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Gewerbemietvertrag über Ladenräume

Verwenden Sie diese Vorlage für die gewerbliche Vermietung von Ladenräumen. Egal, ob es um eine Fläche für den Einzelhandel oder die Ladenräume für einen Dienstleistungsanbieter geht – mithilfe unseres Musters treffen Sie neben den üblichen Mietvertragspunkten auch Regelungen zur Außenwerbung und zum Konkurrenzschutz. Darüberhinaus können Sie den Vertrag nach Ihren Wünschen gestalten, indem Sie aus verschiedenen Ausfülloptionen wählen. Sie haben die beispielsweise die Möglichkeit eine Indexmiete zu vereinbaren.

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Gewerbemietvertrag über Ladenräume

Hier können Sie Fragen an unser Redaktionsteam stellen oder anderen Nutzern antworten.

Muss der gewerbliche Ladenraum nach Beendigung des Mietverhältnisses bei der Übergabe an den Vermieter
geweisselt sein, d. h. von einem fachkundigen Maler
gestrtichen sein? Reinhard Adolph
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Hallo Herr Adolph,

nach Rechtsprechung des Bundesgerichtshof werden Gewerbemieter bezüglich der Übernahme von Schönheitsreparaturen den Wohnraummietern gleichgestellt (Urteil des BGH vom 06.04.2005, XII ZR 308/02).

Das bedeutet, dass eine pauschale Pflicht zur Endrenovierung nach dieser Rechtsprechung nicht mehr möglich ist. Es kommt letztlich immer auf den Zustand der Räume bei Übergabe an (BGH-Urteil vom 12. September 2007 (VIII ZR 316/06). Unser Muster-Vertrag sieht jedoch die Möglichkeit vor, die Vornahme der Schönheitsreparaturen - im Rahmen der Rechtsprechung - an bestimmte Vorgaben zu koppeln (z.B. handwerksgerechte Ausführung). Eine konkrete Farbvorgabe für den Anstrich darf jedoch nur begrenzt erfolgen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass Sie hier lediglich überschlägige Einschätzungen auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen erhalten. Für eine konkrete Rechtsberatung in Ihrem persönlichen Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.

FORMBLITZ-Redaktionsteam

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Haben ein Ladenlokal angemietet mit gesetzlicher Kündigungszeit. Haben wir eine Chance frühzeitig aus dem Vertrag zu kommen, wenn mehre Intressenten da sind? Die Schönheitsreperaturen sind fertig und Laden könnte übergeben werden. Sulz, Paula
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Sehr geehrte Frau Sulz,

grundsätzlich hat ein Mieter keinen Anspruch darauf, dass der Mietvertrag vor Ablauf der Kündigungsfrist beendet wird, auch dann nicht, wenn bereits ein Nachmieter vorhanden ist. Ohne Zustimmung des Vermieters kommen Sie daher nicht aus dem Vertrag heraus.

Alternativ könnten Sie den Vermieter um eine Untervermietung bitten. Grundsätzlich muss er zwar keine Untermieter oder Nachmieter akzeptieren, die der Hauptmieter vorschlägt. Für eine Ablehnung muss er jedoch nachvollziehbare Gründe nennen, um nicht schadensersatzpflichtig zu werden.

Sie sollten dem Vermieter daher zunächst die Nachmieter konkret vorschlagen (mit Namen und Anschrift), ihn um eine vorzeitige Entlassung aus dem Mietverhältnis bitten und ggf. einen Aufhebungsvertrag abschließen.

Bitte beachten Sie, dass wir im Einzelfall keine Rechtsberatung geben, sondern lediglich überschlägige Einschätzungen auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen. Nach Kenntnis der besonderen Umstände kann sich eine andere Wertung ergeben. Für eine konkrete Rechtsberatung in Ihrem persönlichen Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.

FORMBLITZ-Redaktionsteam

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Ich will einen Laden vermieten mit seperater Wohnung im Obergeschoss. Welchen Mietvertrag sollte ich nehmen? medrow
(1 Antwort) Anzeigen/verbergen

Sehr geehrter Herr Medrow,

Sie sollten zwei separate Mietverträge abschließen, da für die Vermietung von Gewerberaum und Wohnraum unterschiedliche Vorschriften gelten. Für den Laden können Sie diesen Mietvertrag verwenden, für die Wohnung empfehlen wir den Wohnungsmietvertrag.

FORMBLITZ-Redaktionsteam

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Was Sie bei der Gewerbevermietung beachten sollten

Wenn Sie ein Gewerbe vermieten oder mieten wollen, sollten Sie darauf achten, dass Sie zu allen einschlägigen Fragen eine vertragliche Regelung treffen. Im Gegensatz zur Vermietung von Wohnraum müssen bei der Vermietung von Gewerbe zusätzliche Punkte beachtet werden. So werden Ladenräume gewöhnlich von vielen verschiedenen Personen betreten und entsprechend muss die Frage der Haftung geregelt sein. Desweiteren sind bei Ladenvermietung der Konkurrenzschutz und die Nutzung der Außenanlagen, z.B. für Werbung, Markisen oder als Parkplatz, wichtige Themen. Zu diesen und weiteren Punkten finden Sie in diesem Metvertrag die passende, rechtssichere Klausel, die Sie ganz einfach an Ihre Bedürfnisse anpassen können.

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