Mietvertrag über ein Einfamilienhaus

Was der Mietvertrag über ein Einfamilienhaus beinhaltet:

In diesem Mietvertrag wird von einem unbefristeten Mietverhältnis ausgegangen. Haben Sie vor, das Mietverhältnis zu befristen, ist es laut Paragraph 575 des BGB unbedingt notwendig, dass Sie einen Grund für de Befristung in den Vertrag einfügen. Nur auf diese Weise ist die Befristung gültig. Die entsprechende Vertragsvorlage finden Sie hier.

Die einzelnen Paragraphen des Mietvertrages im Überblick:

Mietgegenstand

Denken Sie auch an den Garten, der mitvermietet wird.

Mietdauer

Achtung: Vorlage für befristete Mietverträge ist separat erhältlich.

Zustand der Mietsache und Übergabe

Hiermit ist auch der Garten sowie etwaige Nebengebäude gemeint.

Miethöhe

Bei der Berechnung kommt es auch auf die Größe des Grundstücks an.

Betriebs- und Nebenkosten

Wählen Sie die für Ihr Haus relevanten Nebenkosten aus.

Mietzahlungen

Zu welchen Terminen sind die Mietzahlungen und Betriebskosten zu leisten?

Kaution

Eine Kaution bietet Ihnen im Fall von Mietzahlungsrückständen oder Schäden eine wichtige Sicherheit. Zu beachten ist allerdings die gesetzliche Höchstgrenze von drei Nettokaltmieten.

Mieterhöhungen

Vorsicht: Denken Sie an die gesetzlichen Limits!

Aufrechnung und Zurückbehaltung

Nehmen Sie ungerechtfertigten Aufrechnungen nicht hin.

Nutzung der Mietsache, Untervermietung und Tierhaltung

Die Haltung bestimmter Tierarten und Untermietervermietung können Sie von einer Genehmigung abhängig machen.

Haus- und Gartenpflege

Verhindern Sie, dass der Garten verwahrlost und regeln Sie Gartenarbeit vertraglich.

Bauliche Veränderungen, Aus- und Verbesserungen

Bestimmen Sie, ob der Mieter baulichen Veränderungen vornehmen darf!

Instandhaltung und Schäden an der Mietsache

Als Vermieter müssen Sie Instandhaltungsmaßnahmen vornehmen dürfen.

Bagatellschäden (Kleinreparaturen)

Nutzen Sie die Möglichkeit die Repartur von Bagatellschäden auf den Mieter abzuwälzen!

Schönheitsreparaturen

BGH-sichere Klausel.

Empfangsanlagen für Rundfunk und Fernsehen

Gerade in einer Einfamilienhausgegend nicht ganz unwichtig: Darf ein Satellitenempfänger installiert werden?

Betreten des Anwesens durch den Vermieter

Sie dürfen das Anwesen nach Abstimmung mit dem Mieter im Notfall betreten – formulieren Sie rechtssicher!

Mehrere Mieter

In der Regel ist eine Mehrheit von Mieter als Gesamtschuldner zu sehen.

Kündigung

Beachten Sie hier die gesetzlichen Bestimmungen zum Eigenbedarf.

Rückgabe der Mietsache

Nicht immer wünscht der Vermieter, dass Einbauten des Mieters entfernt werden – schreiben Sie in den Vertrag, was bei Rückgabe der Mietsache gelten soll.

Besondere Vereinbarungen

Das Vertragsmuster gibt Ihnen Raum für Sonderregelungen.

Informieren Sie sich über Ihre zukünftigen Mieter

Als Vermieter eines Einfamilienhauses haben Sie ein gesteigertes Interesse daran, an seriöse Mieter zu vermieten. Daher sollten Sie vor Abschluss des Mietvertrages in jedem Fall Auskünfte zu den persönlichen Verhältnissen Ihres zukünfigen Vertragspartner einholen. Die Erbringung einer Mietfreiheitsbescheinigung, Schufa-Auskunft und Einkommensnachweis des Arbeitgebers sind heutzutage üblich. Auch wenn Sie an gute Bekannte vermieten, sollten Sie solche Unterlagen zur Selbstauskunft eines Mieters einfordern und einem Mieterverzeichnis alle Details festhalten.

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