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Stellen Sie Ihr Mietverhältnis von Anfang an auf ein sicheres Fundament. Unser bewährter Standard-Mietvertrag ist auf dem aktuellen Stand des Mietrechts und bietet Ihnen die Möglichkeit aus verschiedenen Regelungsoptionen die für Sie passende zu wählen. Heikle Fragen, wie beispielsweise die Schönheitsreparaturen, werden gemäß den Vorgaben der Rechtsprechung geklärt. Darüber hinaus erhalten Sie mit dieser Vorlage eine Erläuterung zu wichtigen Vertragsinhalten. Einfach herunterladen, individuell anpassen und immer wieder verwenden!
Die Vorlage des Mietvertrags können Sie am Computer ausfüllen und im Anschluss daran ausdrucken. Der Vertrag kann beliebig oft verwendet werden. Als Word-Dokument können Sie die Vorlage darüber hinaus frei editieren und an die individuellen Mietverhältnisse anpassen.
Hier sehen Sie die einzelnen Punkte des Vertrags:
§1 Vertragsgegenstand
Eine genaue Beschreibung der Wohnräume und mitvermieteter Gegenstände lohnt sich.
§2 Mietdauer
Wenn Sie einen befristeten Mietvertrag abschließen wollen, benutzen Sie unseren Zeitmietvertrag!
§3 Miethöhe
Legen Sie die Kaltmiete und Betriebskosten fest.
§4 Betriebskosten
Besonders praktisch: Die aktuelle Betriebskostenverordnung finden Sie im Anhang.
§5 Mietzahlungen
Legen Sie die Zahlungdetails fest. Regeln Sie, wann diese jeweils spätestens zu erfolgen haben und welche Gebühren im Fall einer Verspätung anfallen.
§6 Mietkaution
Eine Kaution dient Ihrer Absicherung. Halten Sie sich an die gesetzlichen Vorgaben zur Höhe.
§7 Mieterhöhungen
Mieterhöhungen müssen sich an den gesetzlichen Maßstäben orientieren.
§8 Aufrechnung und Zurückbehaltung
Mit diesem Paragraphen wirken Sie einer Zurückhaltung der Mietzahlungen durch Ihren Mieter entgegen.
§9 Zustand und Übergabe der Mietsache
Je detaillierter Sie den Zustand der Mietsache beschreiben, desto weniger Streit kann es im Anschluss über diesen Punkt geben.
§10 Gebrauch der Mietsache
An dieser Stelle regeln Sie beispielsweise Haustierhaltung.
§11 Widerruf der Nutzung und unbefugte Untervermietung
Regeln Sie die Einzelheiten zur Genehmigung und den Rahmenbedingungen einer etwaigen Untervermietung.
§12 Bauliche Veränderungen
Inwieweit soll die Möglichkeit baulicher Eingriffe bestehen?
§13 Schäden an der Mietsache und Instandhaltung
Der Vermieter muss prinzipiell für die Instandhaltung der Wohnung sorgen. Der Mieter muss allerdings auch seinen Teil leisten.
§14 Bagatellschäden
Wältzen Sie die Übernahme von Bagatellschäden auf den Mieter ab.
§15 Schönheitsreparaturen
Immer Ärger mit Schönheitsreparaturen: Eine Klausel, die Sie im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten absichert, finden Sie hier.
§16 Betreten der Mietsache durch den Vermieter
Als Vermieter haben sie das Recht, die Räume aus betimmten Anlässen zu besichtigen. Legen Sie hier fest, unter welchen Umständen das der Fall ist.
§17 Mehrheit von Mietern
Wenn mehr als ein Mieter in die Wohnung einzieht, sind die Mieter Gesamtschuldner.
§18 Kündigung
Möglichkeiten und Bedingungen einer Kündigung sind gesetzlich geregelt und müssen dementsprechend beachtet werden.
§19 Rückgabe der Mietsache
In der Regel ist es so, dass der Mieter selbst vorgenommene Einbauten bei Aufhebung des Mietvertrags wieder entfernen muss.
§20 besondere Vereinbarungen
Raum für individuelle Besonderheiten.
ANHANG: Betriebskostenverordnung
Gesetze zur Regelung des Mietvertrags
Die Vermietung von Wohnraum ist zu einem großen Teil im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt. Hintergrund der Reglementierung ist, dass der Mieter sich in eine hohe Abhängigkeit vom Vermieter begibt und somit in der Regel in einer schwächeren Verhandlungsposition steckt. Begrenzt wird zunächst die Möglichkeit der Mieterhöhung. Laut Gesetz darf der Vermieter nur unter bestimmten Vorgaben die Miete erhöhen. Eine drastische Überschreitung der ortsüblichen Miete gilt als Mietwucher. Auch Modernisierungsmaßnahmen darf der Eigentümer nicht ohne Ankündigung vornehmen und muss in der Regel die Zustimmung des Mieters einholen. Wird die Nutzung der Mietwohnung durch äußere Einflüsse oder Mängel beeinträchtigt, hat der Mieter das Recht, die Miete zu mindern.
Auflösung eines Mietvertrages
Die Kündigung eines Mietvertrages über Wohnraum ist für den Vermieter einer Wohnung nicht ohne Weiteres möglich. So muss er wichtige Gründe darlegen. Ein Kündigungsgrund wäre der Eigenbedarf. Hier muss der Eigentümer glaubhaft darlegen, dass er die Räume zur eigenen Nutzung benötigt. In vielen Fällen ist dies nicht leicht, insbesondere, wenn der Eigentümer mehrere Wohnungen vermietet hat. Die außerordentliche Kündigung eines Mietvertrages kann immer dann vorgenommen werden, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter nicht mehr zumutbar ist. Das Gesetz sieht vor, dass dies jedenfalls dann der Fall ist, wenn der Mieter mit seiner Miete mindestens zwei Monate im Rückstand ist. Das gilt auch dann, wenn diese Summe durch zu geringe Zahlungen über mehrere Monate lang "angespart" wurde. Aufgrund der Schwierigkeiten einer Kündigung greifen viele Vermieter zu einem Aufhebungsvertrag. Dem Mieter wird ein Ausgleich für die Aufgabe der Wohnung angeboten, wenn er die Wohnung räumt.
Diese FORMBLITZ-Vorlage kann bequem am Computer ausgefüllt und gespeichert werden.
Beispiel: Ausfüllfunktion in einem Mietvertrag (PDF)
Beispiel: Ausfüllfunktion in einem Mietvertrag (Word)
Typ: Vertrag
Beispielseiten PDF, MS WORD
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