION
Nur
12,79 EUR
Download
 
Formblitz App gratis
Newsletter

Infos, exklusive Sonderangebote & Rechtstipps im kostenlosen Formblitz-Newsletter!

Jetzt anfordern und sparen!


gratis anforden
Das große Vorsorge-Paket

Sorgen Sie dafür, dass Ihr Patientenwille zählt - das umfassende Vorteils-Paket für Ihre Vorsorge.



Nur EUR 24,90
Download
Erfolgreiche Büroorganisation

70 Vorlagen zum Sparpreis vereinfachen die Arbeit im Büro und sparen eine Menge Zeit. Alles am Computer ausfüllbar und immer wieder verwendbar!



Nur EUR 19,90
Download
Vollmacht-Paket

Von der Bankvollmacht bis zur Vorsorge-vollmacht: 13 rechtssichere Muster-Vollmachten.



Nur EUR 14,90
Download
Erfolgreich bewerben

Mit Formblitz auf der Überholspur: Muster-Vorlagen, Checklisten und Ratgeber für Ihre Karriere.



Nur EUR 14,90
Download
Das große Vertrags-Paket

Die 10 beliebtesten Musterverträge: Für jede Situation den richtigen Vertrag.



Nur EUR 19,90
Download
Das große Arbeitgeber-Paket

Vom Arbeitsvertrag bis zur Lohnabrechnung: Personalführung aus einer Hand.



Nur EUR 29,90
Download
Erfolgreich Immobilien vermitteln

Als Makler haben Sie eine Vielzahl von Pflichten. Sichern Sie sich schriftlich ab, um Ihre Vergütung zu sichern. Erleichtern Sie Ihren Job mit unseren Vorlagen.



Nur EUR 29,90
Download
Google+
Login

Los
>Jetzt kostenlos anmelden! >Passwort vergessen / ändern?