Nachgefragt!
Wohnungsmietvertrag
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Sehr geehrter Herr Arnold,
beide Vertragsvorlagen sind inhaltlich deckungsgleich. Wir bieten den Vertrag unter zwei unterschiedlichen Bezeichnungen an, damit unsere Kunden das gesuchte Formular schnell und unkompliziert finden.
FORMBLITZ-Redaktionsteam
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Sehr geehrter Herr Burg,
für die Vermietung der Wohnung können Sie dieses Formular verwenden. Der Garagenmietvertrag muss allerdings separat abgeschlossen werden. Das entsprechende Formular finden Sie unter dem Suchbegriff "Garagenmietvertrag".
FORMBLITZ-Redaktionsteam
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Sehr geehrter Herr Gelmann,
falls es für das Gebiet in dem sich die vermietete Wohnung befindet keinen Mietspiegel gibt, sieht der Gesetzgeber in den §§ 558 bis 558 e BGB vor, dass drei Vergleichswohnungen zu benennen sind. Die Mietverträge müssen also ersteinmal nicht vorgelegt werden. Allerdings müssen Sie dem Mieter Angaben zu den Einzelheiten der Wohnungen machen, damit dieser selbst Erkundungen darüber einziehen kann, ob Ihre Angaben stimmen.
Die Angaben beinhalten in der Regel: Adresse der Wohnung, Lage der Wohnung im Haus (Stockwerk), Name des Wohnungsinhabers und Quadratmeterpreis.
Sie müssen mindestens drei Vergleichswohnungen nennen, die beispielsweise auch im gleichen Haus gegelegen sein können. Ist der Quadratmeterpreis bei den von Ihnen benannten Vergleichswohnungen unterschiedlich, müssen Sie den günstigsten als Grundlage für die Mieterhöhung nehmen. Empfehlenswert ist es nach Möglichkeit mehr als drei Wohnungen zu benennen, falls sich im Nachhinein herausstellt, dass die ein oder andere Wohnung doch nicht vergleichbar ist. Die Miete kann nur wirksam erhöht werden, wenn im Ergebnis drei vergleichbare Wohnungen genannt wurden.
Bitte beachten Sie, dass dies nur eine überschlägige Einschätzung des Sachverhalts aufgrund der von Ihnen mitgeteilten Informationen ist. Bei Sichtung aller Unterlagen kann man daher eventuell zu einem anderen Ergebnis kommen. Eine Rechtsberatung im Einzelfall erhalten Sie nur bei einem Rechtsanwalt.
FORMBLITZ-Redaktionsteam
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Sehr geehrte Frau Lutzke,
grundsätzlich ist es möglich einen Mietvertrag auf ein Jahr zu befristen. Der Vermieter muss hierfür jedoch einen im Gesetz anerkannten Grund nennen (z. B. anstehende Sanierung oder späterer Eigenbedarf) nennen. Als Mieter haben Sie Anspruch darauf, dass der Vermieter bei Ablauf der Befristung nachweist, dass dieser Grund noch vorliegt.
FORMBLITZ-Redaktionsteam
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Inhalt: Wohnungsmietvertrag
§ 1 Gegenstand des Vertrages
§ 2 Dauer der Miete
§ 3 Höhe der Miete
§ 4 Betriebskosten
§ 5 Mietzahlungen
§ 6 Mietkaution
§ 7 Erhöhung der Miete
§ 8 Aufrechnung und Zurückbehaltung
§ 9 Zustand und Übergabe der Wohnung
§ 10 Gebrauch der Mietsache
§11 Widerruf der Nutzung und unbefugte Untervermietung
§12 Veränderungen baulicher Art
§13 Instandhaltung und Schäden an der Mietsache
§14 Bagatellschäden
§15 Schönheitsreparaturen
§16 Betreten der Wohneinheit durch den Vermieter
§17 Mehrheit von Mietern
§18 Kündigung des Mietverhältnisses
§19 Rückgabe der Wohnung
§20 Schriftform
§21 Spezielle Vereinbarungen
§22 Salvatorische Klausel
