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Pachtvertrag über die Verpachtung eines Grundstückes

zur privaten Nutzung

Sie wollen ein Grundstück verpachten? Eine Wiese mit Baumbestand, ein Waldgrunstück für Jäger mit Hütte oder ein Filetstück mit Seeblick und Bootssteg? Dann sollten Sie alle Details zur Pacht schriftlich regeln. Diese Vorlage ist auf die Verpachtung zur privaten Nutzung zugeschnitten. Regeln Sie alle wichtigen Punkte, wie Pachtdauer, Pachtzins und Nebenkosten oder Pflichten des Pächters. Selbstverständlich können Sie alle Rahmenbedingungen - abhängig von der Art des Grundstücks - in unsererm Muster individuell ausgestalten.

Inhalt des Pachtvertrages
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Pachtvertrag über die Verpachtung eines Grundstückes

Hier können Sie Fragen an unser Redaktionsteam stellen oder anderen Nutzern antworten.

Hallo, wir wollen eine unbebaute Wiese mieten, um Brennholz zu lagern. Gleichfalls haben wir mit dem "Vermieter" eine Vorkaufsoption vereinbart. Welchen Vertrag würden Sie empfehlen?

DANKE

Mfg

Nicole Eisenberger Nicole Eisenberger
(1 Antwort) Anzeigen/verbergen

Hallo Frau Eisenberger,

für die von Ihnen geschilderte Situation kommen mehrere Vertragsgestaltungsmöglichkeiten in Betracht. Ein unbebautes Grundstück kann sowohl gemietet als auch gepachtet werden. Im Unterschied zur Miete bietet die Pacht die Möglichkeit "Früchte" (gemeint sind hier Erträge) aus dem gepachteten Grundstück zu ziehen. Daher wird ein Pachtvertrag meist geschlossen, wenn auf dem Grundstück etwas angebaut wird. Rechtlich gesehen ergeben sich Unterschiede beispielsweise bezüglich der Kündigungsmöglichkeit. Die Pacht wird in §§581 ff. BGB geregelt; die Miete in §§549ff. BGB.
Das Muster für einen Mietvertrag für ein unbebautes Grundstück bieten wir hier an

http://www.formblitz.de/downloads/vertraege/mietvertraege/gewerbemietvertrag-grundstueck.html

Letztlich müssen Sie zusammen mit Ihrem Vermieter entscheiden, welche Regelungen gewünscht sind.

Ein Vorkaufsrecht an einem Grundstück kann zusätzlich vereinbart werden. Diese Vereinbarung bedarf jedoch in der Regel der notariellen Beurkundung. Das Vorkaufsrecht wird im Grundbuch eingetragen. Wir raten Ihnen daher sich diesbezüglich an einen Notar zu wenden.

Bitte beachten Sie, dass wir im Einzelfall keine Rechtsberatung erteilen, sondern lediglich überschlägige Einschätzungen auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen. Für eine konkrete Rechtsberatung in Ihrem persönlichen Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.

FORMBLITZ-Redaktionsteam

Diese Frage beantworten

Hallo,

wir (eine Freundin und ich) wollen ein Grundstück plus Weideland zur Pferdehaltung pachten. Wir selbst haben jeder ein Pony und würden uns dann gerne noch ein bis zwei Einstellerponys dazu holen. Auf dem Grundstück steht momentan eine alte Garage plus angebauten Unterstand/ Schauer (Trecker und Treckeranhänger sind momentan dadrunter geparkt). Die Garage und Schauer sind nicht mehr stabil und müsste vom Verpächter abgerissen werden. Wir würden auf der Fläche auf eigene Kosten einen Offenstall plus Paddock bauen.
Was müssten wir hier alles beachten, was empfehlen Sie uns? Danke im Voraus. Viele Grüße Nadine
(0 Antworten) Beantworten

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Inhalt des Pachtvertrages

Besonderheiten ergeben sich bei der Gaststättenpacht oder bei der Landpacht. Hierzu bieten wir gesonderte Vertragsvorlagen.

§1 Pachtobjekt und Pachtbeginn

§2 Pachtdauer und Kündigung

§3 Pachtzins und Nebenkosten

§4 Zahlung des Pachtzinses

§5 Zustand des Pachtobjekts, Pfandrecht des Verpächters

§6 Aufrechnung und Zurückzahlung

§7 Nutzung des Pachtobjektes, Unterverpachtung und Tierhaltung

§8 Bauliche Maßnahmen

§9 Instandhaltung des Pachtobjekts

§10 Betreten des Pachtgrundstückes durch den Verpächter

§11 Rückgabe bei Beendigung der Pacht

§12 Weitere Vereinbarungen

Pacht oder Miete?

Rechtlich gesehen gibt es keinen wesentlichen Unterschied zwischen Pacht und Miete, denn die Bestimmungen des Mietrechts sind weitgehend anzuwenden. Es gibt allerdings einige Besonderheiten: So muss der Verpächter beispielsweise abgenutzes Inventar ersetzen und auch die Kündigungsfristen sind unterschiedlich geregelt. Hauptsächlich liegt der Unterschied zwischen Pacht und Miete daran, dass im Wege der Pacht auch Rechte überlassen werden, also der Ertrag des Grundstücks.

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