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Hausordnung

Krawall im Hausflur, unerlaubtes Abstellen von Gegenständen in den Fluchtwegen, Grillen auf dem Balkon. Wer kennt nicht die negativen Auswirkungen, wenn viele Menschen ohne allgemein verbindliche Regeln zusammenleben. Mit diesem Muster einer Hausordnung erhalten Sie ein eindeutiges Regelwerk, das alle Lebens- und Risikobereiche abgedeckt und verhelfen Ihren Mietern zu einem lebenswerten Wohnumfeld. Lassen Sie bei Abschluss des Mietvertrages die Hausordnung vom Mieter unterschreiben und händigen Sie ihm ein Exemplar aus.



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Hausordnung

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Diese Punkte regeln Sie mit der Hausordnung

  1. Reinigung des Treppenhauses
  2. Schließung der Fenster
  3. Umlage der Reinigungskosten
  4. Unterbringung von Gegenständen im Hausflur
  5. Grillen und Tierfütterung
  6. Überlassung der Wohnungsschlüssel
  7. Verschließen der Außentüren
  8. Müll
  9. Hinweispflicht auf Gefahrenquellen
  10. Pflege der Scharniere und Schlösser, Flurbeleuchtung
  11. Benutzung der Waschküche
  12. Schutz der Wasserleitung bei Frost
  13. Geräuschbelästigung und Ruhezeiten
  14. Tierhaltung
  15. Abflüsse
  16. Wasser
  17. Antennen und Satellitenschüsseln
  18. Ergänzung der Hausordnung
  19. Allgemeine Verhaltensregeln
  20. Sonstige Regelungen

Muss der Vermieter eine Hausordnung festlegen?

Eine Hausordnung kann grundsätzlich für jedes öffentliche und private Gebäude formuliert werden. Das können Mietshäuser ebenso sein, wie Geschäftsräume des Einzelhandels, Praxisräume, pädagogische Institutionen oder Kultureinrichtungen. Üblicherweise wird sie an die speziellen Rahmenbedingungen vor Ort und die Bedürfnisse ständiger wie gelegentlicher Nutzer eines Gebäudes bzw. bestimmter Teile davon angepasst. Für Eigentümer bzw. Verwalter einer Immobilie besteht jedoch keine Pflicht eine verbindliche Ordnung zu formulieren. Hausordnungen dürfen keine Regelungen beinhalten, die geltendem Recht entgegenstehen, darauf wurde bei dieser Vorlage zur Hausordnung besonders geachtet. In Mietshäusern entscheidet der Vermieter, ob eine Hausordnung aufgesetzt wird. Die Hausordnung muss für alle Mieter einsehbar sein. Das kann man durch einen Aushang im Hausflur erreichen oder durch direktes Anhängen an den Mietvertrag. Personen, die sich nicht an die festgeschriebenen Regeln halten, können mit Abmahnungen bis hin zu Hausverboten belegt werden. All dies ist in der Vorlage zur Hausordnung geregelt. Verstöße gegen die Hausregeln, insbesondere Störungen des Hausfriedens, sollten sorgfältig dokumentiert werden. Sie bilden die Grundlage für Abmahnungen und gegebenenfalls die spätere Kündigung eines uneinsichtigen Mieters. Die Hausordnung, die hier als Muster zum Download bereitsteht, empfiehlt sich Vermietern, die ein solches Regelwerk für die vermieteten Räumlichkeiten erstellen möchten. Nehmen Sie die Hausordnung als Vorlage und passen Sie diese Ihrer Immobilie an. 

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