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2. Abmahnung eines Mieters

Mit Mahnungen können Sie sich als Vermieter rechtlich gegenüber Mietern absichern, die gegen den bestehenden Mietvertrag oder die Hausordnung verstoßen. Wirksame Mahnungen ermöglichen es Ihnen, rechtssicher zu kündigen, wenn der Mieter seinen Pflichten nach wiederholter Aufforderung nicht nachkommt. Diese 2. Abmahnung ist auf alle Verstöße in einem Mietverhältnis anwendbar. Sei es ein Versämnis der Mietzahlung, die Belästigung anderer Hausbewohner, unerlaubte Haustierhaltung oder die gewerbliche Nutzung einer privaten Mietsache. Machen Sie in diesem Schreiben deutlich, wann eine Kündigung unvermeidlich wird.

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2. Abmahnung eines Mieters

Hier können Sie Fragen an unser Redaktionsteam stellen oder anderen Nutzern antworten.

Welche " Tatbestände"/ Verstöße berechtigen einen Vermieter zur Aussprache einer Abmahnung noch außer den gängigen verstößen wie Nichtzahlung der Miete, Ruhestörung, etc.

Meine Frage zielt auf unberechtigte Geltendmachung von Mietmängeln (Richtung Betrug), Erschleichung von Mietminderung durch falsche Angaben, Nichtmeldung von Schäden am Mietobjekt, Vermüllung usw. Alpers
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Grundsätzlich können Sie alle Verhaltensweisen des Mieters abmahnen, die als Grund zur außerordentlichen Kündigung dienen können. Die Gründe sind in §569 Bürgerliches Gesetzbuch grob umrissen. Hierzu zählt beispielsweise die Störung des Haufriedens (durch Vermüllung). Ansonsten heißt es allgemein, dass nach Abwägung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann. Im Falle von Betrug oder Nichtmeldung von Schäden, durch die die Mietsubstanz gefährdet ist, sollte der Vermieter in der Lage sein, ein Verschulden nachzuweisen. Durch eine Abmahnung kann der Vermieter gewährleisten, dass der Mieter auf sein Fehlverhalten hingewiesen wurde und im Nachhinein nicht behaupten kann, hiervon nichts gewusst zu haben.

HINWEIS: Wir erteilen im Einzelfall keine Rechtsberatung, sondern geben lediglich überschlägige Einschätzungen auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen. Für eine konkrete Rechtsberatung in Ihrem persönlichen Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.

FORMBLITZ-Redaktionsteam

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